INMOBILIARIA PARQUE LA FLORIDA SPA/BAHAMONDES

Hechos

VISTOS: Con fecha 11 de julio de 2025, mediante presentaci n ingresada poró la oficina judicial virtual, comparece do a Daphne Basiliu C ceres, abogada,ñ á en representaci n convencional de ó Inmobiliaria Parque La Florida SpA., del giro de su denominaci n, representada legalmente por don Juan Pabloó Corval n Fari a, ingeniero civil, todos con domicilio en calle Estado Ná ñ ° 360, piso 2, comuna de Santiago, quien interpone demanda de resoluci nó de contrato e indemnizaci n de perjuicios en contra de do a ó ñ Gloria Loreto Bahamondes Gonz lezá , c dula de identidad N 11.845.718-8, cuyaé ° profesi n u oficio ignora, con domicilio en pasaje Elcopao N 688, comunaó ° de La Reina, Regi n Metropolitana. ó Funda su demanda en que Inmobiliaria Parque La Florida SpA. con fecha 27 de mayo de 2021 celebr con la demandada el contrato deó promesa de compraventa N 327803, en virtud del cual la demandada° adquiri (sic) la sepultura N J2As2307, ubicada en el rea P2 del sector 201ó ° á del cementerio Parque Santiago , la que posee una capacidad de 4“ ” compartimientos. En dicha sepultura el d a 27 de mayo de 2021 fueron inhumados losí restos de do a Mar a Loreto Gonz lez Bustos.ñ í á Se ala que en las estipulaciones espec ficas del contrato, entre otrasñ í obligaciones, se estableci en la cl usula quinta que el precio del contrato deó á compraventa ser a de $3.107.791.- monto que se pagar a en la formaí í se alada en la cl usula sexta del mismo contrato, denominadañ á Financiamiento , estableci ndose que el pie total ser a de $473.568.- y el“ ” é í saldo se pagar a en 36 cuotas mensuales de $73.172.- cada una. í A ade que en la misma cl usula quinta de las Estipulacionesñ á Generales del contrato de promesa se pact que el atraso en m s de 30 d asó á í en el pago ntegro y oportuno de una o m s de las cuotas acordadas,í á facultar a a Inmobiliaria Parque La Florida SpA. para ejercer distintosí derechos, entre los que destaca el contemplado en la letra B) consistente en la resoluci n

Fundamentos

CONSIDERANDO: Código: GDUXBXNYBVW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 PRIMERO: Que, la sociedad Inmobiliaria Parque La Florida SpA, debidamente representada, demanda en juicio ordinario de menor cuant a aí do a Gloria Loreto Bahamondes Gonz lez, todos ya individualizados, a finñ á que se declare la resoluci n del contrato de promesa de compraventaó celebrado entre ellas, por haber incumplido la parte demandada las obligaciones contra das, se le condene a sta a indemnizar los perjuiciosí é avaluados anticipadamente, se ordene cancelar la inscripci n de dominio deó la sepultura a nombre de la demandada y se le conceda tomar posesi n deó la sepultura sub lite y a exhumar los restos all sepultados a fin de poderí trasladarlos a otro sector del Cementerio Parque o fosa com n, y las costasú de la causa. SEGUNDO: Que, el demandado, pese a estar legalmente emplazado, no contest la demanda, hecho que constituye aquello que laó doctrina denomina contestaci n ficta , esto es, que el silencio procesal de“ ó ” la parte demandada, debe interpretarse como una negaci n de todos y cadaó uno de los hechos en los cuales la actora ha fundado su pretensi n, deó modo que corresponder tenerlos por controvertidos.á TERCERO: Que, de lo descrito, resulta ejercerse la acci n previstaó en el art culo 1489 del C digo Civil, en cuanto dispone que en todoí ó contrato bilateral va envuelta la condici n resolutoria de no cumplirse poró uno de los contratantes lo pactado, siendo entonces supuestos b sicos de laá misma la existencia de ese tipo de contrato, y que una de las partes no haya cumplido aquello a que se oblig .ó CUARTO: Que en el caso de marras, el contrato cuya resoluci n seó pretende es una promesa de compraventa, que de conformidad con el art culo 1554 del C digo Civil, para obligar debe constar por escrito,í ó prometer un contrato que no sea de los que la ley declara ineficaz, contener un plazo o una condici n que fije la poca de la celebraci n del contrato yó é ó que se especifique de tal manera el contrato prometido, que s lo falten paraó que sea perfecto, la tradici n de la cosa o las solemnidades que las leyesó prescriban; y seg n el art culo 1793, la compraventa es un contrato en queú í una de las partes se obliga a dar una cosa y, la otra, a pagarla en dinero. QUINTO: Que, para la resoluci n del contrato de promesa deó compraventa en conjunto con la indemnizaci n de perjuicios derivada de suó incumplimiento, constituyen presupuestos necesarios de procedencia los siguientes: 1) la existencia de un v nculo jur dico-contractual entre las partes;í í 2) el incumplimiento de las obligaciones que emanan del contrato, su cumplimiento parcial o el cumplimiento tard o de stas; 3) imputabilidad, esí é decir, que dicho incumplimiento pueda ser atribuido a la culpa o dolo del contratante negligente; 4) que como resultado de dicho incumplimiento se haya producido un perjuicio; 5) nexo causal;

Fallo

por tanto, habi ndose establecido losé fundamentos f cticos de la norma decisoria litis, no cabe sino acoger laá demanda y declarar que el referido contrato de promesa compraventa queda, por decisi n judicial, resuelto.ó DECIMO QUINTO: Que sin perjuicio de lo anterior, y en lo que respecta a los perjuicios irrogados a la demandada, sta ha solicitado elé pago de $1.351.632.- cantidad correspondiente a todas las sumas que la demandado le ha pagado a cualquier t tulo, por concepto del contrato deí promesa, o por concepto de otros servicios indicados por el Reglamento Interno y Arancel del Cementerio, m s intereses moratorios, de acuerdo a laá tasa de inter s m ximo convencional para operaciones reajustables,é á Código: GDUXBXNYBVW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 conforme lo dispone la cl usula s ptima de las estipulaciones Generales delá é Contrato En este sentido, el contrato resulta claro al establecer la avaluaci nó anticipada de los perjuicios, y del m rito de la prueba rendida,é especialmente de la cuenta corriente acompa ada, se desprende que elñ demandado pag la suma de $473.568.- correspondiente al pago inicial oó pie, realizado el 27 de mayo de 2017 y la suma total de $878.064.- por doce cuotas del saldo del precio, lo que es equivalente al monto se alado yñ pedido por la demandante. D CIMO SEXTOÉ : Que en conclusi n y conforme lasó consideraciones anteriores, los perjuicios acreditado

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RIT« » Foja: 1 FOJA: 24 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-9795-2025 CARATULADO : INMOBILIARIA PARQUE LA FLORIDA SPA/BAHAMONDES Santiago, once de marzo de dos mil veintis isé VISTOS: Con fecha 11 de julio de 2025, mediante presentaci n ingresada poró la oficina judicial virtual, comparece do a Daphne Basiliu C ceres, abogada,ñ á en represent