MENARES/D'ONGHIA

Hechos

Visto y teniendo presente: Primero: Que el 13 de abril de 2020, comparece don Gustavo Menares Carreras, en favor de Teresa del Carmen Muñoz Henríquez, interponiendo recurso de protección en contra de Daniela D”Onghia, ignora segundo apellido, administradora de la Comunidad, Condominio Las Garzas II, comuna de Colina, por el acto que denuncia de amenaza arbitraria e ilegal de corte del suministro de agua potable del departamento de la recurrente, a materializarse con fecha 15 de abril de 2020. Indica, que es arrendataria de la parcela N° 149, ubicada en el Condominio Las Garzas, de la comuna de Colina. Como antecedente previo, señala que la misma materia de este recurso, ya fue conocida en la acción de protección rol N° 19170-2019 de esta Corte, oportunidad en la que la administración del condominio cortó el suministro de agua potable, con fecha 12 de marzo de 2019, la que fue acogida por sentencia de 25 de junio de 2019, y posteriormente confirmada por la Excma. Corte Suprema. Sostiene que la recurrida ha vuelto a implementar una política de corte de suministro de agua potable por deuda de gastos comunes, amenazando el corte del servicio de la parcela N°149, a verificarse el 15 de abril de 2020. Estima que la amenaza del corte de suministro de agua potable resulta ilegal, por cuanto la Ley N° 19.537, únicamente faculta el corte del servicio eléctrico, -más no el de agua potable-, cuando se reúnen los requisitos que establece el artículo 5 inciso 3° de la ley de Copropiedad Inmobiliaria, es decir, al encontrarse impagas tres o más cuotas de gastos comunes, y existiendo acuerdo del comité de administración, que autorice al administrador para ello. Aduce, que en la especie lo que se pretende cobrar por la recurrida, y que justificaría el corte de suministro de agua potable, sería por concepto de multas, las que no comparten la naturaleza de gastos comunes, conforme la definición que se desprende del artículo 2 N° 4 de la Ley N° 19.537, ya que, no consiste en un de

Fallo

fallo de protección rol N° 19.710 – 2019, de manera, que no ha incurrido en acto arbitrario o ilegal alguno. Argumenta que el agua que se emplea en el condominio proviene de un pozo, cuyo aprovechamiento corresponde a los usuarios de cada parcela, y que el gasto común que se cobra a cada comunero no incluye el agua, sino el uso de la energía eléctrica para la obtención de la misma, mediante una bomba extractora, así como la mantención del pozo y la bomba, y además de la planta cloradora que la torna en potable. Hace presente que la obligación de pago de este gasto común está estipulado en el artículo 2°, letra d) del Reglamento Interno del Condominio Las Garzas II, donde se establece que cada propietario deberá pagar al administrador el consumo de energía eléctrica proporcional a su predio, así como la mantención y limpieza de los escombros y el pozo. Asimismo, conforme las actas de las Asambleas Ordinarias, de fechas 20/12/2012, 9/10/2013, 6/7/2015 y 21/4/2017, -entre otros temas-, los comuneros acordaron el corte de los suministros de electricidad y agua, en el caso de mora en el pago de gastos comunes. Arguye, que Las Garzas II, en estricto rigor no es un Condominio, sino un loteo, y por lo tanto, le serían inaplicables las disposiciones de la Ley N° 19.537 que invoca la recurrente, al distinguir entre multas y gastos comunes, por lo que, el acuerdo de mayoría adoptado en las actas sería vinculante, incluso tratándose de multas. Controvierte haber vulnerado con su act

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Santiago, diecisiete de septiembre de dos mil veinte. Visto y teniendo presente: Primero: Que el 13 de abril de 2020, comparece don Gustavo Menares Carreras, en favor de Teresa del Carmen Muñoz Henríquez, interponiendo recurso de protección en contra de Daniela D”Onghia, ignora segundo apellido, administradora de la Comunidad, Condominio Las Garzas II, comuna de Colina, por el acto que denuncia d