FOSSATI Y OTROS/FISCO DE CHILE

Hechos

VISTOS: En el folio 1, comparece don Felipe Molina Saavedra, abogado, en representaci nó convencional de don AGUST NÍ GABRIEL FOSSATTI VASQUEZ, empresario; do a ñ PATRICIA ISABEL VILCHES WOLFF, empresaria; y do a ñ ROMINA PAZ FOSSATTI VILCHES, estudiante, todos domiciliados para estos efectos en calle Andr s Belloé N 2787, Edif. C, N 109, Valdivia, Regi n de Los R os, en autos sobre° ° ó í reclamaci n de indemnizaci n provisional por causa de expropiaci nó ó ó caratulados FOSSATTI“ VASQUEZ Y OTRAS / FISCO DE CHILE ,” causa ROL V-109-2024, e interpone reclamo en contra del monto provisional de la indemnizaci nó por causa de expropiaci nó de acuerdo a lo establecido en el art culoí 12 y siguientes del Decreto Ley N 2.186 de 1978, dirigiendo la reclamaci n en contra del º ó FISCO DE CHILE, representado legalmente por el Abogado Procurador Fiscal de Valdivia, don Natalio Vodanovic Schnake, o quien lo subrogue o sus derechos represente, ambos domiciliados en calle Independencia N 630,° Oficina 311, Valdivia, fundado en los argumentos de hecho y derecho que a continuaci n expone:ó I.- EL ACTO EXPROPIATORIO 1.- En virtud del Acto Expropiatorio contenido en el Decreto Exento N 321, de 23 de mayo de 2024,° del Ministerio de Obras P blicas,ú notificado mediante extracto publicado en el Diario Oficial el d a 15 deí junio de 2024, el expropiante ordenó la expropiaci nó del LOTE N 1° requerido para la ejecuci nó de la obra Mejoramiento Conexi n Vial Ruta“ ó 5 Ruta U-500 Acceso Norte– Osorno, Comuna Código: LZDGBBJXEGH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl De Osorno, Regi nó De Los Lagos ,” seg n el siguiente detalle: ú Lote N : 1; Propietario Aparente: Fossatti V squez Agust n Gabriel y; Rol de° á í Aval o: 2225-89; Superficie (m2): 14.306.ú 1.2.- El monto de la indemnizaci n provisional fijada por la Comisi nó ó de Peritos en su Informe de Tasaci n de fecha ó 9 de noviembre del a oñ 2022, reajustado legalmente, fue

Fundamentos

considerando que en su sumatoria, poseen caracter sticasí inferiores, pero que a pesar de eso la Comisi n De Peritosó disminuy su valor, quedando en evidencia la incorrecta aplicaci n de laó ó metodolog a, considerando que la homogeneizaci n tiene la finalidad deí ó igualar sus diferencias para transformarlos en comparable, y que para este caso, su correcta aplicaci n ser aó í el aumento del valor por metro cuadrado de terreno, ya que son muestras que los peritos tasadores consideran inferiores respecto al lote expropiado N.º 1, pero se realiza lo contrario, y disminuye su valor. Por ltimo,ú otro punto importante es que no se consideró como una Código: LZDGBBJXEGH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl de las variables de an lisis la ubicaci n respecto a las v as estructurantes yá ó í como estas pueden aumentar de forma considerable el valor comercial de una propiedad, principalmente para propiedades con vocaci n inmobiliaria,ó considerando su mayor o mejor uso. 9.- A fin de asentar lo precedentemente indicado, analiza de manera detallada cada uno de los referenciales utilizados por la Comisi n deó Tasaci nó para determinar el monto de la indemnizaci nó provisional del LOTE N 1:° REFERENCIAL N. º 9: Corresponde a una oferta de mercado emplazada en el sector de Ovejer a, al suroeste de la comuna de Osorno, ubicado alí otro extremo del inmueble en estudio, por lo tanto, posee un entorno completamente diferente, el que adem sá se encuentra a una mayor distancia del centro urbano, con una superficie de 5.442 m2, lo que equivale tan solo a un 35% del lote expropiado, es decir, carece de vocaci n para eló desarrollo inmobiliario, caracter sticas por completo inferiores, y pes a esoí é la comisi n disminuyo su valor por $/m2 de terreno mediante laó homologaci n, poniendo en duda la metodolog a aplicada. No resulta ser unó í inmueble comparable. REFERENCIAL N. 10:º Corresponde a una oferta de mercado emplazada en el sector Las Encinas de Pilauco, cercano al lote expropiado, con una superficie de 58.357 m2, equivalente a 4 veces el tama oñ del caso de estudio, seg nú lo descrito en el informe de tasaci n, este cuenta con unaó similar zonificaci n establecida por el Plan Regulador, con presencia deó algunos sectores con restricci n menor, dada su amplitud,ó los cuales no son posibles de corroborar debido a la falta de antecedentes referidas a la ubicaci n de los referenciales, por lo que, no se considera un testigoó comprable en relaci n a las variables y restricciones de la oferta.ó REFERENCIAL N. 11: Corresponde a una oferta de mercado emplazadaº en el sector denominado Pilauco, cercano al lote expropiado, y con una similar normativa respecto al Plan Regulador de la Comuna de Osorno, pero con una inferior superficie equivalente a un 18% del caso de estudio, por lo tanto, con una inferior vocaci nó de desarrollo inmobiliario. Es importante destacar que la muestra adem s contempla una constr

Fallo

por tanto,ó sin tasar adecuadamente este perjuicio. VII.- CARACTERISTICAS DEL LOTE EXPROPIADO Y SU VALOR REAL 15.- El LOTE N 1° a expropiar se ubica dentro de los l mites urbanos,í a 3,4 kil metrosó del centro c vicoí de la comuna de Osorno, al cual se accede directamente por la ruta U-500 o camino Pilauco la cual conecta con la Ruta 5 en direcci n a la comunaó de Rio Bueno, ambas v así estructurantes de categor aí superior, variable que no fue considerada por la comisi n de peritos.ó 15.1.- El predio corresponde a una expropiaci nó parcial de 14.306 m2 de terreno, de forma semi-regular y topograf aí con lomajes suaves, el cual se emplaza en zona H-1 seg n el Plan Regulador comunal, que permite unaú amplia variedad de usos, tales como: vivienda y equipamiento de mediana categor a, una subdivisi n predial m nima de 300m2 y coeficiente deí ó í ocupaci n de suelo del 60%, caracter sticas necesarias para propiedades conó í potencial de desarrollo inmobiliario, dado que en su entorno adem sá predomina el uso habitacional enfocado a un estrato socio econ micoó Código: LZDGBBJXEGH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl medio, a trav s de condominios de baja escala.é 16.-El Reclamo contra la indemnizaci n provisional por causa deó expropiaci n.ó De esta forma, no puede menos que impugnar la valorizaci nó realizada por la Comisi nó Peritos en su informe. Cabe tener presente que la doctrina es conteste en se alarñ que la i

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1º Juzgado Civil de Valdivia CAUSA ROL : C-2393-2024 CARATULADO : FOSSATI Y OTROS/FISCO DE CHILE Valdivia, veintisiete de agosto de dos mil veinticinco. VISTOS: En el folio 1, comparece don Felipe Molina Saavedra, abogado, en representaci nó convencional de don AGUST NÍ GABRIEL FOSSATTI VASQUEZ, empresario; do a ñ PATRICIA ISABEL VILCHES WOLFF, empresaria