LÓPEZ/ESPEJO

Hechos

VISTO: PRIMERO: Al folio 1, comparece don Cristian Fuentealba Arce, y Vanessa Suazo Ch vez, abogados, con domicilio en calle Julio Lamas Ná ° 143, comuna de Coelemu, en representaci n de do a ó ñ Marcela Alejandra Baquedano Venegas, profesora, domiciliada en Fundo Magdalena, kil metro 11, Ruta O guion 10, Coelemu; ó Carlos Eduardo Arnoldo Baquedano Venegas, ingeniero comercial, domiciliado en Calle Esperanza N 245, Chiguayante; y do a º ñ Viviana de La Luz L pez Cabedoó , labores de casa, domiciliada en Lo P rez N 550, comuna de Isla de Maipo,é ° quienes deduce acci n de precario en contra de don Rene Omar Espejoó Fuentealba, empresario, domiciliado en Fundo Magdalena S/N, km 11 Ruta 010, comuna de Coelemu. En primer t rmino, se alan que é ñ los presupuestos de hecho de la acci n de precario del inciso segundo del art culo 2195 del C digo Civiló í ó son, en primer t rmino, que la parte demandante sea due o del bien cuyaé ñ restituci n solicita; en segundo lugar, que el demandado ocupe dicho bien y;ó por ltimo, que tal ocupaci n sea sin previo contrato y por ignorancia oú ó mera tolerancia de su due o.ñ Acto seguido refieren que sus representados son due os de lañ propiedad ubicada en Lote N mero Dos de la subdivisi n de la propiedadú ó ubicada en Fundo Magdalena S/N, km 11 Ruta 010, comuna de Coelemu, inscrito a fojas 525 n mero 267 del Registro de Propiedad del a o 1994; aú ñ fojas 877 n mero 591 del Registro de Propiedad del a o 2013; a fojas 22ú ñ n mero 18 del Registro de Propiedad del a o 2021 y a fojas 1185, n meroú ñ ú 901, del Registro de Propiedad del a o 2021, todas las inscripciones delñ Conservador de Bienes Ra ces de Coelemu y que se refiere al fundoí denominado Magdalena , ubicado en la comuna de Coelemu a nombre de“ ” Marcela Alejandra Baquedano Venegas, Carlos Eduardo Arnoldo Baquedano Venegas y Viviana de la Luz L pez Cabedo, seg n consta enó ú el certificado de dominio vigente del Conservador de Bienes Ra ces deí Coelemu, que se acompa a.ñ Código:

Fundamentos

fundamentos de su demanda, rindi las siguientes probanzas:ó I.- Documental: Al folio 1: 1.- Certificado de dominio vigente respecto del inmueble inscrito a fojas 525 n mero 267 del Registro de Propiedad del a o 1994; a fojas 877ú ñ n mero 591 del Registro de Propiedad del a o 2013; a fojas 22 n mero 18ú ñ ú del Registro de Propiedad del a o 2021 y a fojas 1185, n mero 901, delñ ú Registro de Propiedad del a o 2021, todas las inscripciones del Conservadorñ de Bienes Ra ces de Coelemu, de fecha 24 de junio de 2025.í Folio 30: 2.- Certificado de dominio vigente respecto del inmueble inscrito a fojas 525 n mero 267 del Registro de Propiedad del a o 1994; a fojas 877ú ñ n mero 591 del Registro de Propiedad del a o 2013; a fojas 22 n mero 18ú ñ ú del Registro de Propiedad del a o 2021 y a fojas 1185, n mero 901, delñ ú Registro de Propiedad del a o 2021, todas las inscripciones del Conservadorñ de Bienes Ra ces de Coelemu, de fecha 5 de septiembre de 2025.í Folio 38: 3.- Copia de contrato de arrendamiento de fecha 26 de octubre de 2020, suscrito entre Marcela Baquedano Venegas, por si y en representaci nó de Carlos Baquedano Venegas, Manuel Baquedano Venegas y Cristian Pedreros Neira, en representaci n de la Sociedad Constructora Trabunó Limitada, firmas que fueron autorizadas ante el Notario P blico Suplente deú Coelemu. II.- Testimonial: Rendida en audiencia de fecha 27 de octubre de 2025, conforme al acta del folio 33, instancia en que declararon los testigos Código: FBCBBRXXVKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Alejandro Antonio Vera Medina, y Pablo Cesar Pedreros Neira, quienes previamente juramentados depusieron al tenor de la interlocutoria de prueba del folio 23. CUARTO: A su turno, el demandado solo rindi la siguienteó probanza: I.- Documental: Al folio 32: 1.- Copia de constancia policial de fecha 05/02/2025, dejada por don Cristian Andr s Pedreros Neira, en la Subcomisar a de Carabineros deé í Coelemu, en donde refiere mantener una propiedad ubicada en la ruta O- 10, arrendada a don Omar Espejo Fuentealba desde febrero de 2024. 2.- Copia de parte denuncia N 73 de 07/02/2025, formulada por donº Ren Omar Espejo Fuentealba, en contra de don Cristi n Andr s Pedrerosé á é Neira, estampada en Carabineros de Coelemu e ingresada al Ministerio P blico, Fiscal a Local de Coelemu con el RUC 2500190402-K;ú í 3.- Copia del E-book de la causa civil Rol C-20-2025, caratulada Pedreros Neira Cristi n con Espejo Fuentealba Ren , sobre terminaci n“ á é” ó de contrato de arrendamiento. 4.- Copia del E-book de la causa civil Rol C-44-2025, caratulada Pedreros Neira Cristi n con Espejo Fuentealba Ren , sobre terminaci n“ á é” ó de contrato de arrendamiento. 5.- Copia del E-book de la causa civil Rol C-93-2025, caratulada Espejo Fuentealba Ren con Sociedad Trab n SpA , sobre juicio de cobro“ é ú ” de pesos. 6.- Certificado de nacimiento de don Pablo C sar Pedreros Neira,é testigo de la parte

Fallo

Por estas consideraciones y de conformidad, además, con lo previsto en  los artículos 582, 700, 924, 1.698, 1.700, 1.706, 1713, y 2.195 inciso 2° del  Código Civil; y 144, 160, 170, 341, 342 N°2, 384 N°2, 399, 402, y siguientes  del Código de Procedimiento Civil; se declara: I.­ Que, se rechaza, la demanda de precario deducida por doña Marcela  Alejandra   Baquedano   Venegas,   Carlos   Eduardo   Baquedano   Venegas   y  Viviana   de   la   Luz   López   Cabedo,   en   contra   de   don   René   Omar   Espejo  Fuentealba. II.­  Que, no se condena en costas a los demandantes por estimar que  tuvieron motivo plausible para litigar. Regístrese, notifíquese a los correos electrónicos registrados en autos, y  archívese en su oportunidad. Rol C-117-2025 Dictada por don Andr s Villarroel Rom né á , Juez Suplente del Juzgado de Letras y Garant a de Coelemu.í Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Coelemu, veintitr s de enero de dos mil veintis isé é Código: FBCBBRXXVKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Código: FBCBBRXXVKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2026-01-23T13:39:09-0300

Texto Completo (Preview)

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras y Gar.de Coelemu CAUSA ROL : C-117-2025 CARATULADO : L PEZ/ESPEJOÓ Coelemu, veintitr s de enero de dos mil veintis isé é VISTO: PRIMERO: Al folio 1, comparece don Cristian Fuentealba Arce, y Vanessa Suazo Ch vez, abogados, con domicilio en calle Julio Lamas Ná ° 143, comuna de Coelemu, en representaci n de do a ó ñ Marcela Alejandra Baque