ARECHAVALETA/ARECHAVALETA

Hechos

Visto y

Fundamentos

considerando: Primero: Que, a folio 1, comparece Antonio Bruno Arechavaleta Castillo, ingeniero el ctrico, con domicilio en Brasil 770, depto. 303, sectoré Andali n, comuna de Concepci n, quien interpone conjuntamente acci né ó ó de simulaci n y nulidad absoluta, en contra de Cruz Alberto Arechavaletaó Castillo, inspector de establecimiento educacional, domiciliado calle Los Andes 941, Pe ablanca, comuna de Villa Alemana, solicitando que señ declare que el contrato de compraventa de nuda propiedad celebrado con fecha 17 de junio de 2021, por escritura p blica entre Brenilda del Carmenú Castillo Vega y Cruz Alberto Arechavaleta Castillo, constituye una simulaci n relativa, declarando expresamente el tribunal que el contratoó realmente querido por las partes fue un contrato de donaci n; que seó declare la nulidad absoluta de dicho contrato por tener causa il cita, alí haber encubierto una donaci n con el prop sito de perjudicar a losó ó legitimarios de la vendedora, entre ellos el actor; y, en subsidio, se declare la nulidad absoluta por tratarse de una donaci n que carece del tr mite deó á insinuaci n conforme a la real intenci n de las partes; solicitando adem só ó á que, como consecuencia de la nulidad, se ordene al Conservador de Bienes Ra ces de Villa Alemana la cancelaci n de la inscripci n practicada a fojasí ó ó 1273 vuelta N 1869, del Registro de Propiedad del a o 2021, y que el° ñ demandado sea condenado al pago de las costas de la causa. Fundamenta su demanda se alando, en s ntesis, que por escriturañ í p blica otorgada el 17 de junio de 2021, n mero de repertorio 408- 2021,ú ú extendida ante el notario Juan Carlos C rcamo Olmos, su madre Brenildaá del Carmen Castillo Vega, vendi , cedi y transfiri a su hermano Cruzó ó ó Alberto Arechavaleta Castillo, la nuda propiedad ra z ubicada en elí Conjunto Habitacional El Sol de Villa Alemana, calle Bellavista 1354, que corresponde al lote N 27 Mz, C , del plano archivado bajo el n mero 705° “ ” ú en el Registro de documentos del a o 1998, rol de avalu 1301-7, ubicadoñ ó en la comuna de Villa Alemana, siendo inscrita la compraventa a fojas 1273 vuelta N 1869 del Registro de Propiedad del a o 2021 y a fojas 956° ñ N 1046 del Registro de Hipotecas del a o 2021, ambos del Conservador de° ñ Bienes Ra ces de Villa Alemana. Agrega que, la hipoteca que pesaba sobreí la referida propiedad ra z fue alzada al fallecimiento de la vendedora, coní fecha 23 de junio de 2022, seg n consta en el certificado de dominio vigenteú de fecha 30 de septiembre 2022. Refiere que el demandado tuvo una relaci n dependiente con suó madre, haciendo abandono del hogar com n pasados los 40 a os, sinú ñ patrimonio propio, y que, producto de la pandemia y la avanzada edad de Código: PKVMBTEXZZL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl su madre, formaron una relaci n de dependencia en la cual l inclusoó é administraba sus dineros. En cuanto a la acci n de simulaci n

Fallo

se declara haber recibido el precio, no se admitir prueba ená contrario sino por la v a de la nulidad o falsificaci n del instrumento, por loí ó que, a su juicio, estando acreditado el pago mediante escritura p blica,ú corresponde a la contraria desvirtuar dicha presunci n conforme al art culoó í 1698 del mismo cuerpo legal, lo que no ha ocurrido. En relaci n con el certificado m dico, se ala que, si bien no existeó é ñ norma legal que exija dicho documento para que las personas mayores suscriban instrumentos notariales, la pr ctica registral recomienda que,á trat ndose de mayores de 80 a os, se acompa e un certificado que acrediteá ñ ñ lucidez y comprensi n del acto jur dico, con una antig edad no superior aó í ü 20 d as y que en el presente caso el certificado emitido por el m dicoí é Arturo Barchiesi, de fecha 14 de junio de 2021, por lo que, la observaci nó relativa a que dicho certificado no fue emitido por el CESFAM en el que la vendedora estaba inscrita carece de pertinencia. Código: PKVMBTEXZZL Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl En cuanto al apoyo econ mico a la vendedora, manifiesta que suó representado retiraba fondos desde la cuenta de su madre, pero que dichos montos se destinaban ntegramente a sus gastos personales, los queí superaban con creces la pensi n que ella percib a. Precisa que este apoyoó í inclu a la compra de alimentos y la asunci n de diversos gastos, lo que serí ó á acreditado en e

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras de Villa Alemana CAUSA ROL : C-2119-2022 CARATULADO : ARECHAVALETA/ARECHAVALETA Villa Alemana, cinco de febrero de dos mil veintis is.é Visto y considerando: Primero: Que, a folio 1, comparece Antonio Bruno Arechavaleta Castillo, ingeniero el ctrico, con domicilio en Brasil 770, depto. 303, sectoré Andali n, comuna de Concepci n, quien in