INMOBILIARIA ABEL BERNABÉ HIDALGO VEGA E.I.R.L/CONDOMINIO RIO ELQUI

Hechos

Visto y

Fundamentos

considerando: Primero: Que Abel Bernabé Hidalgo Vega, abogado, recurre de protección en favor de Inmobiliaria Abel Bernabé Hidalgo Vega E.I.R.L., en contra del Condominio Río Elqui, por el cobro de gastos comunes en enero de 2025, por $1.035.000, alegando vulneración de sus garantías de los números 3 inciso quinto y 24 del artículo 19 de la Constitución Política. Expone ser propietario de un departamento en el condominio recurrido, haciendo presente que el pago de gastos comunes está al día y no registra atraso al efecto, constatando que el 7 de febrero del año en curso, le fue imputado un cobro por $1.112.368 por concepto de reparación de portón por choque, que asciende a $1.035.000. Controvierte el haber incurrido en un hecho de esa naturaleza, más cuando su vehículo no registra ningún tipo de accidente, por lo que pagó sólo la diferencia del gasto común e informando, posteriormente, sus vecinos respecto a que efectivamente se produjo una colisión en el portón, en distintas oportunidades, remitiéndosele dos correos, de 11 y 26 de febrero, que dan cuenta de que un residente había chocado el portón y que se haría cargo de la reparación. Refiere haber remitido correos a la administradora, los que no tuvieron respuesta, alegando haber sido juzgado por una comisión especial, al cargársele unilateralmente un monto por hechos en los que no incurrió, lo que estima arbitrario e ilegal. Conforme lo expuesto, alega vulneración de sus garantías de debido proceso, en cuanto a no ser juzgado por comisiones especiales, y de propiedad, por lo que pide se ordene al condominio recurrido a dejar sin efecto el cargo efectuado a los gastos comunes de enero de 2025 y siguientes, con costas. Segundo: Que el informe requerido fue evacuado por Nicolás Andrés Zepeda Sepúlveda, abogado de Condominio Río Elqui, quien pide el rechazo de la acción, con costas. Alega, en primer término, que el presente recurso no es la vía idónea para resolver la petición del actor, atendida la inexistencia de una actuación arbitraria e ilegal, como ha sostenido reiteradamente la jurisprudencia, las que corresponden a la acción prevista en el artículo 44 de la Ley 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, siendo competente el juzgado de Policía Local correspondiente. En cuanto al fondo, expone que el actor ha omitido hechos y circunstancias que descartarían la concurrencia de arbitrariedad e ilegalidad en el monto cobrado, toda vez que el choque del portón puede atribuirse a Sergio Gabriel Ferreyra, turista argentino, que arrendó por temporada el departamento 504 B, de propiedad del recurrente, mientras conducía el vehículo Volkswagen rojo, placa patente AE 044 MZ, República Argentina, lo que fue corroborado mediante registros fotográficos y de video. Destaca que el 14 de enero de 2025 se despachó correo electrónico de parte de la administración al recurrente, dando cuenta de los hechos y que, atendida la imposibilidad de contactarlo se remitieron a Marcela Martínez Castillo, contacto e

Fallo

por tanto, es requisito indispensable de la acción de protección, la existencia de un acto u omisión ilegal, esto es, contrario a la ley, o arbitrario, producto del mero capricho de quién incurre en él, y que provoque algunas de las situaciones o efectos que se han indicado, afectando a una o más de las garantías -preexistentes- protegidas, consideración que resulta básica para el examen y la decisión de cualquier recurso como el que se ha interpuesto. Quinto: Que la recurrente, en síntesis, sostiene que se le ha impuesto un cobro arbitrario, cargado a su cuenta por gastos comunes por un hecho del que no es responsable, alegando que la recurrida incurrió en un acto de autotutela, erigiéndose como una comisión especial, requiriendo sea dejado sin efecto dicho cobro. Sexto: Que, sin entrar al fondo de la discusión, cabe tener presente que el presente arbitrio constitucional no es la vía adecuada para resolver la controversia planteada por la actora, en atención a que constituye una medida cautelar extraordinaria y de urgencia para proteger derechos fundamentales cuya existencia se encuentre indubitada, lo que no se condice con lo reclamado por la recurrente, ya que impugna un cobro que estima arbitrario e ilegal y que la recurrida no cumplió con la normativa prevista en la Ley de Copropiedad, cuestiones que deben ser objeto de discusión y eventualmente prueba entre las partes involucradas en un juicio de fondo, en las que todas tengan derecho a formular sus alegaciones y desc

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Inmobiliaria Abel Bernabé Hidalgo Vega E.I.R.L Condominio Río Elquí Recurso de protección Rol N°381-2025.- La Serena, doce de mayo de dos mil veinticinco. Visto y considerando: Primero: Que Abel Bernabé Hidalgo Vega, abogado, recurre de protección en favor de Inmobiliaria Abel Bernabé Hidalgo Vega E.I.R.L., en contra del Condominio Río Elqui, por el cobro de gastos comunes en enero de 2025, por $