REDLICH KLENNER SIGISFREDO CON SOCIEDAD COMERCIAL SANTA BLANCA LIMITADA (S)

Hechos

VISTOS: En estos autos Rol C-125-2019 del Juzgado de Letras en lo Civil de Quirihue sobre terminación de contrato de arrendamiento de inmueble por falta de pago de las rentas, caratulados “Redlich con Sociedad Comercial Santa Blanca Limitada”, por sentencia de once de octubre de dos mil diecinueve se acogió la demanda, declarando terminado el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes, disponiendo que la demandada restituya el inmueble arrendado en el plazo que indica y pague a la actora las rentas que señala, sin costas. Ambas partes apelaron el fallo y mediante resolución de dieciséis de diciembre de dos mil veinte, la Corte de Apelaciones de Chillán lo revocó en cuanto eximía a la demandada de las costas de la causa, para condenarla a su pago, y lo confirmó en lo demás, con declaración relativa al plazo de restitución de la propiedad y las rentas que debe solucionar la perdidosa. La demandada impugnó ese pronunciamiento mediante recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la recurrente acusa que el

Fallo

fallo y mediante resolución de dieciséis de diciembre de dos mil veinte, la Corte de Apelaciones de Chillán lo revocó en cuanto eximía a la demandada de las costas de la causa, para condenarla a su pago, y lo confirmó en lo demás, con declaración relativa al plazo de restitución de la propiedad y las rentas que debe solucionar la perdidosa. La demandada impugnó ese pronunciamiento mediante recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la recurrente acusa que el fallo infringe el artículo 227 N° 4 del Código Orgánico de Tribunales, por falta de aplicación puesto que, en su opinión, el conflicto de autos dice relación con dificultades que han surgido entre socios de una sociedad comercial, materia que es propia de arbitraje forzoso y para cuyo establecimiento los jueces han debido estarse a la calidad de las partes, la naturaleza del conflicto y su origen y no solo a su externalidad o la mera denominación del contrato. En este sentido, explica que los antecedentes acompañados al proceso evidencian que el actor y el representante de la demandada son padre e hijo, que tenían negocios en común y que explotaban, en calidad de socios, a la sociedad demandada. En ese contexto –asevera- el demandante actúa como socio de la demandada y como su arrendador, vínculo contractual que funcionó y se mantuvo en el tiempo, pagándose oportunamente las rentas según daba cuenta la contabilidad de ambos contratantes. No obstante, luego de haberse

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Santiago, veintidós de septiembre de dos mil veintidós. VISTOS: En estos autos Rol C-125-2019 del Juzgado de Letras en lo Civil de Quirihue sobre terminación de contrato de arrendamiento de inmueble por falta de pago de las rentas, caratulados “Redlich con Sociedad Comercial Santa Blanca Limitada”, por sentencia de once de octubre de dos mil diecinueve se acogió la demanda, declarando terminado e