INMOBILIARIA ALIMAR LIMITADA/NÚÑEZ PONCE ALBERTO - (LTE) - (CASACIÓN Y APELACIÓN) -VUELVE A TABLA

Hechos

Vistos: En estos autos rol 16.322-2022 sobre terminación de contrato de arrendamiento y pago de rentas y consumos, caratulados “Inmobiliaria Alimar Limitada con Núñez Ponce Alberto”, se dictó sentencia definitiva por la cual se acogió la demanda principal, se rechazaron las excepciones dilatorias deducidas, se declaró terminado el contrato de arrendamiento, se ordenó la restitución del inmueble y el pago de rentas y consumos domiciliarios, rechazándose la demanda reconvencional. En contra de la referida sentencia recurrió de casación en la forma y apelación la parte demandada y demandante reconvencional. Se declaró admisible el recurso de casación y se trajeron los autos en relación. I.- En cuanto al recurso de casación en la forma: 1°) Que la parte demandada sostiene que la sentencia incurre en el vicio de nulidad formal de ultra petita consagrado en el artículo 768 N° 5 del Código de Procedimiento Civil, al haber dispuesto en su parte resolutiva el pago de rentas por cinco meses de rentas más aquellas que se adeuden durante el juicio en circunstancias que el demandante había pedido el pago de rentas por ocho meses –y no cinco-. 2°) Que la causal de nulidad deducida supone que la sentencia al resolver la controversia otorga más de lo pedido por las partes, circunstancia que no se verifica en autos, pues el hecho que se haya pedido el pago de ocho meses de renta y se haya accedido a cinco meses, implica acceder a una pretensión menor, por lo que no se observa además perjuicio que reparar. De esta forma, el recurso de casación debe ser desestimado. II.- En cuanto al recurso de apelación: 3°) Que en cuanto a las alegaciones efectuadas por medio del recurso de apelación, cabe indicar que esta Corte comparte los argumentos del tribunal de primera instancia, teniendo además en consideración que ambos litigantes celebraron el respectivo contrato de arrendamiento sabiendo o no menos debiendo saber las condiciones materiales y legales del inmueble, sin que pueda sosla

Fallo

Por estas consideraciones y lo dispuesto en los artículos 170, 186, 764 y 768 del Código de Procedimiento Civil, se declara: I.- Que se rechaza el recurso de casación en la forma deducido por la parte demandada y demandante reconvencional en contra de la sentencia de veinticinco de agosto de dos mil veintidós dictada en la causa C-7539-2021 del 13° Juzgado Civil de Santiago. II.- Se confirma la sentencia apelada referida anteriormente. Regístrese y devuélvase. Rol Civil-N° 16.322-2022.

Texto Completo (Preview)

C.A. de Santiago Santiago, veinticuatro de febrero de dos mil veintitrés. Al folio 22 y 23; a todo, téngase presente. Vistos: En estos autos rol 16.322-2022 sobre terminación de contrato de arrendamiento y pago de rentas y consumos, caratulados “Inmobiliaria Alimar Limitada con Núñez Ponce Alberto”, se dictó sentencia definitiva por la cual se acogió la demanda principal, se rechazaron las excep