CARO/

Hechos

VISTOS: Que, con fecha 15 de enero de 2.025, en folio 1, se presenta don José Burgos Tarrasón, abogado, domiciliado en calle Lautaro 267, oficina 21, Los Ángeles, en representación de don CIRILO EDUARDO CARO CABEZAS, pensionado, domiciliado en Calle Comandante Chacón N°6.163, comuna de Cerro Navia, Región Metropolitana, y expone: Que su representado es propietario de un retazo de terreno ubicado en el lugar Alcapán de la comuna de Los Ángeles, denominado “Lote B”, que de acuerdo con su título tiene una superficie aproximada de 17,57 hectáreas y los siguientes deslindes: Norte, propiedad de Antonio Soler, separado por cercos; Este, propiedad de Eduardo Jofré Panes, separado por cercos; Sur, propiedad de Antonio Soler, separado por cercos; y Oeste, con Celestino Poblete, separado por cercos. El título de dominio se encuentra inscrito a fojas 854 vuelta N°1.216 del Registro de Propiedad del año 1.986 del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles y lo adquirió por compraventa realizada mediante escritura pública con fecha 23 de mayo de 1.986 ante don Javier René Rioseco Fernández, Notario Público Suplente del Titular don Raúl Morales Adriazola. La propiedad figura bajo el rol de avalúo N°1.512-159 de la comuna de Los Ángeles y se encuentra exenta de pago de impuesto territorial. Señala que en el inmueble singularizado se realizó una subdivisión predial y se transfirió el Lote B-1 de 5,84 hectáreas de superficie, inscrito a fojas 2.275 N°1.542 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles correspondiente al año 2.009. Sostiene que descontado el lote enajenado del inmueble individualizado, arroja una superficie de 11,73 hectáreas, superior a la real cabida del inmueble Código: VXFJXYRUVDW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl que actualmente es de 8,28 hectáreas, lo que se traduce en una diferencia de 3,45 hectáreas a la mencionada en la inscripción de dominio con la deducción

Fundamentos

CONSIDERANDO: 1°.- Que conforme se desprende de la parte expositiva precedente, el solicitante pide se ordene al Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles que proceda a la rectificación de la cabida y deslindes que figuran en la inscripción de dominio a su nombre de fojas 854 vuelta N°1.216 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles del año 1.986, por existir diferencia entre la superficie real del predio y la consignada en su título de dominio. 2°.- Que, se solicitó informe al señor Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles, quien, en folio 4, informa que ha rehusado la rectificación requerida, con arreglo a los artículos 13, 52 y 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces, por ser legalmente inadmisible. Señala que se está en presencia de un asunto que requiere debate y prueba, actividades conducentes a un juez, careciendo en su calidad de las facultades para proceder de esa manera, agregando que en términos concordantes ha fallado la Excma. Corte Suprema al referir que los artículos 52 y 53 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces establecen taxativamente los títulos que deben y pueden inscribirse por los Conservadores, no encontrándose en tal enumeración el deber ni la facultad de dar lugar a la inscripción o anotación de minutas unilaterales que alleguen documentos, por lo que admitir lo contrario conllevaría a aceptar una alteración del predio por el simple requerimiento modificando la historia registral de ese título, atentando contra la seguridad, la certeza, certidumbre y publicidad necesarias para lograr la estabilidad social y precaver eventuales litigios de orden patrimonial. Cita doctrina al respecto. Código: VXFJXYRUVDW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 3°.- Que, en folio 1, se acompañó copia vigente al 8 de julio de 2.022 de la inscripción de fojas 854 vuelta N°1.216 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles del año 1.986, en que consta que con fecha 23 de mayo de 1.986 se inscribió escritura otorgada con misma fecha ante el Notario de Los Ángeles don Javier René Rioseco Fernández, suplente del Titular don Raúl Morales Adriasola, en virtud de la cual, don Juan Crisóstomo Jofre vendió, cedió y transfirió a don Cirilo Eduardo Caro Cabezas, quien compró y aceptó para sí, un retazo de terreno ubicado en el lugar Alcapán de esta comuna de Los Ángeles, denominado “Lote B”, que de acuerdo a su título, tiene una superficie aproximada de 17,57 hectáreas y los siguientes deslindes: Norte, propiedad de Antonio Soler, separado por cerco; Este, propiedad de Eduardo Jofré Panes, separado por cercos; Sur, propiedad de Antonio Soler, separado por cercos; y Oeste, con Celestino Poblete, separado por cercos; constando en la inscripción una anotación al margen de transferencia del Lote B1, de 5,84 hectáreas, a fojas 2.275 N°1.542 del año 2.009 y referencia a plano de subdivisión

Fallo

En mérito de lo expuesto y normas legales que cita, solicita que se sirva ordenar que el Conservador de Bienes Raíces de la ciudad de Los Ángeles, proceda a rectificar mediante una anotación marginal, la inscripción de dominio de fojas 854 vuelta número 1.216 del Registro de Propiedad del año 1.986 del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles, en el sentido de establecer que la cabida de la superficie del predio allí inscrito, es de 8,28 Hectáreas, comprendidas dentro de los siguientes deslindes particulares Norte; en 90,00 metros con Lote B1 con camino público de por medio; Sur, en 69,50 metros con Antonio Soler; Oriente, en 1.105,63 metros con Eduardo Jofré Panes; Poniente; en 1.073,23 metros con Celestino Poblete. En folio 1, se acompañó copia de la inscripción de fojas 854 vuelta N°1.216 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles del año 1.986; Informe técnico elaborado por el Ingeniero Forestal y Perito Judicial don Luis Pedro Novoa Velásquez; Plano de Deslindes y Superficie del Lote B, elaborado por el Ingeniero Forestal y Perito Judicial don Luis Pedro Novoa Velásquez; Mapa del predio rol 1.512-159 de la comuna de Los Ángeles - Cartografía Digital del Servicio de Impuestos Internos; Certificado de Avalúo Fiscal del inmueble ubicado en la comuna de Los Ángeles, Rol de Avalúo N°1.512-159; Solicitud de modificación de superficie al Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles; Negativa del Conservador de Bienes Raíces de Los Ángeles de fe

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de Los Angelesº CAUSA ROL : V-7-2025 CARATULADO : CARO/ Los Angeles, veinticinco de junio de dos mil veinticinco VISTOS: Que, con fecha 15 de enero de 2.025, en folio 1, se presenta don José Burgos Tarrasón, abogado, domiciliado en calle Lautaro 267, oficina 21, Los Ángeles, en representación de don CIRILO EDUARDO CARO CABEZAS, pensiona