RICCARDI/EYZAGUIRRE

Hechos

VISTOS: Comparece don H ctor Riccardi Gajardoé , abogado, domiciliado en calle Dresden N 4578, comuna de San Miguel, quien presenta demanda de t rmino de contrato de° é arrendamiento en contra de don Carlos Ernesto Eyzaguirre Valderas, abogado, domiciliado en calle Tercera Avenida N 1356, comuna de San Miguel.° Se ala ñ como cuesti n previa, que con fecha 25 de abril de 2024, interpuso en contra deló demandado, una demanda de terminaci n inmediata de contrato de arriendo por no pago deó rentas, amparado en el procedimiento monitorio contenido en la Ley N 18.101, con las° modificaciones introducidas por la Ley N 21.461, la que fue conocida por el Primer Juzgado° Civil de San Miguel, en autos Rol C-2066-2024. No obstante, con fecha 2 de julio del mismo a o, el demandado dedujo oposici n a la demanda monitoria, acorde a lo dispuesto en elñ ó art culo 18-F y 18-H de la ley en comento, de tal suerte que con fecha con fecha 7 de agosto deí 2024, el Tribunal declar terminado el procedimiento monitorio, debiendo el infrascrito dirigir laó presente acci n a trav s de este juicio sumario especial declarativo. As las cosas, por disposici nó é í ó expresa del inciso segundo de art culo 18-H de la Ley N 18.101, la oposici n expuesta por elí ° ó demandado configur y delimit el objeto del juicio declarativo que se tramitar y conocer en laó ó á á presente causa. Indica que con fecha 4 de febrero de 2005, celebr con el demandado un contrato enó virtud del cual, le entreg en arrendamiento el inmueble ubicado en calle Doctor S tero del R o,ó ó í con entradas n meros 508 y 541, oficina N 719, comuna de Santiago, para instalar su estudioú ° jur dico. Dicho contrato, conforme su cl usula segunda, comenz a regir el 4 de febrero delí á ó 2005, por un plazo indefinido. Manifiesta que la renta de arrendamiento pactada, tal como expresa la cl usula terceraá del contrato, ascend a a la cantidad de $262.000 mensuales, pagaderos dentro de los cincoí primeros d as de cada mes en forma anticipad

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, don Hector Riccardi Gajardo present demanda de t rmino deó é contrato de arrendamiento, en contra de don Carlos Ernesto Eyzaguirre Valderas y solicit queó se declare el t rmino del contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes por no pago deé rentas, respecto del inmueble ubicado calle Doctor S tero del R o, con entradas n meros 508 yó í ú 541, oficina N 719, de la comuna de Santiago; que se condene al demandado al pago de las° rentas de arrendamiento adeudadas correspondientes a los meses de enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio y julio del a o 2024, por la cantidad de $4.400.000; asimismo, que se condene alñ demandado al pago de los gastos comunes por la suma de $1.154.784 y al pago de los servicios Código: XDXJXVXCSVX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4156-2024 Foja: 1 b sicos por consumo de energ a el ctrica (Enel) por la cantidad de $75.423á í é , todo con reajustes, intereses y costas. En forma subsidiaria demand el desahucio del contrato de arrendamiento.ó SEGUNDO: Que se tuvo por contestada la demanda en rebeld a del demandado.í TERCERO: Que conforme lo establece el art culo 1698 del C digo Civil incumbeí ó probar la existencia o extinci n de las obligaciones a quien alega stas o aqu llas, de modo queó é é en la especie ha correspondido al actor acreditar la existencia del v nculo contractual que liga aí las partes y sus consecuentes obligaciones, en tanto que al demandado le ha cabido el peso de la prueba, en orden a demostrar los hechos impeditivos que justificar an el rechazo de la demanda.í CUARTO: Que la parte demandante acompa los siguientes documentos:ñó 1.- Contrato de arrendamiento entre don H ctor Riccardi Gajardo y don Carlos Ernestoé Eyzaguirre Valderas, de fecha 4 de febrero de 2005. 2.- Dos anexos contrato de arrendamiento entre don H ctor Riccardi Gajardo y doné Carlos Ernesto Eyzaguirre Valderas, de fecha 28 de noviembre de 2005. 3.- Anexo contrato de arrendamiento entre don H ctor Riccardi Gajardo y don Carlosé Ernesto Eyzaguirre Valderas, de fecha 5 de abril de 2006. 4.- Contrato de arrendamiento entre don H ctor Riccardi Gajardo y don Carlos Ernestoé Eyzaguirre Valderas, de fecha 1 de septiembre de 2013. 5.- Boleta electr nica N 325094843ó ° , expedido por Enel, de fecha 26 de junio de 2024. 6.- Certificado de deudas expedido por la Comunidad Edificio Congreso, con fecha 21 de agosto de 2024. 7.- Ebook causa rol C-2066-2024 de este Primer Juzgado Civil de San Miguel. 8.- Resoluci n dictada en causa rol V-198-2024 del 22 Juzgado Civil de Santiago, conó ° fecha 5 de septiembre de 2024. 9.- Estampado receptorial de causa rol V-198-2024 del 22 Juzgado Civil de Santiago, de° fecha 6 de septiembre de 2024. 10.- Escrito de oposici n presentado en causa rol C-2066-2024 de este Primer Juzgadoó Civil de San Miguel. 11.- Resoluci n dictada en causa rol C-2066-2024 del de este Primer Juzgado Civil deó San Miguel,

Fallo

se resuelve:ó I.- Que, se acoge parcialmente la demanda de terminaci n de contrato deó arrendamiento presentada por don H ctor Riccardi Gajardo, en contra de don Carlos Ernestoé Eyzaguirre Valderas, en consecuencia, se declara terminado el contrato de arrendamiento que vincula a las partes respecto del inmueble ubicado en calle Doctor S tero del R o, con entradasó í n meros 508 y 541, oficina N 719, comuna de Santiago.ú ° II.- Que el demandado deber pagar por concepto de rentas de arrendamientoá correspondientes a los meses de enero a agosto de 2024, la suma de $4.400.000 (cuatro millones cuatrocientos mil pesos), debidamente reajustadas de conformidad a lo dispuesto en el art culo 21í de la Ley N 18.101, debiendo liquidarse dichas sumas en la etapa de cumplimiento del fallo.° III.- Que el demandado deber pagar a la demandante las siguientes sumas: a) $991.871á por concepto de gastos comunes, y; b) $75.423 por concepto de energ a el ctrica.í é IV.- Que atendido lo resuelto, se omite pronunciamiento sobre la acci n subsidiaria deó desahucio. V.- Que se condena en costas al demandado por haber sido totalmente vencido. Reg strese, notif quese y arch vese en su oportunidad.í í í ROL C-4156-2024 DICTADA POR DO A SUSANA CHAC N ARANCIBIA, JUEZA TITULAR.Ñ Ó Código: XDXJXVXCSVX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-4156-2024 Foja: 1 Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art.

Texto Completo (Preview)

C-4156-2024 Foja: 1 FOJA: 41 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado Civil de San Miguelº CAUSA ROL : C-4156-2024 CARATULADO : RICCARDI/EYZAGUIRRE San Miguel, veintiocho de mayo de dos mil veinticinco VISTOS: Comparece don H ctor Riccardi Gajardoé , abogado, domiciliado en calle Dresden N 4578, comuna de San Miguel, quien presenta demanda de t rmino de contrato de° é arrendamient