INMOBILIARIA E INVERSIONES LÓPEZ DE BELLO LIMITADA CON SALAZAR FARFÁN JOEL (S)

Hechos

VISTOS: En estos autos Rol C-22.208-2019 del Décimo Quinto Juzgado Civil de Santiago, caratulados “Inmobiliaria e Inversiones Lopez de Bello Limitada con Salazar”, juicio especial de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, mediante sentencia de treinta de diciembre de dos mil diecinueve fue acogida parcialmente la demanda, solo en cuanto declaró terminada la convención, condenando a la demandada al pago de las rentas adeudadas desde noviembre de 2018 a junio de 2019 y las devengadas durante la tramitación del juicio, en los montos y con los incrementos que indica, desestimando la pretensión en lo relativo al cobro de las rentas reclamadas por concepto de cláusula penal –por los meses de junio de 2019 a mayo de 2021- y los servicios de administración, mantenimiento y conservación, sin costas. Apelado el fallo por la actora, en pronunciamiento de diecisiete de julio de dos mil veinte la Corte de Apelaciones de esta ciudad lo confirmó. En contra de esta última determinación, la misma parte interpone recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la nulidad de fondo se fundamenta, en primer lugar, en la vulneración del artículo 1545 del Código Civil. Explica la recurrente que el

Fallo

fallo por la actora, en pronunciamiento de diecisiete de julio de dos mil veinte la Corte de Apelaciones de esta ciudad lo confirmó. En contra de esta última determinación, la misma parte interpone recurso de casación en el fondo. Se trajeron los autos en relación. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la nulidad de fondo se fundamenta, en primer lugar, en la vulneración del artículo 1545 del Código Civil. Explica la recurrente que el fallo quebranta los dos principios fundamentales que la norma consagra en materia de contratación civil, esto es, el de obligatoriedad contractual y el de autonomía de la voluntad o autonomía privada. Tratándose de una convención que fue válidamente celebrada y que constituye una ley para las partes, afirma que la sentencia debió hacer respetar y cumplir todo lo establecido en el contrato, dando lugar a la demanda no solo en cuanto a la solución de las rentas adeudadas sino también al pago de la cláusula penal y los servicios de administración, conservación y mantenimiento que se encuentran debidamente acreditados con la liquidación realizada por su parte de conformidad al contrato. Aduce también que los jueces vulneran el artículo 1542 del Código Civil ya que desestiman el pago de la cláusula penal que fue prevista en el contrato para el evento de incumplimiento de la obligación del arrendatario. Esa infracción fue debidamente asentada e impone al deudor el pago de la suma equivalente a las rentas mensuales hasta el vencimiento del contrato o de sus

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Santiago, uno de agosto de dos mil veintidós. VISTOS: En estos autos Rol C-22.208-2019 del Décimo Quinto Juzgado Civil de Santiago, caratulados “Inmobiliaria e Inversiones Lopez de Bello Limitada con Salazar”, juicio especial de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas, mediante sentencia de treinta de diciembre de dos mil diecinueve fue acogida parcialmente la demanda, solo