CHACOFF / - (ACUMULADO INGRESO CORTE N°6162-2019, INCIDENTE Y 7846-2019, CASACION Y APELACION) - (LTE) - VUELVE A TABLA

Hechos

VISTO: PRIMERO: Que en estos autos sobre negativa del Conservador de Bienes Raíces de Santiago -en adelante también CBR- a cancelar ciertas inscripciones de dominio sobre un predio ubicado en la comuna de Las Condes, se han interpuesto los siguientes recursos por la parte solicitante, todos acumulados al ingreso I. Corte Rol Nº6161-2019: a) Recurso de apelación deducido subsidiariamente en contra de la resolución de fecha 29 de marzo de 2019, que tuvo como partes en este proceso a “Inmobiliaria Tabancura S.A.” e “Inmobiliaria Las Condes 10800 SpA” (ingreso Rol Nº 6161-2019); b) Recurso de apelación deducido subsidiariamente en contra de la resolución de fecha 3 de abril de 2019, que tuvo como parte a la sucesión de Pedro Callejas Zamorano (ingreso Rol Nº 6162-2019); y c) Recurso de casación en la forma y apelación, deducidos de manera conjunta en contra de la sentencia definitiva de fecha 9 de abril de 2019, que rechaza la reclamación planteada por el solicitante (ingreso Rol Nº7846-2019). Adicionalmente, en esta instancia se han planteado las siguientes objeciones documentales: a) Objeción de “Inmobiliaria Tabancura S.A.” en folio 11, de fecha 1 de julio de 2017; y b) Objeción de “Inmobiliaria Las Condes 10800 Spa” en folio 12, de fecha 1 de julio de 2017. Respecto de ambas objeciones, por resolución de esta Corte de fecha 8 de agosto de 2019, rectificada por otra de 11 de septiembre del mismo año, se ordenó ampliar el decreto en relación para conocer de ellas. SEGUNDO: Que del análisis atento de los antecedentes del proceso se deprenden los siguientes aspectos relevantes, cuya consideración resulta determinante para decidir el conflicto traído al conocimiento de esta Corte: 1. El presente reclamo se funda en lo dispuesto por el artículo 18 del Reglamento Conservatorio de Bienes Raíces, que señala: “La parte perjudicada con la negativa del Conservador, ocurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los

Fundamentos

motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda.” El procedimiento aplicable al señalado reclamo,

Fallo

por tanto, es aquel contemplado en el Libro IV, Título I, del Código de Procedimiento Civil, que trata “De los Actos Judiciales no Contenciosos”, pues se trata de un procedimiento unilateral seguido ante un tribunal de justicia para que se determine una situación jurídica no controvertida, por medio de una declaración afirmativa o negativa que no posee autoridad de cosa juzgada respecto de terceros y que, por tanto, no les causa perjuicio desde que no han sido partes en la gestión. 2. Que durante la tramitación del procedimiento voluntario en la primera instancia, causa Rol Nº V-61-2019 del Tercer Juzgado de letras de Santiago, comparecieron los siguientes terceros, formulando expresa oposición a la solicitud de la parte reclamante e invocando para ello su calidad de legítimos contradictores: a) La “Sucesión de don PEDRO EDUARDO CALLEJAS ZAMORA”, compuesta por las siguientes personas: doña Elba del Carmen, doña Inés Pastoriza, y doña Graciela Gumercinda, todas de apellidos Callejas Alday; y doña Angélica Schneider Callejas, don Héctor Hugo Callejas Alday y don Alejandro del Rosario Callejas Montoya, quienes comparecen mediante presentación de fecha 15 de marzo de 2019, en folio 6; b) La sociedad “Inmobiliaria Las Condes 10800 Spa”, quien lo hace mediante presentación de15 de marzo de 2019, en folio 7; y b) La sociedad “Inmobiliaria Tabancura S.A.”, quien comparece mediante presentación de 19 de marzo de 2019, en folio 9. 3. Mediante las resoluciones apeladas referidas en los

Texto Completo (Preview)

Santiago, treinta de noviembre de dos mil veintiuno. VISTO: PRIMERO: Que en estos autos sobre negativa del Conservador de Bienes Raíces de Santiago -en adelante también CBR- a cancelar ciertas inscripciones de dominio sobre un predio ubicado en la comuna de Las Condes, se han interpuesto los siguientes recursos por la parte solicitante, todos acumulados al ingreso I. Corte Rol Nº6161-2019: a) Recu