KREBS/SERÓN

Hechos

Vistos y

Fundamentos

considerando: Primero: Que se alza en apelación la parte demandada don Galo Elías Serón Vieille, en contra de la sentencia de fecha 10 de julio de 2024, dictada por el Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt en autos Rol C-165-2024, que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando al pago de las sumas adeudadas, servicios básicos e intereses, y ordenando la restitución de los inmuebles arrendados, con costas. Segundo: Que el recurrente fundamenta su apelación en que, a su juicio, el contrato de arrendamiento se encuentra vigente, por cuanto el negocio continúa funcionando con patente municipal y trabajadores contratados, alegando que la decisión de terminación contractual produce un perjuicio desproporcionado. Añade que, al no haber contestado la demanda, esta se entiende negada en todos sus partes, de modo que la carga de acreditar la existencia, monto y exigibilidad de la deuda recae exclusivamente en las actoras, quienes —afirma— no habrían probado adecuadamente la mora alegada. Por lo que pide, se revoque el

Fallo

fallo y, en su lugar, rechazar la demanda en todas sus partes. Tercero: Que, del mérito de los antecedentes, y con la prueba acompañada por la demandante a Folio 1 unido a la prueba testimonial, se encuentra suficientemente acreditada la existencia de los contratos de arrendamiento, sus modificaciones y el avenimiento que unificó las obligaciones de las partes, así como la deuda de rentas generada entre junio y diciembre de 2023 y los servicios básicos impagos. La parte demandada no rindió prueba alguna que demostrara pago u otra forma de cumplimiento, ni controvirtió los documentos aportados por la parte arrendadora, configurándose así la condición resolutoria tácita del contrato bilateral por incumplimiento grave de la obligación principal del arrendatario, es la de pagar los cánones de renta. A mayor abundamiento, la ausencia de contestación no exime al demandado de la carga de probar su cumplimiento, conforme al artículo 1698 del Código Civil, cuestión que en la especie no realizó. Por estas consideraciones y lo dispuesto en los artículos 186 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, se confirma, con costas de la instancia, la sentencia de fecha diez de julio de dos mil veinticuatro dictada por el Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt. Redacción a cargo del Ministro (S) Juan Carlos Orellana Venegas. Regístrese y devuélvase. Rol Civil Nº1056-2024.

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Puerto Montt, tres de diciembre de dos mil veinticinco. Vistos y considerando: Primero: Que se alza en apelación la parte demandada don Galo Elías Serón Vieille, en contra de la sentencia de fecha 10 de julio de 2024, dictada por el Segundo Juzgado Civil de Puerto Montt en autos Rol C-165-2024, que acogió la demanda de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condenando al pago