SEPÚLVEDA/SÁEZ

Hechos

Visto: Que, a folio 1, mediante presentaci n de fecha 09 de abril de 2025, compareceó don Valent n Rafael Reyes Bertolone, abogado, en representaci n de do a Mar a Pazí ó ñ í Sep lveda Luarte, secretaria, ambos domiciliados para estos efectos en calle 1 Ponienteú N 1258, Oficina 801, comuna y ciudad de Talca, Regi n del Maule, en calidad deº ó arrendadora y, deduce demanda en juicio sumario especial de t rmino de contrato deé arrendamiento por no pago de rentas y restituci n de la propiedad, en contra de do aó ñ Sandra Cecilia Sa z Linco iré ñ , de quien ignora profesi n u oficio, domiciliada en calleó 3 Sur N 231 con calle 6 Poniente de la comuna de Talca, arrendataria, por lasº ½ siguientes razones de hecho y

Fundamentos

fundamentos de derecho: En cuanto a los hechos, se ala que con fecha 17 de octubre del a o 2003, ñ ñ la madre de su representada do a Alicia Del Carmen Luarte Vallejos (fallecida), suscribiñ ó mediante instrumento privado ante el Notario P blico de la ciudad de Talca don Ignacioú Vidal Dom nguez, fechado con el d a 20 de octubre del a o 2003, un contrato deí í ñ arrendamiento con do a Sandra Cecilia S ez Linco ir, respecto del inmueble ubicado enñ á ñ calle 3 Sur N 231, de la comuna de Talca, seg n da cuenta documento que seº ú acompa a en el segundo otros de esta presentaci n. (sic)ñ í ó Que fecha 08 de octubre del a o 2004 mediante escritura p blica deñ ú compraventa repertorio N 3764-2004 suscrita ante el Notario P blico de la ciudad deº ú Talca don H ctor Manuel Ferrada Escobar, do a Alicia Del Carmen Luarte Vallejos,é ñ vendi , cedi y transfiri el inmueble que dio origen al contrato de arrendamiento aó ó ó do a Mar a Paz Sep lveda Luarte, el cual figura inscrito actualmente a nombre de lañ í ú demandante a fojas 18132 n mero 6533, del Registro de Propiedad del Conservador deú Bienes Ra ces de Talca correspondiente al a o 2004. Dicho contrato de venta indica ení ñ su clausula CUARTO lo siguiente: El inmueble se vende como especie o cuerpo cierto,“ con todo lo edificado y plantado, que es conocido y aceptado por la compradora, en el estado en que actualmente se encuentra, con todo sus usos, costumbres, derechos y Código: WFNDXZBSSPF Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl servidumbres, activas y pasivas, libre de todo gravamen, prohibici n, embargo o litigio,ó sin deuda de ninguna especie .” Destaca que su representada estaba en pleno conocimiento del referido contrato de arrendamiento primitivo, el cual, sigui rigiendo bajo los mismos t rminos yó é condiciones con la arrendataria do a Sandra S ez Linco ir, quien, a su vez, tambi nñ á ñ é ten a conocimiento del cambio de propietario, continuando esta ltima con el uso y goceí ú de la propiedad, pagando la renta de arrendamiento de manera peri dica y normal bajoó los mismos t rminos del contrato primitivo, el cual, con el transcurso del tiempo se fueé prorrogando y reajustando por consentimiento mutuo de las partes, hasta llegar la renta a la suma de $380.000 (trescientos ochenta mil pesos), con fecha de pago entre la segunda y tercera semana de cada mes, siendo costumbre de la arrendataria efectuar el pago mediante trasferencia electr nica a la cuenta Rut de la demandante, desde laó cuenta Rut de su marido don Luis Armando Sagredo Vidal, los d as 16 y 17 de cadaí mes. Se ala que en cuanto al uso que se deb a dar al inmueble las partes pactaronñ í expresamente que el inmueble objeto del contrato tendr a un destino exclusivamenteí habitacional para la demandada y su familia. Plantea que, en un comienzo la arrendataria dio cumplimiento a su obligaci n deó pago de rentas, sin embargo, desde el mes de diciembre del a o 2024 se encuentra

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NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia JUZGADO : 4 Juzgado º de Letras de Talca CAUSA ROL : C-674-2025 MATERIA: Terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas,ó restituci n y desahucio.ó Talca, veintiocho de junio de dos mil veinticinco. Visto: Que, a folio 1, mediante presentaci n de fecha 09 de abril de 2025, compareceó don Valent n Rafael Reyes Bertolone, abogado, en representaci n d