PALMA/VERGARA

Hechos

VISTOS Y TENIENDO PRESENTE Al folio 1, comparece doña Anita Palma Vallejos, abogada, domiciliada en Ahumada 312, oficina 525, Santiago; quien interpone demanda de reconvención de pago, terminación inmediata de contrato de arriendo, restitución de inmueble, cobro de rentas, multas y reajustes y consumos de luz eléctrica y gastos comunes, en contra de doña Carmen Gloria Vergara Donayre, comerciante, domiciliada en calle Bandera N°883, Departamento N°415, Santiago. Al folio 10, se notificó la demanda, practicándose la primera reconvención de pago, la que no se produjo. Al folio 15, se llevó a efecto el comparendo de estilo, con la comparecencia de la parte demandante, y en rebeldía de la demandada. El tribunal tuvo por practicada la segunda de las reconvenciones de pago, la que no se produjo. El Tribunal tuvo por contestada la demanda en rebeldía. Llamadas las partes a conciliación, esta no se produjo. Se recibió la causa a prueba, fijándose los hechos controvertidos que rolan en autos. Al folio 17, se citó a las partes a oír sentencia.

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, la demandante relata que con fecha 3 de julio de 2019, dio en arriendo a la demandada Carmen Gloria Vergara Donayre, el departamento N°415, del edificio ubicado en calle Bandera N°883, comuna de Santiago. Detalla, que el monto de los cánones que debe pagar la arrendataria, se ha calculado tomando en cuenta la renta inicial pactada en su cláusula segunda, a la Código: WKLBXZSHXTC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1251-2025 Foja: 1 que se han agregado los reajustes trimestrales establecidos en su cláusula tercera y son los siguientes: 1.- Período julio 2023 a junio 2024: $ 225.700.- 2.- Período julio 2024 a junio 2025: $ 236.600.- Señala, que estas sumas deben pagarse anticipadamente dentro de los cinco primeros días de cada mes, y se reajustan una vez al año conforme al alza del I.P.C. Detalla, que en el Nº 4 de dicho contrato, se estableció una cláusula penal, que sanciona la mora en el pago del arriendo, con una multa de cinco mil setecientos pesos, por cada uno de los meses de retraso, los cuales se acumularán mes a mes, de acuerdo con el cuadro inserto en la misma cláusula. Asegura, que el monto de esta pena se reajustará anualmente de acuerdo con la variación del I.P.C. el 1° de julio de cada año, empezando por el 2020. Sostiene, que la demandada adeuda a la actora al 31 de enero de 2025, por rentas y multas o intereses impagos la suma de $2.449.600.- según el siguiente detalle: 1.- Renta mayo de 2024 $ 225.700.- 2.- Renta junio de 2024 $ 225.700.- 3.- Renta julio de 2024 $ 236.600.- 4.- Renta agosto de 2024 $ 236.600.- 5.- Renta septiembre de 2024 $ 236.600.- 6.- Renta octubre de 2024 $ 236.600.- 7.- Renta noviembre de 2024 $ 236.600.- 8.- Renta diciembre de 2024 $ 236.600.- 9.- Renta enero de 2025 $ 236.600.- Total rentas adeudadas $ 2.107.600.- Multas mensuales adeudadas: 1º Mes de atraso $ 68.400.- Código: WKLBXZSHXTC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1251-2025 Foja: 1 2° Mes de atraso $ 60.800.- 3º Mes de atraso $ 53.200.- 4° Mes de atraso $ 45.600.- 5º Mes de atraso $ 38.000.- 6° Mes de atraso $ 30.400.- 7º Mes de atraso $ 22.800.- 8° Mes de atraso $ 15.200.- 9° Mes de atraso $ 7.600.- Total multas adeudadas $ 342.000.- Precisa, que el total adeudado al 31 de enero de 2025 es la suma de $2.449.600.- Añade, que la parte demandada, deberá pagar a la actora: a.- Las rentas que se devenguen desde el 1º de febrero de 2025, hasta la restitución del inmueble. b.- Las multas y reajustes que se produzcan desde dicho 1º de febrero de 2025, hasta el pago efectivo de la deuda. c.- Los consumos de luz eléctrica y gastos comunes que se encuentren insolutos a la fecha y los que se devenguen hasta la restitución del inmueble, el cual asegura se deberá fijar en la etapa de cumplimiento incidental de la sentencia definitiva. Previa invocación de disposiciones legales que estima pert

Fallo

fallo definitivo, bajo apercibimiento de lanzamiento, que se hará efectivo en su contra y Código: WKLBXZSHXTC Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1251-2025 Foja: 1 en contra de cualquier ocupante, a cualquier título de la propiedad, con el auxilio de la Fuerza Pública necesaria al efecto. 2.- Que, se condena a la demandada a pagar: a.- Las rentas y multas insolutas al 31 de enero de 2025, que suman $2.449.600.- b.- Las rentas que se devenguen desde el 1º de febrero de 2025, hasta la restitución del inmueble. c.- Las multas que se produzcan desde el 1º de febrero de 2025, hasta el pago efectivo de la deuda. 3.- Que, asimismo, se condene a la demandada al pago de los consumos de energía eléctrica y gastos comunes insolutos a la fecha y los que se devenguen hasta la restitución de la propiedad, cuyo monto será determinado en la etapa de cumplimiento incidental de la sentencia definitiva. 4.- Que, se condena a la parte demandada a pagar las costas del juicio. En subsidio de la demanda principal. interpone demanda de desahucio de contrato de arriendo, y solicita en definitiva declarar: 1.- Que, ha terminado el contrato de arriendo celebrado entre las partes de este juicio, sobre el departamento N° 415, del Edificio ubicado en calle Bandera N° 883, comuna de Santiago, por desahucio de este. 2.- Que, en consecuencia, la demandada, deberán restituir la propiedad a la suscrita, en el plazo que el Tribunal señale

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C-1251-2025 Foja: 1 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 20 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-1251-2025 CARATULADO : PALMA/VERGARA Santiago, veintisiete de junio de dos mil veinticinco VISTOS Y TENIENDO PRESENTE Al folio 1, comparece doña Anita Palma Vallejos, abogada, domiciliada en Ahumada 312, oficina 525, Santiago; quien interpone demanda de reconvención de pago, terminación inmedi