INMOBILIARIA HACIENDA TONGOY ALTO SA/CUEVAS

Hechos

VISTOS A folio 1, y con fecha 17 de marzo de 2022, comparece JAVIER ZAPATA VERGARA, abogado, en representaci n de ó Inmobiliaria Hacienda Tongoy Alto S.A., ambos domiciliados para estos efectos en Pasaje del Medio 105, la Herradura, Coquimbo; deduciendo demanda de indemnizaci n de perjuicios, solidariamente, enó contra de los siguientes ex directores de la referida sociedad inmobiliaria: 1) Aquiles Fernando Campos Bonilla, RUT 6256345-1, ignoro profesi n uó oficio, con domicilio en Villa El Tangue, sin n mero, Tongoy. ú 2) Jorge Orlando Barraza P rezé , RUT 5297601-4, ignoro profesi n u oficio;ó Hacienda el Tangue sin n mero, Tongoy.ú 3) Tom s del Carmen Cuevas V lizá é , RUT 5965133-1, ignoro profesi n uó oficio, con domicilio en Villa El Tangue, sin n mero, Tongoy.ú 4) Juan Artemio D az Acu aí ñ , RUT 4676793-4, ignoro profesi n u oficio; conó domicilio en Villa El Tangue, sin n mero, Tongoy Alto.ú Los demandados, como se explicar y acreditar , actuaron conjuntamenteá á enajenando bienes inmuebles de la sociedad, careciendo de facultades suficientes, y sin autorizaci n de la Junta de Accionistas, caus ndole ingentes perjuicios, como seó á explicar ; todo en base a las consideraciones de hecho y de derecho que a continuaci ná ó se exponen: I.- LOS HECHOS. 1) Inmobiliaria Hacienda Tongoy Alto S.A. La sociedad Hacienda Tongoy Alto S.A. fue constituida por escritura p blicaú otorgada el 02 de abril del a o 2014 en la notar a de Coquimbo de don Miguel Rafaelñ í Bauza Fredes, bajo el repertorio N 575-2014. El extracto fue inscrito el 20 de mayo deº Código: XJHWXXXBXQB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 2014 y publicado con fecha 15 de mayo de 2014. Al acto constitutivo concurrieron 40 socios que se individualizan en la referida escritura. En el referido acto constitutivo de la sociedad se estipul un capital social deó $44.720.000 suscrito y pagado por los accionistas. La administraci n de la

