GALLEGOS/CEA

Hechos

VISTOS: Se reproduce la sentencia en alzada, previa eliminación de su

Fundamentos

considerando quinto. Y SE TIENE EN SU LUGAR Y ADEMÁS PRESENTE: PRIMERO: Que, por sentencia de fecha 14 de octubre de 2024 dictada por el Segundo Juzgado de Letras en lo Civil de Calama, se rechaza demanda de cobro de rentas de arrendamiento y de deuda por servicios básicos deducida por don Alfredo Andrés Gallegos Herreros en contra de Kimberly Cea Carvajal. SEGUNDO: Que, el demandante Alfredo Andrés Gallegos Herreros, interpone recurso de apelación en contra de la señalada sentencia solicitando se revoque la misma, acogiendo la demanda de cobro de rentas de arrendamiento y deuda por servicios básicos, con costas. Fundamenta su apelación indicando que, no comparte el razonamiento del sentenciador pues se acreditó de manera suficiente la existencia del contrato de arrendamiento, sus características específicas y las obligaciones propias del arrendatario, así como la deuda por servicios básicos en base a los documentos acompañados, en consecuencia, habiéndose acreditado la existencia de la obligación correspondía a la demandada acreditar el pago de las rentas y los servicios básicos, en conformidad al artículo 1698 del Código Civil. TERCERO: Que, conforme al mérito del proceso se acreditó la existencia del contrato de arrendamiento entre las partes con una duración entre el 25 de abril de 2022 hasta el 22 de septiembre de 2022, renovable por períodos mensuales, conforme a lo pactado en la cláusula quinta del contrato, y que el día 05 de marzo de 2024, la demandada hizo abandono de la propiedad, sin previo aviso, sin que se acreditara el pago de las rentas de arrendamiento y de los servicios básicos conforme los documentos acompañados al proceso. CUARTO: Que, el recurrente lleva la razón en su argumentación, por cuanto, el razonamiento del tribunal para rechazar la demanda por no haberse peticionado la terminación del contrato, máxime si ello tiene explicación en la entrega voluntaria del inmueble arrendado, no puede servir de base para desestimar la demanda, pues como se razona en la propia sentencia se acreditaron todos y cada uno de los elementos necesarios para acoger la demanda, por lo que se procederá a su revocación en alzada.

Fallo

Por estas consideraciones y visto además lo dispuesto en los artículos 186 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, se declara SE REVOCA, con costas del recurso, la sentencia de fecha catorce de octubre de dos mil veinticuatro, dictada por el Segundo Juzgado de Letras en lo Civil de Calama, y, en su lugar, se declara: I. Que se acoge la demanda de cobro de rentas de arrendamiento y de deuda por servicios básicos deducida por Alfredo Andrés Gallegos Herreros en contra de Kimberly Cea Carvajal, y se le condena al pago de las siguientes cantidades: A) La suma de $1.350.000.- (un millón trescientos cincuenta mil pesos) por concepto de rentas de arrendamiento de los meses de diciembre de 2023 y enero y febrero de 2024; y B) La suma de $ 361.869.- (trescientos sesenta y un mil ochocientos sesenta y nueve pesos) por concepto de consumo de electricidad por $94.700.-, por consumo de agua potable por $110.240.-; y derechos de aseo hasta diciembre de 2023 por $156.929.- II. Que las sumas antes indicadas deberán ser pagadas debidamente reajustadas, conforme la variación de la Unidad de Fomento (UF) entre la fecha en que se debió realizarse el pago la de su efectivo pago, en conformidad al artículo 21 de la Ley 18.101.- III. Que, se condena en costas a la demandada. Regístrese y devuélvanse. Rol 1405-2024 (Civil) Redacción del abogado integrante Sr. Marcelo Díaz Sanhueza. No firma el ministro titular señor Eric Sepúlveda Casanova, no obstante haber concurrido a la vista y al acu

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Antofagasta, a seis de mayo de dos mil veinticinco. VISTOS: Se reproduce la sentencia en alzada, previa eliminación de su considerando quinto. Y SE TIENE EN SU LUGAR Y ADEMÁS PRESENTE: PRIMERO: Que, por sentencia de fecha 14 de octubre de 2024 dictada por el Segundo Juzgado de Letras en lo Civil de Calama, se rechaza demanda de cobro de rentas de arrendamiento y de deuda por servicios básicos de