SOCIEDAD SAN MIGUEL Y COMPAÑIA LIMITADA CON BIO BIO RECICLA SPA Y OTROS

Hechos

VISTO: 1°) Que por sentencia de 27 de septiembre de 2023, corregida con fecha 31 de Mayo de 2024, se acogió la demanda subsidiaria deducida y se declaró terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto al inmueble ubicado en calle Serrano N° 289, comuna de Talcahuano, condenando a Bio Bio Recicla SpA, en su calidad de deudora principal y a Mauricio Fernando Jarpa Catalán, Sergio Alonso Molina Rothen y Mauricio Alejandro Peña Astroza, en sus calidades de codeudores solidarios, a pagar la suma de $4.328.747, por concepto de rentas insolutas, correspondientes a los meses de junio y julio de 2023, y todas las rentas que se devenguen hasta la efectiva restitución del inmueble a razón de 60 unidades de fomento mensuales. En la misma calidad se les condena al pago solidario de los gastos por consumo de energía eléctrica y agua, los cuales deberán encontrarse solucionados hasta que se produzca la restitución efectiva del inmueble. A título de multa se les condena solidariamente a pagar 3 unidades de fomento diarias, desde que incurrió en mora, con costas. 2°) Que, en contra de la sentencia, la parte demandada deduce recurso de apelación donde refiere, por una parte, que el arrendamiento terminó por fuerza mayor constituida por un acto de autoridad, y de otra, derivada de la anterior, por no haber atendido la cosa arrendada al destino pactado contractualmente por culpa de la demandante, tras lo cual, sobrevino la absoluta imposibilidad de obtener patente comercial según fuera decidido por la autoridad. Señala que el Acta de Inspección N° B 231060 datada 15 de mayo de 2023, en cuya virtud la Seremi de Salud prohibió el funcionamiento del establecimiento de su representada, prueba que la cosa arrendada no era apta para el destino para el que fue arrendada y el arrendador nunca dio solución a los cuestionamientos planteados a nivel tanto municipal como sanitario. Sostiene que, por tales razones, la demandada se vio obligada a poner término anticipad

Fallo

Por estas consideraciones y lo dispuesto en los artículos 144 y 186 del Código de Procedimiento Civil, SE CONFIRMA en todas sus partes, sin costas del recurso, la sentencia de veintisiete de septiembre de dos mil veintitrés, corregida con fecha treinta y uno de mayo de dos mil veinticuatro, dictada en los autos Rol C-5282-2023 del Segundo Juzgado Civil de Concepción. Regístrese y devuélvase por la vía correspondiente. Redacción de la Ministra Carola Rivas Vargas. N°Civil-2086-2024.

Texto Completo (Preview)

C.A. de Concepción Concepción, nueve de mayo de dos mil veinticinco. VISTO: 1°) Que por sentencia de 27 de septiembre de 2023, corregida con fecha 31 de Mayo de 2024, se acogió la demanda subsidiaria deducida y se declaró terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes respecto al inmueble ubicado en calle Serrano N° 289, comuna de Talcahuano, condenando a Bio Bio Recicla SpA, e