LANGER CON SOCIEDAD GASTRONOMICA RAPID MARKET LIMITADA.(S)

Hechos

VISTOS: En estos autos Rol C-3.393-2020 del Primer Juzgado Civil de Viña del Mar sobre terminación de contrato de arrendamiento de inmueble por falta de pago de las rentas, caratulados “Langer con Sociedad Gastronómica Rapid Market Limitada”, por sentencia de veintiocho de abril de dos mil veintiuno y en lo que interesa, se acogió parcialmente la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, disponiendo que la demandada pague a la actora las rentas devengadas desde marzo a noviembre de dos mil veinte a razón de $450.000 mensuales con el reajuste que indica y los gastos por consumo de energía eléctrica hasta el mes de noviembre del mismo año, con costas. La demandada apeló el fallo y mediante sentencia de veintinueve de noviembre de dos mil veintiuno la Corte de Apelaciones de Valparaíso lo revocó en cuanto condenó a la parte arrendataria a pagar a la actora las rentas de marzo a noviembre de 2020 y le impuso las costas de la causa, declarando en su lugar que se le eximía de esas obligaciones, confirmando en lo demás el pronunciamiento impugnado. En contra de esa resolución la parte demandante interpone recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la recurrente aduce que el

Fallo

fallo y mediante sentencia de veintinueve de noviembre de dos mil veintiuno la Corte de Apelaciones de Valparaíso lo revocó en cuanto condenó a la parte arrendataria a pagar a la actora las rentas de marzo a noviembre de 2020 y le impuso las costas de la causa, declarando en su lugar que se le eximía de esas obligaciones, confirmando en lo demás el pronunciamiento impugnado. En contra de esa resolución la parte demandante interpone recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la recurrente aduce que el fallo quebranta los artículos 25, 45, 1547 N° 3, 1698 del Código Civil y 8 N° 7 de la Ley N° 18.101. Reprueba que el fallo haya estimado que las sucesivas medidas de organismos estatales adoptadas a propósito de la contingencia sanitaria, que suspendieron el desarrollo de una actividad comercial, constituyan un caso de fuerza mayor que incidió en la merma de los ingresos monetarios del arrendatario al impedirle el uso de la cosa arrendada, lo que derivó en un incumplimiento en el pago de rentas. En opinión de la impugnante, la sentencia no examina si en los hechos particulares materia de autos se verifican y concurren los requisitos que permiten asignarle a los actos de autoridad el carácter de fuerza mayor y recrimina que, aun en ese evento, el fallo no analiza cómo operaría la eximente de cumplimiento. Reclama que los jueces simplemente liberen al deudor de su obligación sin hacerse cargo de los argumentos del fallo de pr

Texto Completo (Preview)

Santiago, veinte de diciembre de dos mil veintidós. VISTOS: En estos autos Rol C-3.393-2020 del Primer Juzgado Civil de Viña del Mar sobre terminación de contrato de arrendamiento de inmueble por falta de pago de las rentas, caratulados “Langer con Sociedad Gastronómica Rapid Market Limitada”, por sentencia de veintiocho de abril de dos mil veintiuno y en lo que interesa, se acogió parcialmente l