PRUZZO/FISCO DE CHILE (ACUMULADA ROL IC 1695-2024 -D-)

Hechos

Vistos: En cuanto a la apelación Civil Rol 1541-2024: Se confirma la resolución apelada de diez de mayo de dos mil veinticuatro. En cuanto a la apelación Civil Rol 1696-2024: Se reproduce la sentencia en alzada, a excepción del motivo décimo quinto que se elimina. Y teniendo en su lugar y además presente: Primero: Que, respecto al informe evacuado por el perito don Sergio Westphal Carrasco, acompañado por la parte reclamante, funda su pretensión de aumento de la indemnización utilizando como elemento de comparación una compraventa de 27 de agosto de 2018 (Parcela La Querencia), acompañada a folio 46. Al respecto, si bien se advierte que dicho referencial corresponde a una transacción efectiva y no a una mera oferta -superando así la crítica general sobre la falta de valor probatorio de las simples expectativas de venta- lo cierto es que dicho inmueble no resulta homologable al lote expropiado según se explica a continuación. Segundo: Que, la falta de relación con el inmueble de autos se manifiesta, principalmente, en la edificación construida y la naturaleza del bien. Mientras que el Lote N° 8 objeto de este juicio fue tasado como un sitio eriazo con un valor de $0 en el ítem de edificaciones, el referencial aportado por la reclamante corresponde a una propiedad que incluye construcciones y obras de urbanización significativas. El precio de 142.500 UF consignado en dicha escritura considera el bien raíz como un todo, sin que el perito de la parte demandante haya realizado un desglose técnico que permita distinguir el valor del casco desnudo de terreno de aquel correspondiente a las edificaciones y mejoras, lo que impide una comparación objetiva del valor por metro cuadrado entre ambas propiedades. Tercero: Que, asimismo, respecto a la fecha de dicha transacción, agosto de 2018, aunque es cercana a la época de la tasación provisional, su aptitud como parámetro se ve anulada por la falta de homogeneidad antes descrita. No es posible establecer una plusvalía o valor

Fallo

fallo en alzada. Por estas consideraciones, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 186 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y el Decreto Ley N° 2.186, se confirma la sentencia apelada de dos de mayo de dos mil veinticuatro, dictada por el Tercer Juzgado Civil de Valparaíso. Regístrese, notifíquese y devuélvase. N°Civil-1541-2024 (Acumulada N°Civil-1695-2024)

Texto Completo (Preview)

Dgm. C.A. de Valparaíso Valparaíso, veintiuno de abril de dos mil veintiséis. Vistos: En cuanto a la apelación Civil Rol 1541-2024: Se confirma la resolución apelada de diez de mayo de dos mil veinticuatro. En cuanto a la apelación Civil Rol 1696-2024: Se reproduce la sentencia en alzada, a excepción del motivo décimo quinto que se elimina. Y teniendo en su lugar y además presente: Primero: Qu