IPARRAGUIRRE/ZAÑARTU

Hechos

Visto y

Fundamentos

considerando: Primero: Que, a folio 1 comparece Bernardo F lix Iparraguirreé Viveros, empresario, domiciliado en calle Los Carrera 1765, comuna de Quilpu , quien interpone demanda en procedimiento sumario en contra deé Elena Rosa Za artu Mu oz, ignora profesi n u oficio, domiciliada en calleñ ñ ó Victoria 0450, comuna de Villa Alemana, solicitando se declare la terminaci n del contrato de arrendamiento de usufructo otorgado poró escritura p blica de fecha 11 de mayo de 2013; la cancelaci n de laú ó inscripci n de dicho contrato que rola a fojas 439 vuelta N 540 del Registroó ° de Hipotecas del a o 2013 del Conservador de Bienes Ra ces de Villañ í Alemana; y la consecuente restituci n del inmueble ubicado en calleó Victoria 0450, Villa Alemana, dentro de tercero d a desde que la sentenciaí cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza p blica.ú Expone, en s ntesis, que es due o del inmueble correspondiente alí ñ Lote 12 singularizado en el plano archivado bajo el N 256 en el Registro de° Documentos del Conservador de Bienes Ra ces de Villa Alemana del a oí ñ 1979 y que corresponde al ubicado en calle Victoria 0450 de Villa Alemana, inscrito a nombre del actor a fojas 1432 N 2329 del Registro de° Propiedad del a o 2013 del Conservador de Bienes Ra ces de Villañ í Alemana, el cual fue adquirido en p blica subasta y que a la fecha de laú misma se encontraba gravada con usufructo inscrito a favor de Elena Flor Mu oz Mu oz a fojas 123 vuelta N 157 del Registro de Hipotecas del a oñ ñ ° ñ 2012 del Conservador de Bienes Ra ces de Villa Alemana, quien, a su vez,í dio en arrendamiento a la demandada, quien es su hija, el derecho de usufructo del cual era titular conforme escritura p blica de 11 de mayo deú 2013, inscribi ndose a fojas 439 vuelta N 540 del Registro de Hipotecas delé ° a o 2013 del Conservador de Bienes Ra ces de Villa Alemana.ñ í Por otra parte, refiere que la usufructuaria, do a Elena Flor Mu ozñ ñ Mu oz, falleci el 8 de noviembre de 2024, por lo que, habr a procedido deñ ó í oficio la cancelaci n del derecho de usufructo en su favor conforme daó cuenta la anotaci n marginal de la inscripci n efectuada el 12 de marzoó ó 2025. Por lo tanto, conforme a lo expuesto, se ha consolidado el dominio del actor y ha terminado el contrato de arrendamiento del usufructo, por la p rdida del derecho del arrendador en conformidad al art culo 1950 N 3é í ° del C digo Civil, lo que solicita sea declarado junto con la cancelaci n deó ó su inscripci n, junto con la restituci n del inmueble. ó ó Finalmente, cita y relaciona los art culos 794, 806, 1442, 1947, 1950 yí 1962 del C digo Civil, junto a jurisprudencia que avalar a su postura. ó í Código: RUGJBZMLWCP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Segundo: Que, a folio 13 la parte demandada opuso, en lo principal de su presentaci n, incidente de nulidad por falta de emplazamiento,ó argumentando que con fecha 25 de

Fallo

por tanto, al haberse consolidado el dominioó del inmueble en manos de actor, correspond a demandar a la arrendatariaí del derecho de usufructo cuya extinci n oper , y no a la sucesi n de la Sra.ó ó ó Mu oz Mu oz, toda vez que el derecho de usufructo es intransmisible,ñ ñ conforme lo dispuesto en el art culo 773, inciso segundo, del C digo Civil,í ó raz n por la cual la excepci n ser rechazada. ó ó á Código: RUGJBZMLWCP Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl D cimo tercero:é Que, por lo tanto, conforme a las normas citas y lo razonado por el tribunal, considerando lo dispuesto en el art culo 794 delí C digo Civil, corresponde acoger la demanda de autos, declar ndose eló á t rmino del contrato de arriendo del derecho de usufructo sobre laé propiedad ra z ubicada en Villa Alemana, calle Victoria 0450, celebradoí entre do a Elena Flor Mu oz Mu oz y do a Elena Rosa Za artu Mu ozñ ñ ñ ñ ñ ñ con fecha 11 de mayo de 2013 e inscrito a fojas 439V N 540 en el Registro° de Hipotecas del a o 2013 del Conservador de Bienes Ra ces de Villañ í Alemana, orden ndose su cancelaci n, por haberse extinguido el derecho deá ó usufructo que lo sustentaba y resuelto, por tanto, el contrato de arriendo del mismo. D cimo cuarto:é Que, respecto del plazo de restituci n del inmueble,ó el tribunal tendr en consideraci n que el inciso segundo del art culo 794á ó í del C digo Civil refiere a el propietario otorgar un tiempo necesario paraó á l

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Villa Alemana CAUSA ROL : C-1882-2025 CARATULADO : IPARRAGUIRRE/ZA ARTUÑ Villa Alemana, veinticuatro de marzo de dos mil veintis is. é Visto y considerando: Primero: Que, a folio 1 comparece Bernardo F lix Iparraguirreé Viveros, empresario, domiciliado en calle Los Carrera 1765, comuna de Quilpu , quien interpone demanda en procedimien