GÓMEZ/MIRANDA

Hechos

VISTOS: A folio 1 compareci don ó MAT AS TOM S G MEZÍ Á Ó FERRIERE, chileno, m dico cirujano, c dula de identidad N 17.727.388-é é ° 0, con domicilio en Calle Austria N 2067, departamento 406, comuna de° Providencia, Regi n Metropolitana, correo electr nico para estos efectosó ó aemhart@ayeabogados.cl e indic que viene en interponer demanda deó t rmino de contrato de arrendamiento, restituci n del inmueble arrendado,é ó cobro de rentas y otros montos adeudados, en contra de don OSCAR ESTEBAN MIRANDA BRAVO, ingeniero civil, c dula nacional deé identidad N 12.778.617-8, con domicilio en calle Manuel Rodr guez° í N 0340, departamento 714 del Edificio Curitiba City Home, Temuco,° Regi n de la Araucan a, de conformidad con lo dispuesto en el art culoó í í 1977 del C digo Civil, art culos 1 y siguientes de la Ley N 18.101 y, 588 yó í ° siguientes del C digo de Procedimiento Civil. Funda la presente demandaó en los antecedentes y fundamento de hecho y de derecho que a continuaci n pas a exponer: A. LOS HECHOS. I. Sobre el contrato deó ó arrendamiento celebrado. 1. La propiedad arrendada. Es propietario del departamento N 714 del s ptimo piso y del estacionamiento N 35 delº é º Primer Piso, ambos del Edificio Curitiba City Home con acceso principal por calle Manuel Rodr guez N 0340, de la ciudad de Temuco, cuyasí º inscripciones de dominio corren a fojas 16572 F, N 9406, del Registro deº Propiedad del Conservador de Bienes Ra ces de Temuco del a o 2021 y, aí ñ fojas 16573 V, N 9408, del Registro de Propiedad del Conservador deº Bienes Ra ces de Temuco del a o 2021. En adelante las referencias a laí ñ Código: BSQXBXQQWSN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl mailto:aemhart@ayeabogados.cl C-1568-2025 Foja: 1 Propiedad o al Inmueble se entender n realizadas al departamento“ ” “ ” á N 714 y al estacionamiento N 35 reci n individualizados, de maneraº º é conjunta. 2. El contrato de arrendamiento. Con fecha 07 de feb

Fundamentos

fundamentos de hecho y argumentos de Derecho que a continuaci nó esgrime: I. ANTECEDENTES F CTICOS. 1. Efectivamente, con fecha 7Á de febrero del 2022, su representado celebr un contrato de arrendamientoó con el sr. G mez Ferriere, sobre el departamento N 714 y eló ° estacionamiento N 35 del Edificio Curitiba City Home de la ciudad de° Temuco, principalmente para que lo utilizara la hija de su representado en Código: BSQXBXQQWSN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1568-2025 Foja: 1 consideraci n que ella se encuentra realizando sus estudios en la ciudad deó Temuco y dicha propiedad le permit a estar cerca de su casa de estudios.í 2. Es importante se alar, antes de seguir con la relaci n de los hechos, queñ ó la hija de su representado sufre una patolog a llamada esferocitosis, que leí genera una vulnerabilidad especial frente a la presencia de hongos, situaci nó que es conocida por el demandante. 3. A mediados del a o 2024, atendidoñ que su representado estaba c modo con la propiedad, las partes conversaronó sobre una posible compraventa de la misma. 4. En ese contexto, y como lo acompa a el demandante en sus documentos, existieron algunos correosñ electr nicos en virtud de los cuales se establec an las potenciales cl usulas deó í á una promesa de compraventa sobre la propiedad. Se redactaron borradores de esta promesa de compraventa, pero en la pr ctica nunca se suscribi laá ó misma. 5. En esas conversaciones su representado, de buena fe y en el entendido que se iba a concretar el negocio, entre diciembre de 2023 y marzo de 2024, entreg a t tulo de anticipo al demandante la suma deó í $20.000.000. 6. En forma posterior a esos correos, en agosto del a o 2024,ñ la propiedad comenz a tener desperfectos graves. Se comenz a filtrar aguaó ó por alguna parte del techo, resultando en goteras interminables, humedad, pozas de agua en el piso del departamento y su consecuencial riesgo el ctrico, todo lo cual el demandante convenientemente olvid mencionaré ó en su demanda. 7. Atendida esa circunstancia, la intenci n de suó representado de adquirir la propiedad cambi , la hija de su representadoó tuvo que mantener cerrada e inutilizada la parte de la propiedad donde se produjeron los desperfectos, por lo que no se avanz a la suscripci n de laó ó promesa de compraventa. 8. Desde esa fecha, durante varios meses el arrendador no logr reparar la propiedad, lo que signific que, atendido losó ó perjuicios que se le estaban produciendo a su representado, la relaci n entreó las partes fue empeorando d a a d a. 9. Hoy, pese a que no se ha restituidoí í formalmente la propiedad, atendidas las graves molestias y eventuales riesgos a la salud de la hija del sr. Miranda, sta se encuentra deshabitadaé desde el mes de enero de 2025. II.T RMINO DEL CONTRATO 10. SiÉ bien no comparte en absoluto los t rminos utilizados por el demandante ené Código: BSQXBXQQWSN Este documento tiene firma electrónica y su origi

Fallo

POR TANTO, SOLICITO A S.S., tener por interpuesta… demanda reconvencional de indemnizaci n de perjuicios, se acoja y, enó definitiva, se ordene a Mat as Tom s G mez Ferriere a pagar a mií á ó representado la suma de $7.029.950, con reajustes e intereses desde esta fecha, o la suma que S.S. estime correspondiente, m s la restituci n de laá ó suma de $20.000.000, reajustada desde la fecha en que fueron entregados hasta la fecha de su efectiva restituci n. . En consecuencia, como punto deó ” partida, debe tener en consideraci n que la demanda reconvencional deó autos corresponde a una demanda de indemnizaci n de perjuicios. El se oró ñ Código: BSQXBXQQWSN Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1568-2025 Foja: 1 SCAR ESTEBAN MIRANDA BRAVO indic que $2.029.950.-Ó ó corresponden a da o emergente, por rentas que supuestamente ha tenidoñ que pagar, adem s de comisiones y cuentas de servicios. Por otro lado,á solicit el pago de $5.000.000.- por concepto de da o moral, enó ñ consideraci n a los padecimientos que habr a sufrido su hija,ó í MONSERRAT FERNANDA MIRANDA ARIAS, c dula de identidadé N 20.768.277-2, de actuales 24 a os de edad, quien cursa estudios en la° ñ ciudad de Temuco. Finalmente, solicit el pago de $20.000.000.-ó correspondientes a los montos que pag a don MAT AS G MEZó Í Ó FERRIERE, en virtud del contrato de promesa de compraventa que ambos convinieron. 3 II. CONTROVERSIA DE LOS HECHOS INFORMADOS EN LA DE

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C-1568-2025 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado Civil de Temucoº CAUSA ROL : C-1568-2025 CARATULADO : G MEZ/MIRANDAÓ Temuco, cinco de agosto de dos mil veinticinco VISTOS: A folio 1 compareci don ó MAT AS TOM S G MEZÍ Á Ó FERRIERE, chileno, m dico cirujano, c dula de identidad N 17.727.388-é é ° 0, con domicilio en Calle Austria N 2067, departamento 406, comuna de° Providen