GONZÁLEZ/ADMINISTRADORA DE RESTAURANTES GR S.P.A.

Hechos

VISTOS: Con fecha 01 de julio de 2025, a folio 1, comparece do a Carmenñ Mar a Gonz lez Cubillos, jubilada, con domicilio en Amun tegui N 232,í á á ° Oficina N 701, comuna de Santiago, Regi n Metropolitana, interponiendo° ó demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento y cobro de rentas,ó en contra de Administradora de Restaurantes GR SpA., representada legalmente por don Sebasti n Daniel Arancibia Romero, desconoceá profesi n u oficio, domiciliado en Puerto Ed n N 3515, comuna deó é ° Conchal , Regi n Metropolitana.í ó Se ala que, con fecha 02 de diciembre del a o 2022 por instrumentoñ ñ privado, cuyas firmas se autorizaron ante notario p blico interino donú Eduardo Andr s Aliaga Mart nez, de la Tercera Notar a de Buin, doné í í Alexis Enrique Deb Gonz lez, en representaci n de do a Carmen Mar aá ó ñ í Gonz lez Cubillos, en su calidad de arrendadora y due a del inmueble,á ñ celebra contrato de arrendamiento con la Administradora de Restaurantes GR SpA., representada legalmente por don Sebasti n Daniel Arancibiaá Romero, en calidad de arrendatario, mediante el cual se dio en arrendamiento el inmueble ubicado en Mansel Sitio 2, Champa, comuna de Paine. Afirma que, en la cl usula segunda del referido contrato tendr a unaá í duraci n de 7 a os a contar de la fecha de su celebraci n. Asimismo, seó ñ ó pact la renovaci n t cita por periodos iguales y sucesivos de 3 a os, sió ó á ñ ninguna de las partes manifiesta su voluntad de ponerle termino por escrito con una anticipaci n de 90 d as.ó í Arguye que, en cuanto al destino de la propiedad, se estableci en laó cl usula tercera que el actual destino de la propiedad es para usoá habitacional con permisos y patente de servicio de eventos y alimentos. Sostiene que, la renta de arrendamiento se fij en la suma deó $1.000.000, que el arrendatario pagar a anticipadamente, dentro de losí Código: HPFMBJXQMEG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que con fecha 01 de julio de 2025, comparece Carmen Mar a Gonz lez Cubillos, interponiendo demanda de terminaci n deí á ó contrato de arrendamiento y cobro de rentas, en contra de Administradora de Restaurantes GR SpA., representada legalmente por don Sebasti ná Daniel Arancibia Romero, en raz n de los hechos y fundamentos deó derecho rese ados en la parte expositiva de este fallo.ñ SEGUNDO: Que, con fecha 30 de octubre de 2025, en la audiencia de estilo, se tuvo por contestada la demanda en rebeld a de la demandada,í por lo que se encuentran controvertidos todos los hechos expuestos en el libelo. TERCERO: Que, de lo establecido en los art culos 1545, 1915, 1938í y 1942 del C digo Civil se desprende que el contrato de arrendamiento esó un contrato bilateral, por medio del cual una de las partes, el arrendador, concede el goce de una cosa, y la otra, el arrendatario, se obliga a pagar el precio o renta determinada, siendo esta ltima su obligaci n principal oú ó esencial en los t rminos del art culo 1444 del cuerpo legal antes nombrado.é í CUARTO: Que, a su vez, el art culo 1977 del C digo Civil estableceí ó que la mora de un per odo entero en el pago de la renta, dar derecho al“ í á arrendador, despu s de dos reconvenciones para hacer cesaré inmediatamente el arriendo .” QUINTO: Que, atendida la naturaleza jur dica de la acci ní ó intentada en autos, y de conformidad a lo dispuesto en el art culo 1698 delí citado c digo, corresponde al actor probar la existencia del contrato y lasó obligaciones contra das por el demandado en cuyo incumplimiento funda suí acci n, siendo de cargo de la parte demandada, a su vez, probar eló cumplimiento de las mismas. Código: HPFMBJXQMEG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 SEXTO: Que, a fin de acreditar sus dichos la parte demandante acompa al juicio la siguiente prueba documental, a folio 1:ñó 1.- Certificado de dominio vigente del inmueble ubicado en ruta G- 546, parte del sitio 2, parcelaci n Mansel, localidad de Champa e inscrito aó fojas 1524 n mero 2420 del Registro de Propiedad del a o 2005, a nombreú ñ de Cecilia de Las Mercedes Soto D as y a fojas 2069 V N mero 3071 delí ú Registro de Propiedad del a o 2012 a nombre de Carmen Mar a Gonz lezñ í á Cubillos; emitido por el Conservador de Bienes Ra ces de Buin con fechaí 28 de enero de 2025; 2.- Contrato de arriendo de fecha 02 de diciembre de 2022 entre don Alexis Deb Gonz lez, en representaci n de do a Carmen Mar a Gonz lezá ó ñ í á Cubillos y Administradora de Restaurantes GR SpA., representada legalmente por don Sebasti n Daniel Arancibia Romero, respecto delá inmueble ubicado en Mansel Sitio 2, Champa, comuna de Paine. Que en su clausula primera se da en arriendo el inmueble ubicado en Mansel sitio 2, Champa, comuna de Paine. En su cl usula segunda se establece que tendr una vigencia de 7á á a os, que se renovar autom ticamente por periodos de 3 a os,

Fallo

Por estas consideraciones, atendido lo razonado y visto, adem s loá dispuesto en los art culos 1915 y siguientes del C digo Civil, 144, 160, 170,í ó del C digo de Procedimiento Civil y Ley 18.101 sobre arrendamiento deó predios urbanos, se resuelve: I.- Que se rechaza la demanda de folio 1. II.- Que no se condena en costas a la parte demandante por considerar que tuvo motivos plausibles para litigar. Reg strese y notif quese.í í Pronunciada por Mar a Soledad Jorquera Binner, jueza titular.í Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Santiago, catorce de noviembre de dos mil veinticinco. Código: HPFMBJXQMEG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2025-11-14T12:28:36-0300

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RIT« » Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 5 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-9261-2025 CARATULADO : GONZ LEZ/ADMINISTRADORA DEÁ RESTAURANTES GR S.P.A. Santiago, catorce de noviembre de dos mil veinticinco. VISTOS: Con fecha 01 de julio de 2025, a folio 1, comparece do a Carmenñ Mar a Gonz lez Cubillos, jubilada, con domicilio en Amun tegui N 232,í á á ° Oficina N 701, comu