BANCO DE CHILE/TELLEZ

Hechos

VISTOS: Con fecha 12 de marzo de 2025, comparece doña Paula De La Luz Arancibia Rodríguez, Abogada, en representación del Banco de Chile, empresa bancaria, representada por su Gerente General, don Eduardo Ebensperger Orrego, ambos domiciliados en la ciudad de Santiago, calle Ahumada N°251; e interpone demanda de demanda ejecutiva de desposeimiento en causa iniciada como gestión Preparatoria de Desposeimiento, en contra de doña Yency Rocío Téllez Agudelo, comerciante, domiciliada en calle Arturo Pérez Canto N°434, Antofagasta, conforme a los siguientes fundamentos. Explica que por escritura pública de 31 de julio de 2020, otorgada por don Nicolás Fernando Arrieta Concha, quien fuere notario público de Antofagasta, don Ulfo Abelardo Tabares Valencia celebró un contrato de mutuo de hipotecario por adquisición de vivienda, por el que el Banco de Chile le dio en préstamo la cantidad de UF. 2.880, declarando el deudor haber recibido el importe de este mutuo a su entera y total satisfacción y conformidad; suma que se obligó a pagar, en 240 cuotas mensuales, que comprenderían amortización e intereses, con una tasa de interés real, anual y vencido del Código: YNNLXYBXXCQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4863-2024 3,71%, conforme se estableció en la cláusula novena del contrato. Señala que para asegurar el exacto, íntegro y oportuno pago de todas y cada una de las obligaciones que se establecieron dicho instrumento, don Ulfo Abelardo Tabares Valencia constituyó primera hipoteca a favor del Banco de Chile, sobre el inmueble ubicado en calle Arturo Pérez Canto N°434, que corresponde al sitio N°46 de la Manzana E, del Conjunto Habitacional Panorama II Etapa, de la comuna de Antofagasta, individualizado en el plano archivado bajo el N°429 del año 1995. Además, constituyó segunda hipoteca con cláusula de garantía general con el objeto de garantizar al Banco el cumplimiento exacto íntegro y oportuno de todas

Fundamentos

considerando noveno de dicho fallo, sumas que deberán ser determinadas en la etapa de ejecución de la sentencia, misma que se encuentra firme y ejecutoriada. Agrega que la suma a la que han sido condenados sigue impaga, y conforme a liquidación de fecha 19 de noviembre de 2024, asciende a $4.627.426, más intereses. Asimismo, indica que esta constituye título ejecutivo, la acción no está prescrita y las obligaciones son líquidas y actualmente exigibles. 6.- Sentencia definitiva de fecha 16 de noviembre de 2023, en causa rol 2651-2023 del Tercer Juzgado de Letras de Antofagasta, sobre término de arrendamiento por no pago de rentas en la que D&T Rental SpA, Hugo Ricardo Díaz Reyes y Ulfo Abelardo Tabares Valencia fueron condenados solidariamente, a pagar a su representado, las rentas insolutas devengadas entre el 27 de octubre de 2022 y el 27 de diciembre de 2022, a razón de $1.392.362 por cada mes, más IVA, e intereses moratorios pactados. Dicha sentencia se encuentra firme y ejecutoriada según consta en dichos autos. La suma impaga, conforme a liquidación de 15 de febrero de 2024, asciende a $28.348.715, más intereses y que igualmente cumple con ser título ejecutivo, la acción no está prescrita y las obligaciones líquidas y actualmente exigibles. 7.- Sentencia definitiva de fecha 18/01/2023 en causa rol 2650-2023 del Tercer Juzgado de Letras de Antofagasta, sobre término de arrendamiento por no pago de rentas en la que D&T Rental SpA, Hugo Ricardo Díaz Reyes y Ulfo Abelardo Tabares Valencia fueron condenados solidariamente a pagar a su representado, las rentas Código: YNNLXYBXXCQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4863-2024 devengadas a contar del 16 de diciembre de 2022 hasta la fecha del fallo, más intereses pactados y pago de los perjuicios pactados en cláusula penal. Añade que se encuentra firme y ejecutoriada según consta en dichos autos y que la suma impaga, conforme a liquidación de 02 de mayo de 2024 asciende a $40.288.275, más intereses. Añade que cumple con ser título ejecutivo, que la acción no está prescrita y las obligaciones líquidas y actualmente exigibles. 8.- Sentencia definitiva de fecha 2 de octubre de 2023 en causa rol 3224-2023 del Tercer Juzgado de Letras de Antofagasta, sobre término de arrendamiento por no pago de rentas en la que D&T Rental SpA, Hugo Ricardo Díaz Reyes y Ulfo Abelardo Tabares Valencia fueron condenados solidariamente a pagar a su representado las rentas devengadas a contar del 25 de febrero de 2023 hasta la época de la restitución del bien arrendado. Añade que la sentencia se encuentra firme y ejecutoriada según consta en dichos autos y que la suma impaga, conforme a liquidación de 5 de enero de 2024 asciende a $60.779.954, más intereses. Añade que, esta sentencia igualmente cumple con ser título ejecutivo, que la acción no está prescrita y las obligaciones líquidas y actualmente exigibles. Alega enseguida, la transferencia no au

Fallo

en mérito de lo expuesto y disposiciones legales citadas, rechazar la oposición a la ejecución formulada por el ejecutado, con costas. Con fecha 3 de abril de 2025, se declararon admisibles las excepciones y se recibió la causa a prueba, rindiéndose la que consta en autos. Con fecha 11 de junio de 2025, se citó a las partes para oír sentencia. CONSIDERANDO: Código: YNNLXYBXXCQ Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4863-2024 PRIMERO: Que, Banco de Chile ha deducido demanda ejecutiva de desposeimiento, en causa iniciada como gestión preparatoria de notificación de desposeimiento, en contra de doña Yency Rocío Téllez Agudelo, en su calidad de tercera poseedora de la propiedad objeto de este juicio, solicitando que se acoja, y se disponga la venta del bien inmueble hipotecado, para que con su producto se le pague la suma de $369.935.972, más intereses pactados, reajustes y costas; y se disponga despachar en su contra mandamiento de desposeimiento, todo ello basado en los antecedentes de hecho y derecho ya reseñados en la parte expositiva de esta sentencia. SEGUNDO: Que, por su parte, la demandada contestó la demanda, oponiendo a la ejecución de autos las excepciones de los números 5 y 7 del artículo 464 del Código de Procedimiento Civil, de conformidad a los fundamentos ya expresados en lo expositivo de este fallo. TERCERO: Que la parte demandante, a fin de acreditar los fundamentos de su demanda, acompañó en

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C-4863-2024 NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 4 ° Juzgado de Letras Civil de Antofagasta CAUSA ROL : C-4863-2024 CARATULADO : BANCO DE CHILE/TELLEZ Antofagasta, veintitrés de junio de dos mil veinticinco VISTOS: Con fecha 12 de marzo de 2025, comparece doña Paula De La Luz Arancibia Rodríguez, Abogada, en representación del Banco de Chile, empresa bancaria, representada por su Gerente Gene