AGRICOLA MACARENA LTDA CON FISCO

Hechos

VISTOS: Se reproduce la sentencia en alzada Y se tiene además presente: 1° Que, comparece en estos autos la parte demandante, representada por la abogada María Paz Fuchslocher Emparanza e interpone recurso de apelación en contra de la sentencia definitiva de fecha 8 de mayo de 2024, dictada en causa Rol C-27415-2017 por el Primer Juzgado Civil de Rancagua que resolvió rechazar su demanda sobre reclamación de indemnización por expropiación dirigida en contra del Fisco de Chile, 2° Agrega la recurrente, que mediante Decreto Exento N°1206 del Ministerio de Obras Públicas, de fecha 10 de noviembre de 2015, se procedió a la expropiación de una parte del inmueble de propiedad de su representada, ubicada en la comuna de San Francisco de Mostazal, de una superficie aproximada de 23,81 hectáreas, respecto de la cual, la comisión de peritos, mediante informe de tasación de fecha 24 de agosto de 2015, fijó el monto de indemnización provisoria en la cantidad de $119.402.326, según consta del respectivo Informe acompañado en autos. Expone, que el terreno expropiado -de una superficie de 6.698 metros cuadrados- de topografía plana, y además plantaciones de cerezos de la variedad Bing-Lapins, es colindante hacia el poniente con la Ruta 5 Sur, en un sector que se encuentra destinado a actividades agrícolas; de comercio; agro residencial y para instalación de agroindustrias, lo que configura -en su opinión- una ventaja comparativa manifiesta y una consiguiente mayor valorización, por las referidas características que señala. 3° Que, en cuanto a la controversia del caso, indica la recurrente, que el único asunto o materia discutido consiste, por una parte, en determinar el valor comercial real y efectivo del metro cuadro del predio expropiado, y por la otra, determinar el valor comercial real y efectivo de los daños o perjuicios correspondientes a las plantaciones frutales expropiadas. En relación a lo anterior, señala que la sentencia en alzada no valoró debidamente elementos com

Fundamentos

considerando décimo cuarto, comienza el análisis de la pericia en que la reclamante funda sus pretensiones, señalando el

Fallo

fallo recurrido, al fijar el precio de lo expropiado en base a un promedio de todos los valores referenciales de otras transacciones similares, toda vez que al valorizar de esa forma o método, se está produciendo un grave perjuicio o menoscabo patrimonial al expropiado, ya que no podrá obtener el máximo valor comercial posible de venta de su propiedad, a causa de la misma expropiación. Finaliza sus alegaciones indicando que la expropiación, en sí misma, constituye un considerable perjuicio para el propietario, y dicho perjuicio no puede incrementarse en razón de la misma expropiación, fijándose un precio menor al que podría obtener el propietario en el mercado, por lo que la expropiación o venta forzada, no debe implicar un mayor perjuicio patrimonial para el propietario. 4° Que en cuanto al perjuicio generado en las plantaciones frutícolas existentes en el predio expropiado, hace presente en estrados la recurrente que, sus alegaciones sólo se van a remitir, al valor por metro cuadrado del terreno expropiado, sin señalar reparo alguno en cuanto a las referidas plantaciones que se proponen en la reclamación fallada en primera instancia, por lo que en definitiva, solicita en su recurso que se enmiende con arreglo a derecho la sentencia en alzada, declarando que se condena al Fisco de Chile a pagar a lo menos, la suma de $19.000.- pesos por cada metro cuadrado expropiado, señalando que existe jurisprudencia de Tribunales Superiores que avalan sus pretensiones. 5° Que comparec

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Rancagua seis de abril de dos mil veintiséis. VISTOS: Se reproduce la sentencia en alzada Y se tiene además presente: 1° Que, comparece en estos autos la parte demandante, representada por la abogada María Paz Fuchslocher Emparanza e interpone recurso de apelación en contra de la sentencia definitiva de fecha 8 de mayo de 2024, dictada en causa Rol C-27415-2017 por el Primer Juzgado Civil de Ranc