VENEGAS CARRASCO RUBEN CON CASTILLO GONZALEZ NOLFA (O)

Hechos

VISTO: En los autos sobre procedimiento ordinario de reclamación de administración de derecho y usufructo y cobro de rentas percibidas por la nuda propietaria, tramitados ante el Tercer Juzgado Civil de Santiago, bajo el rol C-37011-2018 caratulado “Venegas Carrasco Rubén con Castillo González Nolfa” el tribunal de primera instancia por sentencia de dos de diciembre de dos mil veinte acogió la demanda solo en cuanto, accedió a otorgar a la usufructuaria, Carolina Andrea Venegas Fox, la administración del local comercial ubicado en Avenida Libertador Bernardo O´Higgins N° 4145, comuna de Santiago, previa caución a calificarse por el Tribunal y facción de inventario solemne, en el plazo de 30 días hábiles siguientes a la fecha en que la sentencia se encuentre firme y ejecutoriada, desestimándose en todo lo demás, especialmente en lo que dice relación con la restitución de rentas percibidas, sustitución en los derechos del arrendador del contrato de 29 de diciembre de 2016 y entrega de garantía de $1.000.000, condenándose a cada parte al pago de sus costas. La demandante dedujo recurso de casación en la forma y apeló de dicho fallo y una Sala de la Corte de Apelaciones de esta ciudad, por sentencia de dieciséis de abril de dos mil veinticuatro, rechazó el recurso de anulación y confirmó la decisión. En contra de esta última decisión la misma parte dedujo recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación.

Fundamentos

CONSIDERANDO: Primero: Que, fundamentando su pretensión invalidatoria la recurrente afirma que el

Fallo

fallo y una Sala de la Corte de Apelaciones de esta ciudad, por sentencia de dieciséis de abril de dos mil veinticuatro, rechazó el recurso de anulación y confirmó la decisión. En contra de esta última decisión la misma parte dedujo recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación. CONSIDERANDO: Primero: Que, fundamentando su pretensión invalidatoria la recurrente afirma que el fallo infringe los artículos 764, 776, 777, 790, 792, 793 y 794 del Código Civil, en relación al artículo 1698 inciso primero del mismo Código y artículo 170 Nº 6 del Código de Procedimiento Civil. Sostiene que su representada acreditó ostentar la calidad de usufructuaria, y, por ende tiene el derecho a percibir los frutos civiles derivados de la explotación del inmueble de Avenida Libertador Bernardo O´Higgins N° 4145, de la comuna de Estación Central. Expone que el tribunal de primera instancia entendió que la relación de pareja del padre de la actora que finalizó en octubre de 2018, pero que en dicha instancia se fijó en diciembre de 2018 era constitutiva de una comunidad, y que, por vía consecuencial, servía de justificación a la demandada para retener las rentas de arrendamiento, no obstante ello concluida esa comunidad, en ningún caso más allá del año 2018, nada puede interponerse para privar a su representada de su derecho a percibir las rentas de arrendamiento posteriores y afirmar lo contrario implica infringir las reglas legales de fondo que se denuncian y que transcribe

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Santiago, veinticinco de junio de dos mil veinticinco. VISTO: En los autos sobre procedimiento ordinario de reclamación de administración de derecho y usufructo y cobro de rentas percibidas por la nuda propietaria, tramitados ante el Tercer Juzgado Civil de Santiago, bajo el rol C-37011-2018 caratulado “Venegas Carrasco Rubén con Castillo González Nolfa” el tribunal de primera instancia por sente