SOCIEDAD DE INVERSIONES CENTER/SAGREDO

Hechos

VISTO Y TENIENDO PRESENTE: Primero: Que en este procedimiento sumario especial de la Ley N°18.101 de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, tramitado ante el Segundo Juzgado Civil de Talca bajo el Rol C-3201-2018, caratulado “Sociedad de Inversiones Center S.A. con Sagredo”, se ha ordenado dar cuenta de la admisibilidad del recurso de casación en el fondo deducido por el demandado contra la sentencia dictada por la Corte de Apelaciones de Talca de fecha diez de junio de dos mil veintidós, que confirmó el fallo de primer grado de veintidós de junio de dos mil veinte, que acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y condenó al demandado a la restitución de la propiedad arrendada y al pago de las rentas adeudadas y las que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta la entrega efectiva. Rechazó, además, la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios y de declaración del derecho legal de retención. Segundo: Que el recurrente en su arbitrio de nulidad sustancial acusa, en primer lugar, que la sentencia infringe los artículos 1439, 1545 y 1915 del Código Civil, al acoger la demanda estableciendo una renta mensual en $600.000.- en virtud de una carta unilateral sin acuerdo del arrendatario en cuanto al aumento del canon. En segundo lugar, el impugnante denuncia conculcación a los artículos 1552 y 1924 N°1 y N°2 del Código Civil, al haberse rechazado la excepción de contrato no cumplido, no obstante que la sociedad demandante no ha cumplido sus obligaciones contractuales, de modo que el demandado –arrendatario- no se encuentra en mora de cumplir las suyas. En tercer lugar, señala que la sentencia transgrede los artículos 1924 N°1 y N°2, 1926, 1927 y 1935 del Código Civil, al rechazar la demanda reconvencional, a pesar que la arrendadora no cumplió con sus obligaciones de mantener el inmueble arrendado en el estado de servir para el fin que fue arrendado y librar al a

Fallo

fallo de primer grado de veintidós de junio de dos mil veinte, que acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y condenó al demandado a la restitución de la propiedad arrendada y al pago de las rentas adeudadas y las que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta la entrega efectiva. Rechazó, además, la demanda reconvencional de indemnización de perjuicios y de declaración del derecho legal de retención. Segundo: Que el recurrente en su arbitrio de nulidad sustancial acusa, en primer lugar, que la sentencia infringe los artículos 1439, 1545 y 1915 del Código Civil, al acoger la demanda estableciendo una renta mensual en $600.000.- en virtud de una carta unilateral sin acuerdo del arrendatario en cuanto al aumento del canon. En segundo lugar, el impugnante denuncia conculcación a los artículos 1552 y 1924 N°1 y N°2 del Código Civil, al haberse rechazado la excepción de contrato no cumplido, no obstante que la sociedad demandante no ha cumplido sus obligaciones contractuales, de modo que el demandado –arrendatario- no se encuentra en mora de cumplir las suyas. En tercer lugar, señala que la sentencia transgrede los artículos 1924 N°1 y N°2, 1926, 1927 y 1935 del Código Civil, al rechazar la demanda reconvencional, a pesar que la arrendadora no cumplió con sus obligaciones de mantener el inmueble arrendado en el estado de servir para el fin que fue arrendado y librar al arrendatario de toda turbación o

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Santiago, veintisiete de diciembre de dos mil veintidós. VISTO Y TENIENDO PRESENTE: Primero: Que en este procedimiento sumario especial de la Ley N°18.101 de término de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, tramitado ante el Segundo Juzgado Civil de Talca bajo el Rol C-3201-2018, caratulado “Sociedad de Inversiones Center S.A. con Sagredo”, se ha ordenado dar cuenta de la admisibilidad