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Hechos

Vistos: Se reproduce la sentencia en alzada, con excepción del acápite segundo del motivo noveno, que se elimina. Y se tiene en su lugar y, además, presente: Primero: Que la parte demandante acompañó a los autos copia de la inscripción de dominio de fojas 9899, Nº 14024, año 2018, del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, con la cual se tiene por acreditado que los demandantes son dueños del departamento Nº 27 en conjunto con la bodega Nº 29 y estacionamiento Nº 27, del Edificio Elvecia, ubicado en calle Elvecia Nº 228, comuna de Las Condes. Segundo: Que la parte demandada no ha desconocido la existencia del vinculo contractual en relación al inmueble del motivo precedente, es más, se ha limitado a desconocer la calidad procesal de los actores para intentar la demanda de autos y luego ha reclamado la falta de notificación a supuestos subarrendatarios, argumentos expresamente rechazados por la sentenciadora, que este tribunal comparte. En las condiciones anotadas, siendo el contrato de arrendamiento consensual, se tendrá por cierto lo señalado por los actores en su libelo, es decir, que el mismo se dio en arrendamiento el 1º de marzo de 2010, que la renta es de $160.000 mensuales y que la demandada se encuentra en mora desde febrero de 2016. Lo anterior se ratifica con lo informado por la demandante al tribunal en el sentido de que la demandada restituyó los inmuebles objeto de la acción con fecha 4 de enero de 2019, entre ellos el departamento 27. Por otro lado, verificadas en la oportunidad procesal las dos reconvenciones de pago por el total de lo cobrado por concepto de rentas, el demandado no solucionó la obligación, motivo por el cual procede declarar el término del contrato y condenar a la demandada a pagar las rentas adeudadas, gastos comunes y consumos domiciliarios desde la data de la mora -febrero de 2016- hasta la fecha de restitución del mismo, la que en este caso tuvo lugar el 4 de enero del año en curso. Tercero: Que no existiendo contrato escr

Fundamentos

considerando la suma de $160.000 mensuales, con los reajustes e intereses previstos en el artículo 21 de la Ley Nº 18.101.

Fallo

Por estas consideraciones y de conformidad, además a lo previsto en el artículos 8 y 21 de la Ley Nº 18.101, 160 y 189 del Código de Procedimiento Civil, se REVOCA la sentencia apelada de veinticinco de mayo de dos mil dieciocho solo en cuanto por ella se rechazó la demanda en relación al departamento Nº 27 en conjunto con la bodega Nº 29 y estacionamiento Nº 27, del Edificio Elvecia, ubicado en calle Elvecia Nº 228 de la comuna de Las Condes, y en su lugar se resuelve que ella queda acogida, declarándose: I.- Terminado el contrato de arrendamiento respecto del inmueble individualizado. II.- Que se condena a las demandadas a pagar las rentas adeudadas en relación a este inmueble desde febrero de 2016 al 4 de enero de 2019, sobre la base de $160.000 mensuales, más los gastos comunes y consumos de agua potable, energía eléctrica, gas y demás inherentes a la ocupación del inmueble que se adeudaren. III.- Que se rechaza en lo demás. Regístrese y comuníquese. Rol Nº 8025-18.- Pronunciada por la Segunda Sala de la Iltma. Corte de Apelaciones de Santiago, presidida por la Ministro señora María Soledad Melo Labra e integrada por la Ministro señora Jessica González Troncoso y por el Abogado Integrante señor Rodrigo Asenjo Zegers, quien no firma no obstante haber concurrido a la vista de la causa y al acuerdo, por ausencia.

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Santiago, siete de mayo de dos mil diecinueve. Vistos: Se reproduce la sentencia en alzada, con excepción del acápite segundo del motivo noveno, que se elimina. Y se tiene en su lugar y, además, presente: Primero: Que la parte demandante acompañó a los autos copia de la inscripción de dominio de fojas 9899, Nº 14024, año 2018, del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, con la cual se tiene po