OTÁROLA/PALMA

Hechos

Visto: Se reproduce la sentencia en alzada, a excepción de sus

Fundamentos

considerandos cuarto a sexto.  Y teniendo, en su lugar, presente:  1°) Que la parte demandante acompañó copia del contrato de arrendamiento suscrito el 23 de julio de 2020, en que se individualiza el inmueble arrendado como "lote diez de la manzana I del plano archivado bajo el número 516 al final del Registro de Propiedad de 1992 del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca", que corresponde al inmueble objeto de la presente demanda de término de contrato de arrendamiento, cual es el de calle El Boldo N°0511, comuna de El Quisco, según lo acredita el documento acompañado como medida para mejor resolver en esta instancia, esto es, el certificado de número 210 de fecha 25 de febrero de 2022, extendido por la Dirección de Obras Municipales de la comuna de El Quisco.  2°) Que el demandante invocó como fundamento de su libelo el que la parte demandada debía las dos últimas rentas de arrendamiento, de noviembre y diciembre de 2021, solicitando además se condenara a la demandada al pago de las rentas devengadas durante el transcurso del juicio. También invocó como causal la falta de pago de servicios básicos, a las empresas Esval S.A. y Litoral S.A.  3°) Que la demandada se mantuvo rebelde durante el transcurso del juicio, por lo que operó la notificación ficta de la demanda, debiendo entenderse controvertidos todos los hechos aseverados por el actor en su libelo.  4°) Que, de esta forma, correspondía a la parte demandada probar la efectividad de haber pagado las  rentas individualizadas en el considerando segundo, lo que no hizo, pues no aportó prueba alguna, lo que basta para acoger la acción principal, pues incurrió en el supuesto legal establecido en el artículo 1977 del Código Civil, recogido en el contrato, en su cláusula quinta. 5°) Que a mayor abundamiento, la demandante acompañó comprobante de deuda de los servicios de agua y energía eléctrica, de 15 de diciembre de 2021 y 24 de noviembre de 2021, respectivamente, que dan cuenta de deuda, en ambos casos, con lo que incumplió, de igual forma, el contrato de marras, en su cláusula octava, y por ende, incurrió en el supuesto del artículo 1489 del Código Civil.   Y visto lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley N° 18101, artículo 1977 del Código Civil y 186 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, se revoca la sentencia apelada, dictada el veintidós de febrero del dos mil veintidós, por el Primer Juzgado de Letras de San Antonio en causa Rol C-1627-2021 y en su lugar se dispone lo siguiente:  I. Que se acoge, con costas, la demanda principal interpuesta a folio 1, por lo que

Fallo

se declara terminado el contrato de arrendamiento suscrito entre las partes el 23 de julio de 2020, referido al inmueble ubicado en calle Los Boldos N° 0511, comuna de El Quisco, condenándose al demandado a la restitución del inmueble arrendado dentro del plazo de 30 días de ejecutoriada la sentencia, bajo apercibimiento de ser lanzado con auxilio de la fuerza pública. II. Se condena además a la parte demandada, al pago de las rentas devengadas, por los meses de noviembre y diciembre de dos mil veintiuno, así como las que se hayan devengado durante el transcurso del juicio, y al pago de los servicios básicos demandados, esto es, de agua potable y energía eléctrica.  III. En cuanto a la acción subsidiaria, se omite pronunciamiento, atento lo fallado. Regístrese y devuélvase. N°Civil-715-2022. No firma el Abogado integrante Sr. Raúl Núñez Ojeda, no obstante haber concurrido a la vista de la causa y al acuerdo, por no integrar sala el día de hoy.

Texto Completo (Preview)

Vim. C.A. de Valparaíso Valparaíso, dos de agosto de dos mil veintidós. Visto: Se reproduce la sentencia en alzada, a excepción de sus considerandos cuarto a sexto.  Y teniendo, en su lugar, presente:  1°) Que la parte demandante acompañó copia del contrato de arrendamiento suscrito el 23 de julio de 2020, en que se individualiza el inmueble arrendado como "lote diez de la manzana I del plano arc