JEREZ/CRUZ

Hechos

Vistos: En el folio 1, don Julio Isa as Jerez Medinaí , maestro panadero, viudo, domiciliado en San Carlos N 171, oficina 304, Valdivia, interpuso° demanda de cese de goce gratuito del inmueble com n, en contra de donú Alejandro Edgardo Cruz Jerez, cuya profesi n u oficio ignora,ó domiciliado en San Valent n N 689, Villa Cristo Rey, Valdivia.í ° Se al que tiene la calidad de heredero en la comunidad de bienesñ ó quedada al fallecimiento de su padre don Francisco Jerez. Refiri queó dentro de la comunidad hereditaria existe un bien ra z cuya inscripci ní ó especial de herencia a nombre de la comunidad se encuentra inscrita a fojas 5224 vta., bajo el n mero 4637 del Registro de Propiedad del Conservadorú de Bienes Ra ces de Valdivia del a o 2021.í ñ Mencion que el inmueble descrito corresponde al ubicado en pasajeó Santa Sof a í N 3660, poblaci n San Luis, Valdivia, que deslinda: NORTE,° ó lote cuatrocientos ochenta y cinco; SUR, lote cuatrocientos ochenta y siete; ORIENTE, lote cuatrocientos noventa y ocho y PONIENTE, Pasaje Santa Sof a. Rol de Aval o Fiscal 02199-00024 de la comuna de Valdivia.í ú Indic que, el demandado el a o 2022 adquiri la totalidad de lasó ñ ó acciones y derechos que correspond an a do a Clorinda Medina Soto, quiení ñ formaba parte de la comunidad hereditaria, mediante cesi n de derechosó inscrita a fojas 3189 vta., bajo el n mero 2857 del Registro de Propiedadú del Conservador de Bienes Ra ces de Valdivia del a o 2022.í ñ Agreg que desde el 2022 el demandado ha empleado el inmuebleó para su exclusivo beneficio, con fines lucrativos y no pagando renta de ning n tipo a su persona, en circunstancias que le correspondeú por ley percibir proporcionalmente los dividendos, frutos civiles o naturales del goce de la cosa, en su calidad de heredero y en la proporci n correspondiente.ó Refiri que, el demandado se mantiene en el inmueble y daó respuestas evasivas acerca de la fecha de su salida del mismo, as comoí Código: MDJUBJHGFLW Este documento tiene f

Fundamentos

considerando que el demandado detentaó la totalidad del inmueble, por lo menos, desde el a o 2022, disfrutando deñ sus frutos naturales y civiles, es posible asignar al inmueble un valor de renta anual estimada de $10.000.000, un 10% de su valor comercial. Por ltimo, mencion que la porci n que corresponder a a losú ó ó í derechos de que es propietario, asciende a la suma de $833.333 anuales, suma que demanda m s inter s y reajustes hasta la restituci n del inmueble.á é ó Cit el art culo 655 del C digo de Procedimiento Civil y los art culosó í ó í 2305, 2081 del C digo Civil, adem s de mencionar jurisprudencia queó á estima aplicable. En m rito de lo que expuso y normas legales citadas, solicit teneré ó por interpuesta la demanda en juicio sumario de cese de goce gratuito del inmueble com n y, en definitiva, que se declare:ú 1.- El t rmino del goce gratuito exclusivo que detenta el demandado yé reclamada sobre el inmueble com n singularizado. ú 2.- El demandado deber permitir el libre acceso al inmueble porá parte del resto de los comuneros y que, en caso contrario, los demandantes podr n ingresar con auxilio de la fuerza p blica. á ú 3.- El demandado deber restituir el inmueble a la comunidad deá herederos en el plazo de 3 d as desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, o dentroí del plazo mayor o menor que el tribunal fije. 4.- El demandado deber restituirle por concepto de frutos, la sumaá de $1.666.666, correspondientes a las rentas anuales adeudadas desde 2022, con intereses y debidamente reajustada. 5.- Que el demandado deber pagar una renta mensual acorde a lasá cuotas en la sucesi n de conformidad a la ley ascendiente a la suma deó Código: MDJUBJHGFLW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl $69.444 mensuales o la suma mayor o menor que tribunal determine conforme al m rito del proceso. é 6.- El demandado sea condenado a las costas de la causa. En el folio 17, con fecha 15 de mayo de 2025, se llev a efecto laó audiencia de contestaci n y conciliaci n con la asistencia del apoderado deó ó la parte demandante don Mario Imigo Gueregat y del apoderado de la parte demandada don Carlos Contreras Telias. La parte demandada contesto la demanda a trav s de minuta escritaé que rola en el folio 15, solicitando el rechazo de la acci n interpuesta enó todas sus partes. Comenz se alando que niega y controvierte todos los puntosó ñ expresados en la demanda, salvo aquellos que reconozca expresamente en su contestaci n.ó Refiri que, efectivamente don Alejandro Cruz Jerez habit eló ó inmueble en cuesti n en calidad de cesionario de los derechos queó pertenec an a do a Clorinda Medina Soto, sin embargo, dicha ocupaci n seí ñ ó realiz en forma pac fica y legitima, c

Texto Completo (Preview)

NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Valdivia CAUSA ROL : C-405-2025 CARATULADO : JEREZ/CRUZ Valdivia, diecinueve de noviembre de dos mil veinticinco. Vistos: En el folio 1, don Julio Isa as Jerez Medinaí , maestro panadero, viudo, domiciliado en San Carlos N 171, oficina 304, Valdivia, interpuso° demanda de cese de goce gratuito del inmueble com n, en contra de donú Alej