PATRICIA CECILIA HUENUL ARANEDA Y OTROS CON INVERSIONES IBIZA OPEN SPA

Hechos

Vistos: Se reproduce la sentencia en alzada. Y se tiene en su lugar y además presente: Primero: Que en estos antecedentes ingreso Corte Rol N° 1057-2021 CIVIL la demandada apela de la sentencia dictada por el Juzgado de Letras de Melipilla en los autos Rol N° C-3676-2020 caratulados “Barrueto con Inversiones IBIZAOPEN SPA” que, en lo que interesa, declara terminado en contrato de arrendamiento por no pago de rentas, condena al pago de ellas y contribuciones por las sumas que detalla; más las rentas que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta la restitución efectiva con los reajustes del artículo 21 de la Ley 18.01 y las contribuciones en el mismo período; al pago de los gastos de luz eléctrica y agua potable que se devenguen también en dicho lapso; ordena que la demandada deberá restituir el inmueble dentro del plazo de 180 días desde que la sentencia se encuentre ejecutoriada, bajo apercibimiento de ser lanzada con auxilio de la fuerza pública; y, rechaza el derecho de retención solicitado por la arrendataria. Segundo: Que en contra de dicho fallo apela la sociedad demandada, solicitando sea revocado, acoja la excepción de contrato no cumplido, por los incumplimientos de la demandante; declare el derecho de retención sobre el inmueble arrendado hasta el pago total de lo adeudado por conceptos de gastos no locativos, por la suma de $315.576.575, más reajustes e intereses, con costas; declare que los consumos de agua, electricidad y contribuciones están pagados hasta la fecha de la demanda, por lo que nada adeuda a la arrendadora. Tercero: Que, a su turno, la demandante interpuso en contra del mencionado fallo recurso de adhesión a la apelación ante esta Corte en cuanto ordenó la restitución del inmueble arrendado a su parte dentro de 180 días, en la forma que detalla, solicitando que por resultar agraviante a sus derechos se fije un solo un plazo de tres días para dicha restitución contados desde que la sentencia quede ejecutoriada, con costas. Sosti

Fallo

fallo apela la sociedad demandada, solicitando sea revocado, acoja la excepción de contrato no cumplido, por los incumplimientos de la demandante; declare el derecho de retención sobre el inmueble arrendado hasta el pago total de lo adeudado por conceptos de gastos no locativos, por la suma de $315.576.575, más reajustes e intereses, con costas; declare que los consumos de agua, electricidad y contribuciones están pagados hasta la fecha de la demanda, por lo que nada adeuda a la arrendadora. Tercero: Que, a su turno, la demandante interpuso en contra del mencionado fallo recurso de adhesión a la apelación ante esta Corte en cuanto ordenó la restitución del inmueble arrendado a su parte dentro de 180 días, en la forma que detalla, solicitando que por resultar agraviante a sus derechos se fije un solo un plazo de tres días para dicha restitución contados desde que la sentencia quede ejecutoriada, con costas. Sostiene que el reseñado plazo, no responde a un criterio jurídico, duda que la demandada tenga un patrimonio suficiente para enfrentar su obligación; desde que se abstuvo de enervar la acción asegurando el pago de lo debido, tampoco hizo abonos a la deuda y acredita que el inmueble se encuentra sin muebles en su interior, de lo que infiere que no está siendo usado conforme al objeto del contrato. Hace presente que en la demanda solicitó la restitución en el plazo de sesenta días contados desde la notificación de la demanda, o dentro de tercero día de ejecutoriado el fallo

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San Miguel, diecisiete de enero de dos mil veintidós. Vistos: Se reproduce la sentencia en alzada. Y se tiene en su lugar y además presente: Primero: Que en estos antecedentes ingreso Corte Rol N° 1057-2021 CIVIL la demandada apela de la sentencia dictada por el Juzgado de Letras de Melipilla en los autos Rol N° C-3676-2020 caratulados “Barrueto con Inversiones IBIZAOPEN SPA” que, en lo que inte