BALLESTEROS/CASTILLO

Hechos

VISTOS: A folio 1, comparece JORGE PATRICIO BALLESTEROS OSSANDÓN, cédula de identidad N°14.160.780-4, instructor de montaña, domiciliado en Lote 2, Rinconada Huililco, comuna de Curarrehue, quien interpone recurso de protección en contra de doña FRIDA ROSA CASTILLO PALACIOS, cédula de identidad N°10.223.396-4, dueña de casa, domiciliada en Arauco N°336 de la comuna de Pucón. Expresa, en su recurso, que con fecha 23 de mayo de 2023, mediante escritura pública otorgada ante don Edmundo Braulio Figueroa Müller, Notario Público suplente del titular de Pucón don Luis Enrique Espinoza Garrido, celebró, como promitente comprador, contrato de promesa de compraventa con la recurrida, doña FRIDA ROSA CASTILLO PALACIOS. Tal promesa recayó sobre el resto de un inmueble ubicado en el lugar El Claro, comuna de Pucón, que -conforme a su inscripción- tiene una superficie aproximada de 811,30 metros cuadrados, que deslinda: Norte, Alfonso Segundo Vega Flores, en 14,90 metros, separado por cerco; Este, Callejón sin nombre en 21,50 metros y 22,30 metros que lo separa de José Alberto Epulef Jaramillo y Frida Rosa Castillo Palacios, respectivamente; Sur, Callejón en 19,30 metros, que lo separa de Hernán Andrés y Juan Enrique Castillo Norambuena; y Oeste, rivera rio Claro en 14,70 metros y Ernesto Nei Vergara Alarcón, en línea quebrada de dos parcialidades de 8,50 y 24,10 metros, separado por cerco.- Dicho predio fue adquirido por prescripción, por la recurrida, de acuerdo a las reglas del D.L. 2695 de 1979, según resolución y plano número 0115-2172-S.R. que quedaron archivados bajo los números 1436 y 1437 al Registro de Documentos de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Pucón del año 2009.- Se encuentra inscrito a fojas 2597 número 1992 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Pucón del año 2009. Conforme a lo declarado en tal instrumento, de este predio la promitente vendedora vendió, previamente, una cuota ascendente a 178,35 metros cuadrados, a su hij

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, como es conocido el recurso de protección de garantías constitucionales, establecido en el artículo 20 de la Constitución Política de la República, constituye jurídicamente una acción de naturaleza cautelar, destinada a amparar el legítimo ejercicio de las garantías y derechos preexistentes consagrados en la Carta Fundamental, mediante la adopción de medidas de resguardo que se deben tomar ante un acto u omisión arbitrario o ilegal que impida, amague o perturbe ese ejercicio. Lo anterior significa que, para que prospere, se requiere para su configuración la concurrencia copulativa de los siguientes presupuestos: a) Una conducta –por acción u omisión- ilegal o arbitraria. b) La afectación, expresada en privación, perturbación o amenaza, del legítimo ejercicio referido a determinados derechos esenciales garantizados en la misma Constitución y que se indican en el mencionado precepto. c) Relación de causalidad entre el comportamiento antijurídico y el agravio a la garantía constitucional. d) Posibilidad del órgano jurisdiccional ante el cual se plantea de adoptar medidas de protección o cautela adecuadas, para resguardar el legítimo ejercicio del derecho afectado. SEGUNDO: Que, la cuestión que se estima ilegal y proveniente de un acto de autotutela de parte de la recurrida, es precisamente una adecuación de los deslindes de la propiedad materia de la convención preparatoria suscrita entre recurrente y doña Frida Castillo Palacios con fecha 23 de mayo del año recién pasado y que dice relación con la adquisición de 156 metros cuadrados de una propiedad de mayor envergadura inscrita a nombre de la señora Castillo Palacios a fojas 2597 N°1992 del Registro de Propiedad del año 2009 del señor Conservador de Bienes Raíces de la comuna de Pucón. TERCERO: Que, concretamente ello habría acontecido, luego de una serie de mensajes enviados vía WhatsApp de parte de la recurrida al señor Ballesteros Ossandón y que se han allegado a estos antecedentes, de los cuales fluye la intención manifiesta de la recurrida de efectuar una suerte de adaptación unilateral de los deslindes pactados en el contrato ya señalado. Se suma a ello que, se han allegado una serie de imágenes que precisamente dan cuenta de que, efectivamente, fue removido un cerco en la propiedad ya señalada, lo que pone en evidencia que la acción que se denuncia por el recurrente se materializó efectivamente, y que ello no contó, de ninguna forma con su consentimiento, mismo que le fuera requerido imperativamente y bajo la emisión de una serie de expresiones hostiles. A lo señalado debe adicionarse que, del propio informe de la recurrida es posible desprender que efectivamente, dicha supuesta actividad de ajuste de deslindes fue materializado por la señora Castillo Palacios, al señalarse que: “efectivamente se hicieron algunas labores para adecuarlo al plano(sic).” CUARTO: La arbitrariedad e ilegalidad, conforme, se ha señalado se encuentra aparejada a la modificación de

Fallo

se declara que: I. Se desestima la alegación de incompetencia. II. SE ACOGE el recurso de protección deducido por JORGE PATRICIO BALLESTEROS OSSANDÓN, en contra de FRIDA ROSA CASTILLO PALACIOS, sólo en cuanto la recurrida deberá, a su costo, reestablecer los deslindes existentes debiendo adecuarlos a aquellos que se encontraban vigentes con antelación al acto ilegal y arbitrario constatado, debiendo materializarse ello dentro del plazo de diez días de ejecutoriada que sea la presente resolución judicial. Regístrese, notifíquese y archívese en su oportunidad. Redacción del Fiscal Judicial Sr. Juan Bladimiro Santana Soto. Protección Rol N° 257-2024. (sac)

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C.A. de Temuco Temuco, nueve de mayo de dos mil veinticuatro. VISTOS: A folio 1, comparece JORGE PATRICIO BALLESTEROS OSSANDÓN, cédula de identidad N°14.160.780-4, instructor de montaña, domiciliado en Lote 2, Rinconada Huililco, comuna de Curarrehue, quien interpone recurso de protección en contra de doña FRIDA ROSA CASTILLO PALACIOS, cédula de identidad N°10.223.396-4, dueña de casa, domiciliada