INMOBILIARIA CENTROS COMERCIALES I SPA/FOSK - (LTE) - (CASACION Y APELACION)

Hechos

Vistos: En estos autos Rol C-3173-2023 del 14° Juzgado Civil de Santiago, en juicio sobre cobro de rentas y servicios, con fecha veintidós de febrero de dos mil veinticuatro se dicta sentencia definitiva de primera instancia que declara lo siguiente: I.- Que se rechazan las excepciones perentorias de cosa juzgada, pago, compensación, caso fortuito, excepción de contrato no cumplido, y demás alegaciones opuestas por el demandado Moisés Luis Fosk Abrahamson. II.- Que se acoge la demanda impetrada por Pedro Ariztía Fuenzalida, y Enzo Parodi Larraín, en representación de Inmobiliaria Centros Comerciales I SpA, en su calidad de subarrendador, en contra de Moisés Luis Fosk Abrahamson y Cristian Santiago Pérez O´Brien en calidad de fiadores y codeudores solidarios, respecto de las obligaciones de la subarrendataria Danés SpA., emanadas del contrato de subarrendamiento suscrito con fecha 09 de septiembre del año 2019, celebrada en la cuadragésima segunda Notaría de Santiago de Álvaro González Salinas, en que comparecen Inmobiliaria Centros Comerciales I SpA, en calidad de subarrendadora y Danés SpA, en calidad de subarrendataria, número de Repertorio 51.458, respecto los Locales números trescientos veinte (320), trescientos veintiuno (321), y trescientos veintidós (322), con una superficie conjunta aproximada de doscientos tres metros cuadrados, también denominado “el local comercial” y la terraza contigua con una superficie aproximada de ciento veinticinco metros cuadrados, ubicados en el sector Boulevard del Centro comercial denominado “Paseo Los Trapenses”. Por ende, esa Magistratura resuelve: a) Que se condena a los demandados por las siguientes sumas y conceptos que se señalan: i.- Al pago de seis rentas de arrendamiento por el monto total de 509,124 UF, según el valor que dicha unidad tenga al momento de su pago efectivo, más el impuesto al valor agregado por concepto de rentas devengadas y no pagadas, respecto del local comercial, desde la renta con vencimiento en e

Fundamentos

considerando: 1°) Que el recurso de casación en la forma deducido por la parte demandada Moisés Fosk Abrahamson, se sustenta en la causal del número 4° del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil, por haber incurrido el

Fallo

fallo en los vicios de ultrapetita y extrapetita. Respecto del vicio de ultra petita, señala que se configura desde que el sentenciador de primer grado le concedió a la parte demandante una suma de dinero a título de supuestas rentas impagas mayor al monto fijo y determinado que solicitó. Precisa que la única petición de la actora, adicional a solicitar condenar en costas a los demandados, consistió en la condena al pago de supuestas rentas de arrendamiento impagas, por una suma fija y determinada de $16.492.926.-, más los intereses máximos convencionales para operaciones reajustables, calculadas al vencimiento de cada cuota, sobre el total de la obligación insoluta y hasta la fecha de su pago efectivo. No obstante ello, continúa el recurso, la sentencia condenó al pago por concepto de rentas de arrendamiento por un monto en Unidades de Fomento, que asciende a las 621.624 UF, equivalentes, al tiempo de su presentación, a la suma de $23.101.375.- En cuanto al vicio de extrapetita, arguye que el sentenciador de primer grado extendió su decisión a tres cuestiones que no fueron solicitadas por la actora y, como tales, no fueron objeto de debate durante el juicio: i) En primer término, la sentencia recarga la suma establecida por concepto de supuestas rentas impagas con IVA, en circunstancias que ello no fue solicitado por la actora y, por lo tanto, su procedencia no se discutió durante este proceso; ii) En segundo lugar, se condena al pago del 7% de la facturación neta mensual d

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C.A. de Santiago Santiago, cuatro de noviembre de dos mil veinticuatro. Vistos: En estos autos Rol C-3173-2023 del 14° Juzgado Civil de Santiago, en juicio sobre cobro de rentas y servicios, con fecha veintidós de febrero de dos mil veinticuatro se dicta sentencia definitiva de primera instancia que declara lo siguiente: I.- Que se rechazan las excepciones perentorias de cosa juzgada, pago, compe