KLEIN/LOS MANANTIALES SPA

Hechos

Vistos: PRIMERO: Que es conocida en alzada resolución dictada con fecha doce de marzo de dos mil veinticuatro, por el Juzgado de Letras de Puerto Varas en causa ROL C-588-2024, mediante la cual se rechazó una medida prejudicial precautoria en favor de RUDIBERTO LEONARDO JORJE KLEIN MUNZENMAYER, por estimar el tribunal a quo que no existían antecedentes que acrediten la apariencia de buen derecho por parte del futuro demandante. SEGUNDO: Que la parte recurrente deduce recurso de apelación, en subsidio del de reposición, impugnando la citada resolución de doce de marzo de dos mil veinticuatro, mediante la cual se desestimó la solicitud de medida prejudicial precautoria de prohibición de celebrar actos y contratos respecto del inmueble inscrito a fojas 2445 Nº3299 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas. Sostiene que el fallo impugnado incurre en yerro al desconocer la concurrencia de la apariencia de buen derecho, toda vez que el actor detenta un derecho personal vigente derivado de un contrato de arrendamiento celebrado con la anterior propietaria del predio, Edelruth Klein Munzenmayer, contrato que rige hasta el 24 de febrero de 2026. Argumenta que, al haber adquirido la sociedad Los Manantiales SpA dicho bien raíz en abril de 2022, esta se subrogó de pleno derecho en la calidad de arrendador, conforme a la normativa civil sobre transmisión de la calidad contractual en caso de enajenación del bien arrendado. Añade que resulta jurídicamente inatendible que se haya rechazado la solicitud cautelar invocando falta de verosimilitud, cuando existe una sentencia firme dictada por el mismo tribunal (causa C-1448-2022), mediante la cual se rechazaron las pretensiones ejercidas por Los Manantiales SpA contra el arrendatario, en particular, las acciones de precario, nulidad de contrato y extinción anticipada por pérdida del derecho del arrendador. Además, pone de manifiesto la concurrencia de hechos graves, como la ocupación ilegítima de

Fallo

fallo impugnado incurre en yerro al desconocer la concurrencia de la apariencia de buen derecho, toda vez que el actor detenta un derecho personal vigente derivado de un contrato de arrendamiento celebrado con la anterior propietaria del predio, Edelruth Klein Munzenmayer, contrato que rige hasta el 24 de febrero de 2026. Argumenta que, al haber adquirido la sociedad Los Manantiales SpA dicho bien raíz en abril de 2022, esta se subrogó de pleno derecho en la calidad de arrendador, conforme a la normativa civil sobre transmisión de la calidad contractual en caso de enajenación del bien arrendado. Añade que resulta jurídicamente inatendible que se haya rechazado la solicitud cautelar invocando falta de verosimilitud, cuando existe una sentencia firme dictada por el mismo tribunal (causa C-1448-2022), mediante la cual se rechazaron las pretensiones ejercidas por Los Manantiales SpA contra el arrendatario, en particular, las acciones de precario, nulidad de contrato y extinción anticipada por pérdida del derecho del arrendador. Además, pone de manifiesto la concurrencia de hechos graves, como la ocupación ilegítima del inmueble por parte de trabajadores de la contraparte, generando perjuicios relevantes y motivando la interposición de una querella penal. A su juicio, tales antecedentes evidencian un riesgo procesal concreto y justifican, desde una perspectiva precautoria, la necesidad de asegurar el resultado útil del proceso principal de cumplimiento forzado e indemnización

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Puerto Montt, nueve de julio de dos mil veinticinco Vistos: PRIMERO: Que es conocida en alzada resolución dictada con fecha doce de marzo de dos mil veinticuatro, por el Juzgado de Letras de Puerto Varas en causa ROL C-588-2024, mediante la cual se rechazó una medida prejudicial precautoria en favor de RUDIBERTO LEONARDO JORJE KLEIN MUNZENMAYER, por estimar el tribunal a quo que no existían antece