INMOBILIARIA RABIE VEAS LTDA/

Hechos

VISTOS Y

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 13 de mayo de 2025, comparecen don Juan Carlos Rabie Veas y don Mat as Olmedo Lanzarini, ambos abogados, domiciliados en calleí dieciocho de septiembre N 671, oficina 503, edificio Los Presidentes, de la comuna y° ciudad de Chill n, en representaci n de INMOBILIARIA RABIE VEAS LTDA.,á ó persona jur dica de derecho privado, del giro de su denominaci n, RUT N 77.120.010-í ó ° 9, domiciliada en calle 18 de septiembre 908, de la comuna y ciudad de Chill n,á interponiendo reclamaci n contra la negativa del Se or Conservador de Bienes Ra cesó ñ í de Santiago de proceder a la inscripci n de la compraventa efectuada respecto deló inmueble inscrito a fojas 496 n mero 907 del Registro de Propiedad de dichoú Conservador del a o 1992. ñ Se ala que con fecha ñ 27 de septiembre de 2024, mediante ingreso material bajo la caratula N 22689544, se solicit al se or Conservador de Bienes Ra ces de Santiago la° ó ñ í inscripci n del inmueble consistente en el ESTACIONAMIENTO N MERO CIENTOó Ú ONCE, del Edificio de Luis Thayer Ojeda n mero sesenta y nueve, de la comuna deú Providencia, en virtud de copia autorizada con vigencia de la escritura p blica de fechaú 2 de enero del a o 2013.ñ Expone que se rechaz dicha car tula ó á por los siguientes motivos: 1) Acompa“ ñar copia de escritura de compraventa de fecha 2 de enero del año 2013, Repertorio N°11, con su respectiva vigencia, otorgada por el Archivo Judicial a esta fecha.; 2) acreditar facultad para auto contratar de don Juan Rabie, acompañando copia del mandato con su respectiva vigencia, otorgada por el Archivo Judicial a esta fecha.; .” Respecto al segundo motivo de rechazo, indica que se debe considerar como presupuesto, que la escritura p blica de compraventa de fecha 02 de enero del a o 2013,ú ñ fue suscrita por don Juan Nuncio Rabie lamos, comerciante, casado y separadoÁ totalmente de bienes, c dula nacional de identidad N 2.860.601-K, y por do a Rosaé ° ñ Ester Veas Fuentes, comerciante, casada y separada totalmente de bienes, c dulaé nacional de identidad N 3.990.985-5, quienes actuaron en representaci n conjunta de la° ó compradora, sociedad INMOBILIARIA RABIE VEAS LIMITADA. En dicho sentido, manifiesta que con la intervenci n del otro representante legal conjunto de la sociedad,ó excluye la configuraci n de un supuesto de autocontrataci n en sentido estricto. ó ó A ade que de conformidad a lo dispuesto en el art culo 13 del Reglamento delñ í Conservador de Bienes Ra ces, el Conservador no tiene facultades para examinar laí validez y eficacia de los actos de que dan cuenta los t tulosí , toda vez que el l mite seí encuentra en que el t tulo debe dar lugar a vicios constitutivos de nulidad absoluta y serí Código: BQHGBEXTKXU Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl evidentes, por lo que la facultad entregada al Conservador de Bienes Ra ces esí excepcional. De conformidad a lo anterior, sostiene que conforme a

Fallo

Por lo expuesto anteriormente, solicita al tribunal que ordene al Conservador de Bienes Ra ces de Santiago proceder a la inscripci n del inmueble individualizado en laí ó solicitud. SEGUNDO: Que, la parte reclamante acompa a la causa los siguientesñó antecedentes: 1. Copia autorizada con vigencia de escritura p blica de fecha 02 de enero delú a o 2013, otorgada ante don Rafael Orme o Rubilar, Notario P blico Interino de lañ ñ ú Tercera Notar a de Chill n, Repertorio n mero 11.í á ú 2. Comprobante ingreso Conservador de Bienes Ra ces de Santiago, caratulaí N 22689544.° 3. Correo electr nico de fecha 01 de octubre de 2024, del Conservador de Bienesó Ra ces de Santiago, de la casilla portal.conservador.noreply@conservador.cl, que rechazaí la inscripci n.ó 4. Copia de inscripci n de Estacionamiento once, de fojas 1.014 n mero 1.221ó ú del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Chill n, del a o 2013.í á ñ TERCERO: Que, con fecha 9 de julio de 2025, a folio 8, el reclamado Conservador de Bienes Ra ces de Santiago emite su informe, el cual en lo sustantivoí se ala que en casos como el de autos, se requiere acreditar la facultad expresa para autoñ contratar, al comparecer el vendedor por s y en representaci n de la sociedadí ó compradora y que adquiere el inmueble. Dicha facultad expresa no consta en la escritura, al solo indicar que la personer a para representar a la sociedad se encontrabaí en una escritura de modificaci n estatutaria, cuyo extracto se encontrab

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : V-116-2025 CARATULADO : INMOBILIARIA RABIE VEAS LTDA/ Santiago, nueve de octubre de dos mil veinticinco. VISTOS Y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, con fecha 13 de mayo de 2025, comparecen don Juan Carlos Rabie Veas y don Mat as Olmedo Lanzarini, ambos abogados, domiciliados en calleí dieciocho de septiembre N 671, ofici