PLAZA ESTACIÓN S.A./LLANQUIHUE S.A

Hechos

Visto y teniendo, además, presente: 1°.- Que se dedujo recurso de apelación por la parte demandante principal en contra de la sentencia de primer grado que acogió parcialmente la demanda, solicitando que se le haga lugar en lo que dice relación con el cobro de las rentas de arrendamiento y otros conceptos (gastos comunes, servicio de publicidad, agua y luz) entre mayo de 2020 y marzo de 2022. Sostiene que la decisión reclamada se sustentó en que era un hecho público y notorio que en virtud de la emergencia del Covid-19 se decretó estado de excepción constitucional y se impusieron restricciones de movilidad y aforo, permitiéndose solo en marzo de 2022 la apertura de restaurantes, cafés y otros, lo que constaría “en los decretos supremos ofrecidos y la publicación del diario ofrecida, en virtud de lo cual el tribunal concluyó en el razonamiento 12º “que se configuran en la especie los requisitos de fuerza mayor, desde que el impedimento está constituido por dictamen de la autoridad, fundamentada en la situación de pandemia de covid-19, lo que impidió al arrendatario hacer uso del inmueble objeto del contrato de subarrendamiento, máxime que la destinación o uso del mismo se restringía a actividades comerciales de alimentación, que por su naturaleza, son de alta afluencia de público”. Señala que el arrendatario no rindió prueba idónea tendiente a demostrar que no dispuso del local arrendado ni pudo desarrollar su giro durante un periodo cercano a dos años, por lo que la conclusión a la que arribó la magistratura no solo no se sustentó en antecedentes idóneos, sino que además, va en contra de la prueba que se presentó en el juicio, esto es, las facturas de los meses de noviembre de 2020 en adelante en las cuales aparece un alto consumo por dichos concepto en los meses referidos. 2°.- Que no se ha controvertido por el apelante que nuestro país fue declarado en pandemia por Covid-19 en el mes de marzo de 2020, esto es, ocho meses después de la celebración de la última r

Fallo

Por estas consideraciones, y lo dispuesto en los artículos 186 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, se confirma la sentencia apelada de veinte de marzo de dos mil veinticuatro, dictada por el Decimoctavo Juzgado Civil de Santiago, en los autos Rol N° 17.340-2023. Redactó el ministro Rodríguez Moreno. Regístrese y devuélvase. N°Civil-7029-2024. Pronunciada por la Novena Sala, integrada por los Ministros señor Antonio Ulloa Márquez, señor José Pablo Rodríguez Moreno y la Abogada Integrante señora Catalina Infante Correa. En Santiago, veintitrés de diciembre de dos mil veinticuatro, se notificó por el estado diario la resolución que antecede.

Texto Completo (Preview)

C.A. de Santiago Santiago, veintitrés de diciembre de dos mil veinticuatro. Visto y teniendo, además, presente: 1°.- Que se dedujo recurso de apelación por la parte demandante principal en contra de la sentencia de primer grado que acogió parcialmente la demanda, solicitando que se le haga lugar en lo que dice relación con el cobro de las rentas de arrendamiento y otros conceptos (gastos comunes,