SALAS/COMUNIDAD EDIFICIO GIRO CAPITAL

Hechos

Vistos y

Fundamentos

considerando: Primero: Comparece doña Silvia Alejandra Salas Sánchez, abogada, quien recurre de protección en contra de Condominio Edificio Giro Capital, representada por su presidente don Luis Peña Tapia. Indica que el 05 de septiembre del año 2015, firmó contrato de arriendo del inmueble ubicado en calle San Martín N° 413, departamento 409, comuna de Santiago Centro, verificando previamente que no tuviera ninguna deuda de gastos básicos. Relata que con fecha 08 de noviembre del año 2016, le llega una notificación de cobranza de gastos comunes impagos de años anteriores por un monto de $376.422. Que la dueña habló con el Administrador del Edificio don Alberto Godoy Castillo, quien señaló que no se debía ningún gasto común, aduciendo error por desorden. Refiere que el 21 de septiembre del año 2018, le cortan la luz por supuesta deuda de gastos comunes, por un valor $657.495, ante lo cual se entrevistó personalmente con el nuevo Administrador don Italo Gandolfo Mulet, entregándole todos sus gastos comunes pagados desde el 05 septiembre del año 2015 hasta septiembre 2018. Que el administrador se disculpó señalando que fue un error del anterior administrador. Indica que con fecha 13 enero del año 2020, nuevamente le cortan la luz por todo el día, pero ahora por una deuda que asciende a $1.315.818, por gastos comunes impagos, ante lo cual nuevamente, recurre al nuevo Administrador don Lionel Zepeda y al Presidente de la Comunidad don Luis Peña Tapia, y acompañó los comprobantes de todas las transferencias que acreditan el pago de gastos comunes desde que esta arrendando. Que en esa oportunidad se le entrega otra planilla con el resumen de los gastos comunes, donde se incorporan los pagos de septiembre del año 2017 a diciembre del año 2019, todos ellos cancelados. Que se le informó que se congelaría el corte mientras se buscaba la documentación que acreditaba la deuda de los gastos comunes de años anteriores. Agrega que el 01 de junio del año 2020, el administrador Lionel Zepeda junto con el Presidente don Luis Peña Tapia, dan orden en conserjería para proceder al corte del suministro eléctrico en su departamento, para el día 02 de junio, por deuda de gastos comunes. Que como no tienen las cartolas bancarias anteriores, ni registro de pago de deudas, los recurridos alegan que no pueden corroborar dichos depósitos, por lo cual, la única solución que encuentra es que pague la suma de $448.015, este monto fue incorporado en la cartola de gastos comunes del mes de abril 2020, siendo el motivo para efectuar el cobro “deuda congelada por falta de información”, siendo que les fueron entregadas personalmente la información de todas las transferencias electrónicas que se han realizado desde septiembre del año 2015 hasta la fecha de presentación del recurso. Aduce que debido a lo anterior efectuó una presentación ante el comité de Copropiedad conformado por 5 personas incluyendo al Presidente, solicitando que no le corten

Fallo

Por estas consideraciones y lo dispuesto en el artículo 20 de la Constitución Política de la República y en el Auto Acordado de la Excelentísima Corte Suprema sobre la materia, se acoge, sin costas la acción de protección deducida por doña Silvia Salas Sánchez en contra del Edificio Giro Capital y se ordena a esta última a abstenerse de cortar el suministro eléctrico del inmueble que ocupa la recurrente mientras no se acredite el cumplimiento de los requisitos del artículo 5 de la Ley N° 19.537, previa determinación efectiva de la existencia de deuda de gastos comunes. Atendida la tardanza en la tramitación de esta causa, pasen los antecedentes al Tribunal Pleno para los fines pertinentes. Regístrese, comuníquese y archívese. N°Protección-73219-2020.

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C.A. de Santiago Santiago, veintiuno de enero de dos mil veintidós. Vistos y considerando: Primero: Comparece doña Silvia Alejandra Salas Sánchez, abogada, quien recurre de protección en contra de Condominio Edificio Giro Capital, representada por su presidente don Luis Peña Tapia. Indica que el 05 de septiembre del año 2015, firmó contrato de arriendo del inmueble ubicado en calle San Martí