CONDOMINIO PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO/BANCO SANTANDER CHILE S.A

Hechos

VISTO: A folio 1, comparece don LUIS PATRICIO RÍOS MUÑOZ, abogado, en representación de la parte ejecutante CONDOMINIO PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO, representada legalmente por el Presidente del Comité General de Administración y Presidente del Comité de Administración de los sectores A, B y C, don NELSON JORGE ROZAS PINEDA, Ingeniero Comercial, RUT 12.393.907-7, todos domiciliados para estos efectos en Avenida Tadeo Haenke N°2221, Departamento 146-A, Iquique, quien interpone demanda ejecutiva en contra de BANCO SANTANDER-CHILE, sociedad anónima bancaria, RUT 97.036.000-K representada por su Gerente General, don ROMÁN BLANCO REINOSA, domiciliados para estos efectos en Serrano N°343, Iquique y/o en Luis Uribe N°525. Expone que su representado es el Administrador de un Parque empresarial sometido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, denominado PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO, terreno de 128 hectáreas, ubicado en el kilómetro 12 de la Ruta A-16, el cual alberga múltiples unidades destinadas al uso industrial, comercial y logístico, todas ellas sometidas a las disposiciones de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Señala, que con fecha 06 de diciembre del año 2024, se redujo a escritura pública, la adjudicación del remate que tuvo lugar ante el Segundo Juzgado de Letras de Iquique, a favor del Banco Santander Chile S.A., en autos sobre Juicio Ejecutivo, caratulados “Banco Santander Chile con Importadora Exportadora Kopak Autos Limitada”, Rol C-712-2024 más causas acumuladas Rol C-1973-2024 del mismo Segundo Juzgado de Letras de Iquique y Rol C-2192-2024 del Primer Juzgado de Letras de Iquique; todo ello, según da cuenta la escritura Código: FXQXXZMSYMM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl suscrita ante don Edwin Riffo González, Notario Público Suplente del Titular don Néstor Araya Blazina, repertorio 3.094. En este contexto indica, que la parte ejecutada se adjudicó para sí, los sitios d

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a folio 1, comparece don LUIS PATRICIO RÍOS MUÑOZ, en representación de la parte ejecutante, quien por los motivos señalados en la parte expositiva, interpone demanda ejecutiva en contra de BANCO SANTANDER-CHILE, representada por su Gerente General, don ROMÁN BLANCO REINOSA, solicitando se tenga por interpuesta demanda ejecutiva en contra del deudor, por la suma de $27.342.594.- (veintisiete millones trescientos cuarenta y dos mil quinientos noventa y cuatro), más reajustes, intereses y costas, ordenando se siga adelante con la ejecución hasta hacerse entero y cumplido pago de lo adeudado. SEGUNDO: Que a folio 13, comparece don MAURICIO CARRASCO CARTES, en representación de la parte ejecutada, Código: FXQXXZMSYMM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl oponiéndose a la ejecución mediante la excepción del N°7 del artículo 464 del Código de Procedimiento Civil, solicitando denegar en definitiva la ejecución, con costas, por los motivos señalados en la parte expositiva. TERCERO: Que, para acreditar sus dichos, la parte demandante acompaña: 1. Reglamento de Copropiedad del CONDOMINIO PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO, reducido a escritura pública con fecha 13 de septiembre de 2018, otorgada ante don Néstor Araya Blazina, Notario Público de Iquique, repertorio notarial 4.934. 2. Acta de la Sexta Asamblea Ordinaria General de Copropietarios del CONDOMINIO PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO, de fecha 12 de diciembre de 2023. 3. Adjudicación en Remate Segundo Juzgado de Letras de Iquique a Banco Santander S.A. 4. Liquidación de gastos comunes del mes de diciembre de 2024, correspondiente a las unidades B-2-1. 5. Liquidación de gastos comunes del mes de diciembre de 2024, correspondiente a las unidades B-2-2. 6. Liquidación de gastos comunes del mes de diciembre de 2024, correspondiente a las unidades B-3-1. 7. Liquidación de gastos comunes del mes de diciembre de 2024, correspondiente a las unidades B-3-6. 8. Liquidación de gastos comunes del mes de diciembre de 2024, correspondiente a las unidades B-3-7. 9. Liquidación de gastos comunes del mes de diciembre de 2024, correspondiente a las unidades B-3-8. 10. Escritura pública de fecha 14 de marzo de 2024, ante don Andrés Cuevas Ossandón, Notario Público Titular de la Sexta Notaría de Iquique, repertorio notarial 569-2024. Documentos no objetados. Código: FXQXXZMSYMM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl CUARTO: Que la parte ejecutada a fin de acreditar su pretensión acompañó los siguientes documentos: 1. Certificado de Dominio Vigente, Hipotecas y Gravámenes e Inscripción de dominio, respecto del Inmueble ubicado en la Comuna de ALTO HOSPICIO correspondiente a la Unidad B-2-1 de la Manzana B Dos, Sector B, Etapa Uno del PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO, ubicado en la Comuna de Alto Hospicio, Provincia de Iquique, inscrita a Fs

Fallo

se declaran admisibles las excepciones opuestas y se recibe la causa a prueba, fijando los hechos sustanciales, pertinentes y controvertidos. A folio 24, se cita a las partes a oír sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que a folio 1, comparece don LUIS PATRICIO RÍOS MUÑOZ, en representación de la parte ejecutante, quien por los motivos señalados en la parte expositiva, interpone demanda ejecutiva en contra de BANCO SANTANDER-CHILE, representada por su Gerente General, don ROMÁN BLANCO REINOSA, solicitando se tenga por interpuesta demanda ejecutiva en contra del deudor, por la suma de $27.342.594.- (veintisiete millones trescientos cuarenta y dos mil quinientos noventa y cuatro), más reajustes, intereses y costas, ordenando se siga adelante con la ejecución hasta hacerse entero y cumplido pago de lo adeudado. SEGUNDO: Que a folio 13, comparece don MAURICIO CARRASCO CARTES, en representación de la parte ejecutada, Código: FXQXXZMSYMM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl oponiéndose a la ejecución mediante la excepción del N°7 del artículo 464 del Código de Procedimiento Civil, solicitando denegar en definitiva la ejecución, con costas, por los motivos señalados en la parte expositiva. TERCERO: Que, para acreditar sus dichos, la parte demandante acompaña: 1. Reglamento de Copropiedad del CONDOMINIO PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO, reducido a escritura pública con fecha 13 de septiembre de 2018, otorgada ante

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Iquiqueº CAUSA ROL : C-296-2025 CARATULADO : CONDOMINIO PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO/BANCO SANTANDER CHILE S.A Iquique, treinta de junio de dos mil veinticinco VISTO: A folio 1, comparece don LUIS PATRICIO RÍOS MUÑOZ, abogado, en representación de la parte ejecutante CONDOMINIO PARQUE EMPRESARIAL ZOFRI ALTO HOSPICIO, repres