MUNICIPALIDAD PUERTO MONTT - DELEGACION MIRASOL/INVERSIONES HEIN SPA

Hechos

VISTOS: Que, la presente causa Rol C-4175-2022 fue presentada a tramitación con fecha 12 de diciembre de 2022 (Folio 1) por doña María Verónica Martínez, abogada, quien comparece en representación de la I. Municipalidad de Puerto Montt, persona jurídica de derecho público, R.U.T. 69.220.100-0, ambos domiciliados en calle San Felipe 80, Puerto Montt; y, en lo principal expone: Que, viene en deducir demanda ejecutiva en contra de la sociedad INVERSIONES HEIN SPA, R.U.T N°76.241.695-6, representada legalmente por don Sixto Ernesto Hein Bahamonde, cédula nacional de identidad N°5.878.034-0 y Ana Luz Hein Bahamonde cédula nacional de identidad N°6.564.456-8 todos domiciliados en calle Serrano N°221de la ciudad y comuna de Puerto Montt; fundada en los antecedentes de hecho y derecho que indica. Señala que, INVERSIONES HEIN SPA, es una sociedad comercial, cuyo giro corresponde a fondo y sociedades de inversión y entidades financieras similares, alquiler de bienes inmuebles amoblados o con equipos y maquinarias, actividades que realiza en esta comuna desde hace larga data. Dichas actividades, si bien representan el ejercicio de un comercio lícito, están sujetas a una serie de gravámenes, específicamente, al pago de patente municipal en conformidad con lo establecido en el D.L 3063 Sobre Rentas Municipales. Sostiene que el origen de esta obligación es de tipo legal, y está contenido en el D.L 3.063 Sobre Rentas Municipales a partir los artículos 23 y siguientes, citando a continuación los artículos 23 y 24 de dicho decreto. Argumenta que, en conformidad con el mandato de las normas señaladas, la sociedad INVERSIONES HEIN SPA está obligada a pagar a la I. Municipalidad de Puerto Montt, la patente comercial respectiva por el ejercicio de la actividad lucrativa que desarrolla en esta comuna, lo que no ha realizado desde el primer semestre del año 2013 a la fecha, y que no habiendo dado cumplimiento a su obligación, adeuda a la fecha de la presentación de la demanda los sigu

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a la ejecución iniciada en su contra por la Ilustre Municipalidad de Puerto Montt, la demandada INVERSIONES HEIN SPA, opuso dos excepciones en lo principal de escrito de fecha 20 de octubre de 2023 (Folio 19). SEGUNDO: Que, durante las etapas procesales pertinentes, ambas partes rindieron prueba documental consistente en: 1.- Copia de certificado emitido por doña Deyse Gallardo Vera, Secretaria Municipal de Puerto Montt, con fecha 16 de noviembre de 2022 respecto de las patentes municipales que adeuda INVERSIONES HEIN SPA por los periodos que van desde el primer semestre del 2013 hasta el segundo semestre del 2022, con un monto total adeudado de $4.652.301, acompañado por la ejecutante (Folio 1 y 34) y guardado en custodia de la secretaría del tribunal bajo el N°622-2025. 2.- Copia de Decreto Afecto Nº4764 de fecha 25 de mayo de 2010 en el cual se designa a doña Deyse Lucinda Gallardo Vera Secretaria Municipal de la Ilustre Municipalidad de Puerto Montt, acompañado por la ejecutante (Folio 1 y 34). 3.- Copia de documento singularizado como “patente comercial del segundo semestre de 2023, por $403.065, a nombre de Archipiélago S.A., con domicilio comercial en Serrano 221, de esta ciudad”, acompañado por la ejecutante (Folio 1 y 34) y guardado en custodia de la secretaría del tribunal bajo el N°622-2025. 4.- Copia de documento singularizado como “contrato de arriendo de 09 de julio de 2015 entre Ana Bahamonde como arrendador e Inversiones Hein SpA, sobre el inmueble ubicado en Benavente 511, oficina 302-303 Puerto Montt, administrada por Luz Propiedades con domicilio en Serrano 221, de esta ciudad”, acompañado por la ejecutada (Folio 26). 5.- Copia de documento singularizado como “contrato de subarriendo de 06 de agosto de 2015 entre Inversiones Hein SpA como arrendador y Aguasin SpA, sobre el inmueble ubicado en Benavente 511, oficina 302-303 Puerto Montt, administrada por Luz Propiedades con domicilio en Serrano 221, de esta ciudad”, acompañado por la ejecutada (Folio 26). Código: XXGFBQFNKQX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 6.- Copia de documento singularizado como “contrato de arriendo de 06 de mayo de 2014 entre Inversiones Hein SpA como arrendador y Agencia Delfin Lejano Oriente, sobre el inmueble ubicado en Quillota 175, oficina 1111, Puerto Montt, administrada por Luz Propiedades con domicilio en Serrano 221, de esta ciudad”, acompañado por la ejecutada (Folio 26). En cuanto a los documentos agregados en la carpeta electrónica por la ejecutada, con fecha 11 de julio de 2024 (Folio 41), no se ponderará el valor probatorio de estos por cuanto en resolución de fecha 19 de febrero de 2025 (Folio 45) se tuvieron por no acompañados. TERCERO: Que, la primera excepción opuesta por la ejecutada es la del artículo 464 N°8 del Código de Procedimiento Civil, esto es, el exceso de avalúo en los casos de los incisos 2° y 3° del artículo 438. Funda la

Fallo

se declararon admisibles las excepciones opuestas por la ejecutada, y se recibió la causa a prueba, fijándose dos puntos de prueba. Durante las etapas procesales pertinentes, ambas partes rindieron prueba. En resolución de fecha 12 de enero de 2026 (Folio 66), se citó a las partes a oír sentencia.- CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, a la ejecución iniciada en su contra por la Ilustre Municipalidad de Puerto Montt, la demandada INVERSIONES HEIN SPA, opuso dos excepciones en lo principal de escrito de fecha 20 de octubre de 2023 (Folio 19). SEGUNDO: Que, durante las etapas procesales pertinentes, ambas partes rindieron prueba documental consistente en: 1.- Copia de certificado emitido por doña Deyse Gallardo Vera, Secretaria Municipal de Puerto Montt, con fecha 16 de noviembre de 2022 respecto de las patentes municipales que adeuda INVERSIONES HEIN SPA por los periodos que van desde el primer semestre del 2013 hasta el segundo semestre del 2022, con un monto total adeudado de $4.652.301, acompañado por la ejecutante (Folio 1 y 34) y guardado en custodia de la secretaría del tribunal bajo el N°622-2025. 2.- Copia de Decreto Afecto Nº4764 de fecha 25 de mayo de 2010 en el cual se designa a doña Deyse Lucinda Gallardo Vera Secretaria Municipal de la Ilustre Municipalidad de Puerto Montt, acompañado por la ejecutante (Folio 1 y 34). 3.- Copia de documento singularizado como “patente comercial del segundo semestre de 2023, por $403.065, a nombre de Archipiélago S.A., con domicilio come

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2º Juzgado Civil de Puerto Montt CAUSA ROL : C-4175-2022 CARATULADO : MUNICIPALIDAD PUERTO MONTT - DELEGACION MIRASOL/Inversiones Hein Spa Puerto Montt, quince de enero de dos mil veintiséis. VISTOS: Que, la presente causa Rol C-4175-2022 fue presentada a tramitación con fecha 12 de diciembre de 2022 (Folio 1) por doña María Verónica Martínez, abogada, qu