GALLEGUILLOS GONZALEZ SAMUEL Y OTRO CON CARRASCO CORDOVA SANDRA (P)

Hechos

VISTOS: En causa Rol C-804-2022, juicio sumario sobre precario, seguida ante el Juzgado de Letras de La Calera, caratulada “Galleguillos González, con Carrasco Córdova, Sandra”, por sentencia de primera instancia de dos de noviembre de dos mi veintidós, se hizo lugar a la demanda entablada, con costas, ordenándose la restitución del inmueble objeto del pleito. Apelada dicha decisión por la demandada, la Corte de Apelaciones de Valparaíso, en sentencia de dieciséis de octubre de dos mil veintitrés, la confirmó. En contra de esta última sentencia, la demandada interpuso un recurso de casación en el fondo. Se ordenó traer los autos en relación.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en su recurso de nulidad sustancial, la demandada acusó la infracción a los artículos 1950, 1961, 1962 y 2195 del Código Civil, además de una incorrecta aplicación del artículo 600 del Código Orgánico de Tribunales y, por último, la infracción de la Ley 18.101 que Fija Normas Especiales sobre Arrendamiento de Predios Urbanos. Al respecto indicó que si bien la sentencia recurrida determinó que estamos frente a un contrato de arrendamiento que no consta en escritura pública, yerra el tribunal al interpretar que aquel acto no se encuentra en una de las hipótesis en virtud de las cuales deba ser respetado por el actual propietario, puesto que no toma en consideración la existencia de una serie de normas especiales que fija la Ley N° 18.101 y que son aplicables en este caso. Agregó que las acciones que corresponden al demandante son aquellas emanadas de dicha normativa, particularmente en aquello referido al término del contrato de arrendamiento. En consecuencia, expresa, no se configura el requisito de los supuestos de la acción entablada, esto es, la de detentar una cosa “sin previo contrato”, como lo exige el artículo 2195 del Código Civil. Por último, retrucó que el

Fallo

fallo recurrido confirmara la condena en costas en circunstancias que en la causa consta un certificado de asistencia jurídica en el que se le otorga privilegio de pobreza a la demandada al ser patrocinada por la Corporación de Asistencia Judicial. SEGUNDO: Que, previo a la decisión del asunto, conviene dejar asentado algunos antecedentes de la causa: 1°. - La presente causa se inicia por demanda de precario de doña Cecilia Díaz Saavedra y de Samuel Galleguillos González, en contra de doña Sandra Carrasco Córdova, por la que piden la restitución de un inmueble denominado Lote 268-B-5 resultante de la división de un predio de mayor extensión ubicado en la comuna de Nogales, sector el Melón, cuyos deslindes precisa en su libelo, el que se encuentra inscrito a fojas 1187 número 1180 del Registro de Propiedades del año 2022 del Conservador de Bienes Raíces de La Calera. Sostienen que, por mera tolerancia y, sin que haya habido contrato de ningún tipo, el inmueble indicado se encuentra ocupado desde hace algún tiempo por la demandada con quien no tienen ninguna relación ni contractual, o de algún otro tipo, que pueda justificar su permanencia. Fundó su acción en las normas de los artículos 2174, 2194 y 2195 del Código Civil, y pidió que dicha ocupante, junto a su grupo familiar, les restituyan el inmueble, dentro de tercero día desde que la sentencia que ordene el lanzamiento quede ejecutoriada o en el plazo que el tribunal se sirva fijar en mérito del proceso, con costas. 2°.

Texto Completo (Preview)

Santiago, cuatro de noviembre de dos mil veinticuatro. VISTOS: En causa Rol C-804-2022, juicio sumario sobre precario, seguida ante el Juzgado de Letras de La Calera, caratulada “Galleguillos González, con Carrasco Córdova, Sandra”, por sentencia de primera instancia de dos de noviembre de dos mi veintidós, se hizo lugar a la demanda entablada, con costas, ordenándose la restitución del inmueble