SERVIU METROPOLITANO CON PITAJAS GERMAIN LISETTE*

Hechos

Vistos: Se reproduce el fallo en alzada, con excepción de sus

Fundamentos

motivos décimo cuarto a décimo sexto y décimo noveno, que se eliminan. Se reproducen, asimismo, los motivos segundo a cuarto del

Fallo

fallo en alzada, con excepción de sus motivos décimo cuarto a décimo sexto y décimo noveno, que se eliminan. Se reproducen, asimismo, los motivos segundo a cuarto del fallo anulado, no afectados por la decisión anulatoria, la cual se limita únicamente al valor del terreno expropiado. Y se tiene, en su lugar y, además, presente: 1° Que, en cuanto al valor del metro cuadrado de terreno, el Informe de Tasación de la Comisión de peritos lo fija en $330.000, señalando que se trata de una porción ubicada en la esquina sur poniente de calles Independencia y Aviador Acevedo, de forma rectangular, con un local comercial de un piso destinado a restaurant, venta de pan y pastelería. Para efectos de la valorización, se utilizan un total de 5 referenciales, de los cuales 3 corresponden a compraventas efectivamente realizadas los años 2009, 2012 y 2015, a lo cual se suman 2 ofertas. 2° Que, a su vez, el informe pericial aportado por la parte reclamante, coincide con las cualidades ya señaladas del terreno y utiliza un total de 6 referenciales, de los cuales se obtiene un promedio de $530.509 por metro cuadrado. Luego la profesional señala tener en cuenta “posibles desviaciones que pueda contener la muestra representativa de los valores utilizados en la determinación, para el cálculo del monto final”, producto de lo cual disminuye el valor en un 5%, con un resultado de $503.984 por metro cuadrado. 3° Que la parte reclamada también rindió prueba pericial, en la cual se utilizan, para la valoración del metro cuadrado de terreno, un total de 18 referenciales, todas compraventas efectivamente inscritas, durante los años 2010 a 2017, señalando que se trata de “Valores de compraventa presentados en UF/M2 Terreno, a la fecha del informe de tasación (29 de Diciembre de 2015, UF: $ 25.629,09), y ajustado según plusvalía. Además, se realiza un proceso comparativo, de homologación y ponderación de las cualidades del Lote, respecto de cada propiedad referencial en cuanto al valor de Terreno, para lo cual se descontó construcciones y obras complementarias en aquellas que corresponde”. Añade el profesional que el valor del metro cuadrado de terreno para el Lote N°301, estaría en un rango entre las 10,39 y 11,43 Unidades de Fomento, para luego manifestar que concuerda con el valor de $330.000 fijado por la Comisión de Peritos. 4° Que, con estos antecedentes, considera esta Corte que existe consenso entre las partes, en orden a que se trata de una expropiación total, de un predio ubicado en Avenida Independencia, comuna de Conchalí, uso comercial, zonificación urbana y urbanización completa. Luego, en concepto de estos sentenciadores, la prueba pericial rendida por la parte reclamante aporta antecedentes suficientes para entender que el real valor del metro cuadrado de terreno expropiado es superior a aquel fijado por la Comisión de Peritos. En efecto, los valores del informe de tasación consignan cantidades ciertamente insuficientes para la avaluación de un terreno de

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1 Santiago, ocho de abril de dos mil veinticuatro. En cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 786 del Código de Procedimiento Civil se dicta la siguiente sentencia de reemplazo. Vistos: Se reproduce el fallo en alzada, con excepción de sus motivos décimo cuarto a décimo sexto y décimo noveno, que se eliminan. Se reproducen, asimismo, los motivos segundo a cuarto del fallo anulado, no afectad