ESPINAL/COMERCIAL CERDA SPA - (LTE) - (CASACION Y APELACION)

Hechos

Visto: En autos sustanciados ante el Cuarto Juzgado Civil de Santiago bajo el Rol C-5407-2022, juicio sumario tramitado conforme a la Ley N° 18.101, sobre acción de término de contrato de arrendamiento, restitución y cobro de renta, caratulados “Espinal con Comercial Cerda SpA”, por sentencia definitiva, dictada el trece de junio de dos mil veintitrés, se acogió la demanda interpuesta, declarando terminado el contrato de arrendamiento existente entre las partes, ordenando la restitución del inmueble, y condenado al pago de rentas y multas, con costas. En contra de dicha resolución, la parte demandada, representada por el abogado Ronald Jonathan Santana Carvajal, dedujo conjuntamente recursos de casación en la forma y de apelación, solicitando, en el caso del primero, se “invalide la sentencia recurrida, dictando un fallo de reemplazo en el cual, conforme al mérito del proceso, se rechace la demanda de autos, con costas, con expresa condenación en costas por este recurso”; y en el caso del segundo, que se declare que se “revoca la resolución apelada y en consecuencia se rechaza la demanda de autos, con costas.“ Se trajeron los autos en relación para conocer de los recursos antes indicados.

Fundamentos

Considerando: I.- En cuanto al recurso de casación en la forma interpuesto por la parte demandada: Primero: Que el abogado Ronald Jonathan Santana Carvajal por la parte demandada, interpone recurso de casación en la forma, invocando la causal contemplada en el N° 5 del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil, esto es, en haber sido dictada con omisión de los requisitos establecidos en el numeral 6 del artículo 170 del citado cuerpo legal, al haberse omitido la decisión del asunto controvertido, al no comprender todas las acciones y excepciones que se hayan hecho valer en el juicio. Segundo: Que, argumenta el demandado, que la sentencia impugnada incurre en el vicio allí establecido, al omitir pronunciamiento sobre sus defensas, en particular: imposibilidad de efectuar el pago de la renta, por cierre de la cuenta respectiva por parte de la arrendadora; que se pretende lanzarla de un bien que ocupa en razón de la existencia de un contrato de promesa de venta sobre los mismos bienes arrendados, que tendría carácter principal frente al carácter accesorio del arrendamiento. Tercero: Que, considera que lo descrito influyó en lo dispositivo del

Fallo

fallo de reemplazo en el cual, conforme al mérito del proceso, se rechace la demanda de autos, con costas, con expresa condenación en costas por este recurso”; y en el caso del segundo, que se declare que se “revoca la resolución apelada y en consecuencia se rechaza la demanda de autos, con costas.“ Se trajeron los autos en relación para conocer de los recursos antes indicados. Considerando: I.- En cuanto al recurso de casación en la forma interpuesto por la parte demandada: Primero: Que el abogado Ronald Jonathan Santana Carvajal por la parte demandada, interpone recurso de casación en la forma, invocando la causal contemplada en el N° 5 del artículo 768 del Código de Procedimiento Civil, esto es, en haber sido dictada con omisión de los requisitos establecidos en el numeral 6 del artículo 170 del citado cuerpo legal, al haberse omitido la decisión del asunto controvertido, al no comprender todas las acciones y excepciones que se hayan hecho valer en el juicio. Segundo: Que, argumenta el demandado, que la sentencia impugnada incurre en el vicio allí establecido, al omitir pronunciamiento sobre sus defensas, en particular: imposibilidad de efectuar el pago de la renta, por cierre de la cuenta respectiva por parte de la arrendadora; que se pretende lanzarla de un bien que ocupa en razón de la existencia de un contrato de promesa de venta sobre los mismos bienes arrendados, que tendría carácter principal frente al carácter accesorio del arrendamiento. Tercero: Que, considera

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C.A. de Santiago Santiago, veinticuatro de noviembre de dos mil veintitrés. Visto: En autos sustanciados ante el Cuarto Juzgado Civil de Santiago bajo el Rol C-5407-2022, juicio sumario tramitado conforme a la Ley N° 18.101, sobre acción de término de contrato de arrendamiento, restitución y cobro de renta, caratulados “Espinal con Comercial Cerda SpA”, por sentencia definitiva, dictada el trece d