Fundamentos

fundamentos de hecho y deú derecho que exponen: 1.- La demanda de autos persigue que los demandados de autos sean declarados responsables de los perjuicios que la demandante, Inmobiliaria Hacienda Tongoy Alto S.A., habr a supuestamente sufrido como consecuencia de la venta y enajenaci n queí ó aquellos, en su calidad de miembros del directorio de esta sociedad, habr an realizadoí respecto de dos inmuebles sociales, sin cumplir con una formalidad habilitante que les permitiera asumir la representaci n de la sociedad en dichos contratos, cu l ser a laó á í realizaci n previa de una junta extraordinaria de accionistas que autorizara o aprobaraó la enajenaci n de los mismos.ó Se sostiene, as y en concreto, que los demandados procedieron a la venta de losí inmuebles denominados: a) Lote Campo Grande Dos Guion B Tres, resultante de la subdivisi n del Loteó Campo Grande Dos, producto de la subdivisi n del Lote dos mil catorceó guion dos, y ste a su vez del Resto de Parte de la Estancia El Tangue,é Tongoy, Tongoycillo, Bosque El Tangue, Cerro Colorado y Chango Muerto, de la comuna de Coquimbo, de una superficie de 12 hect reas, ventaá efectuada a don Alexander Baumgartner, mediante escritura p blica de fechaú 24 de marzo de 2017, otorgada en la Notar a de Coquimbo de don Miguelí Bauz Fredes,á sin contar con dicha aprobaci n de junta de accionistas, queó seg n la demanda debieron requerir para celebrar la compraventa,ú infringiendo as el estatuto social. El precio pagado por dicha compraventaí fue la suma de $ 48.000.000.- y; b) Lote Campo Grande Dos guion B Dos, resultante de la subdivisi n del Loteó Campo Grande Dos, producto de la subdivisi n del Lote dos mil catorceó guion dos, y ste a su vez del Resto de Parte de la Estancia El Tangue,é Tongoy, Tongoycillo, Bosque El Tangue, Cerro Colorado y Chango Muerto, de la comuna de Coquimbo, de una superficie de 12 hect reas, ventaá efectuada a do a Aida del Tr nsito Molina Contreras, mediante escriturañ á p blica de fecha 24 de marzo de 2017, otorgada en la Notar a de Coquimboú í de don Miguel Bauz Fredes, sin contar con dicha aprobaci n de junta deá ó accionistas, que seg n la demanda debieron requerir para celebrar laú compraventa, infringiendo as el estatuto social. El precio pagado por dichaí compraventa fue la suma de $ 48.000.000.- Hacemos presente que el libelo indica que la superficie de ambos inmuebles ser aí de 120 hect reasá , lo cual constituye un error, atendido que las inscripciones de dominio y planos de propiedad respectivos dan clara cuenta del hecho que cada una de dichas Código: XJHWXXXBXQB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 propiedades tiene una superficie aproximada de 120 mil metros cuadrados, lo que equivale a solo 12 hect reas.á La demanda se ala, asimismo, que por su intermedio se ejercen las accionesñ contempladas en los art culos 41 y 42 N 7 de la Ley N 18.046, que hacen responsables aí ° ° los directores de

Fallo

fallo comentado ení la Revista de derecho y jurisprudencia Tomo 89 Secc. 1 p g. 41, sentencia comentadaª á en la Revista de la Universidad de Concepci n N. 190.ó º En dicho fallo, se ha expresado que al menos, este tipo de documentos deber aí servir de base para constituir una presunci n judicial.ó A folio 4 del cuaderno 2.0 objeci n de documentos“ ó ”, y con fecha 20 de julio de 2024, se dej la resoluci n de la objeci n documental para la sentenciaó ó ó definitiva. A folio 83, y con fecha 19 de julio de 2024, la parte demandante objeta algunos de los documentos acompa ados por la parte demandada con fecha 12 de julio de 2024ñ a folio 73, los que se tuvieron por acompa ados con citaci n con fecha 15 de julio deñ ó 2024 a folio 77, en los siguientes t rminos:é A folio 73, el demandado acompa , entre otros, dos cartas privadas y una copiañó de una tasaci n: la primera tendr a fecha de 27 de octubre de 2017 y habr a sidoó í í enviada por don Orlando Jeria Garay, en representaci n de Jeria Auditores Consultoresó Ltda., a la Sociedad Agr cola y Ganadera El Tangue Limitada; la segunda, de igualí fecha, emisor y receptor, es decir, el se or don Orlando Jeria Garay, en representaci nñ ó de Jeria Auditores Consultores Ltda y Sociedad Agr cola y Ganadera El Tangueí Código: XJHWXXXBXQB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Foja: 1 Limitada. Adem s,á acompa a un informe privado de tasaci n del inmueble denominadoñ ó Lote 34

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Foja: 1 FOJA: 143 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3 Juzgado de Letras de Coquimboº CAUSA ROL : C-345-2022 CARATULADO : INMOBILIARIA HACIENDA TONGOY ALTO SA/CUEVAS Coquimbo, doce de junio de dos mil veinticinco VISTOS A folio 1, y con fecha 17 de marzo de 2022, comparece JAVIER ZAPATA VERGARA, abogado, en representaci n de ó Inmobiliaria Hacienda Tongoy Alto S.A., ambos domiciliados