INVERSIONES MATTE LIMITADA CON RAMON GUAJARDO LEIVA (S)

Hechos

Visto: En este juicio sumario Rol C-7901-2019, seguido ante el Primer Juzgado Civil de San Miguel, sobre demanda de precario, caratulado “Inversiones Matte Limitada con Guajardo”, por sentencia de veintiuno de febrero de dos mil veintidós se acogió la demanda de precario y se condenó al demandado a restituir el inmueble ubicado en calle América N°580, comuna de San Miguel, libre de todo ocupante, dentro de décimo día de ejecutoriada la sentencia, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. La parte demandada dedujo recurso de apelación en contra de esta sentencia y una sala de la Corte de Apelaciones de San Miguel, por resolución de quince se septiembre de dos mil veintidós, la confirmó. En contra de esta última decisión, la misma parte interpuso recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que el recurso de casación en el fondo denuncia que el

Fallo

fallo impugnado ha vulnerado el artículo 2195 del Código Civil, en su inciso segundo, al considerar que no existe un título suficiente que justifique la ocupación, que data desde el año 1971, tal como quedó acreditado con la documentación acompañada en segunda instancia, que acredita la existencia de sucesivas promesas de compraventas. Agrega que el tribunal yerra en la interpretación del artículo 2195 ya citado, toda vez que, por una parte el actual propietario y demandante de autos, adquirió el inmueble recién el 25 de marzo de 2019 mediante el contrato de compraventa que consta en escritura pública, razón por la que se trata de una ocupación simplemente sufrida o soportada por su actual dueño, toda vez que la misma comenzó 48 años antes que el actual propietario adquiriera esa calidad. SEGUNDO: Que, para una acertada resolución del presente arbitrio, resulta conveniente tener presente que la demanda fue deducida por Inversiones Matte Limitada, sociedad de responsabilidad limitada, en contra de Ramón Guajardo Leiva. El fundamento de la acción es que una vez inscrito el título por el cual adquirió el dominio en el año 2019, intentó tomar posesión del inmueble, percatándose en ese momento que existía una persona que ocupa el inmueble sin título para ello y por su ignorancia. La demandada solicitó el rechazo de la acción fundado en que ocupa la propiedad desde el año 1971, esto es hace más de 48 años, y que en el sitio existen tres inmuebles que fueron construidos por los ocupantes del terreno. Explica que en el año 1971 se celebró un contrato de compraventa respecto del inmueble de autos, entre su padre Enrique Guajardo Sánchez y Manuel Mancilla Vega, padre de quienes vendieron el inmueble a la actora. Agregó el demandado que el 16 de mayo del año 2002 firmó un nuevo contrato de promesa de compraventa directamente con los herederos del causante Manuel Mancilla Vega y que pagó en ese acto el monto de $8.000.000. TERCERO: Que de igual modo, conviene consignar el sustrato fáctico de la causa, establecido por los jueces del fondo: a) Que la demandante detenta la posesión inscrita del inmueble consistente en los sitios 19 y 20 de la manzana C, de la población Colón, de la comuna de San Miguel, Rol de avalúo 6536-18. b) Que deberá tenerse presente por los dichos del propio demandado en cuanto manifestó que ocupa el inmueble en cuestión desde hace más de 48 años hasta la actualidad, lo que conformidad con el artículo 1713 del Código Civil constituye una confesión expresa en el sentido que lo detenta. CUARTO: Que la sentencia de primer grado acogió la demanda de precario sobre la base de los antedichos presupuestos fácticos, así en su motivo décimo considera que han quedado acreditadas las dos exigencias de la acción de precario del inciso segundo del artículo 2195 del Código Civil y el demandado por su parte debía demostrar que dicha ocupación se encuentra justificada por un título oponible al actor ello, sin embargo, y pese a haber alegado en su c

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Santiago, doce de junio de dos mil veintitrés. Visto: En este juicio sumario Rol C-7901-2019, seguido ante el Primer Juzgado Civil de San Miguel, sobre demanda de precario, caratulado “Inversiones Matte Limitada con Guajardo”, por sentencia de veintiuno de febrero de dos mil veintidós se acogió la demanda de precario y se condenó al demandado a restituir el inmueble ubicado en calle América N°580