PÉREZ/ARAP

Hechos

VISTOS: Con fecha 28 de junio de 2024 comparece don JUAN ANTONIO PEREZ CARIS, contador, cédula nacional de identidad N°9.573.617-3, domiciliado en calle Catedral 1233, oficina 506, Santiago, quien deduce demanda de terminación inmediata de contrato de arrendamiento y pago de prestaciones, en contra de don CARLOS ANDRES MORALES MOYA, ignora profesión u oficio, cédula nacional de identidad N°18.645.691-2, domiciliado en calle Las vertientes 498, Población Movilizadores Portuarios, comuna de San Antonio, y en contra de la codeudora solidaria doña INÉS JUANA DEL CARMEN ARAP AIQUEL, cédula de identidad N°6.264228-9, domiciliada en calle Ortuzar N°547, comuna de Melipilla. Justificándose expone que entregó en arrendamiento, para uso habitacional, la propiedad ubicada en calle Las Vertientes N°498, Población Movilizadores Portuario, comuna de San Antonio, en virtud de contrato de arriendo celebrado por escritura pública, ante la Notaria Pública de San Antonio doña Ximena Ricci Díaz, Repertorio N°1836-2021. De acuerdo con lo acordado, el contrato se encuentra vigente desde el 01/10/2021, y su plazo será de un año, renovable tacita, sucesiva y automáticamente por periodos iguales de un año, salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra, mediante carta certificada o desahucio judicial en su caso, su deseo de ponerle termino al vencimiento del período pactado. La renta mensual corresponde a $500.000 (quinientos mil pesos), que se pagarían en forma anticipada, dentro de los primeros cinco días de cada mes calendario después de la firma del contrato, mediante depósito en la cuenta RUT 9.573.617-3 del Banco Estado de Chile, a nombre del titular don Juan Antonio Pérez Caris. Además, se pactó la obligación de mantener el pago con puntualidad y a quien corresponda los consumos de agua, energía eléctrica, derechos de basuras y todo servicio domiciliario referente a la propiedad. Código: BXMBXUUMPKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que comparece don JUAN ANTONIO PEREZ CARIS, quien deduce demanda de terminación inmediata de contrato de arrendamiento y pago de prestaciones, en contra de don CARLOS ANDRES MORALES MOYA, en calidad de arrendatario, y en contra de doña INÉS JUANA DEL CARMEN ARAP AIQUEL, todos ya individualizados, en calidad de codeudora solidaria; respecto del contrato de arrendamiento de la propiedad ubicada en calle Las Vertientes N°498, Población Movilizadores Portuario, comuna de San Antonio, celebrado entre las partes por escritura pública Repertorio N°1836-2021, otorgada ante doña Ximena Ricci Díaz, Notario Público de esta comuna, vigente desde el 01/10/2021, por el plazo de un año, renovable automáticamente, cuya renta mensual es de $500.000, renta que el demandado habría dejado de pagar el 5 de julio del año 2024, adeudando además los servicio básicos del inmueble arrendado, de agua, luz y derechos de aseo municipal, por las sumas que indica; por lo que solicita que - en definitiva- se acoja la demanda impetrada y se declare terminado el contrato de arrendamiento individualizado; condenando a los demandados a pagarle las rentas y consumos insolutos, así como los que se devenguen durante la tramitación del juicio hasta que se efectúe la restitución o el pago, con más el reajuste indicado en el artículo 21 de la Ley Código: BXMBXUUMPKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1429-2024 Foja: 1 18.101; y a restituirle la propiedad arrendada, totalmente desocupada, dentro de tercero día desde que el

Fallo

fallo cause ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza pública, todo ello con costas. En subsidio, demanda el desahucio del contrato de arrendamiento indicado. Con fecha 2 de septiembre de 2024 se notificó la demanda a doña Inés Aranda Aiquel, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 del Código de Código: BXMBXUUMPKX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-1429-2024 Foja: 1 Procedimiento Civil, en la comuna de Melipilla, por exhorto; y con fecha 8 de noviembre de 2024 se notificó en igual forma al demandado Carlos Morales Moya, en Coltauco. La audiencia de rigor no pudo efectuarse en la fecha correspondiente, por no haberse recepcionado los exhortos correspondientes, y, habiéndose fijado nueva fecha, se notificó a los demandados el 26/2/2025 y el 8/4/2025, por cédula y se practicó el primer requerimiento de pago, a la codeudora solidaria, sin que se verificara el pago. La audiencia de estilo se efectuó el 14 de abril de 2025, con la asistencia del demandante y su apoderado, y en rebeldía de los demandados. Consta en el acta que se efectuó la segunda reconvención de pago, sin que éste se realizara; que se hizo el llamado a conciliación, el cual resultó frustrado; y que se recibió la causa a prueba, rindiéndose la que consta en autos. Finalmente, se citó a las partes para oír sentencia. CONSIDERANDO: PRIMERO: Que comparece don JUAN ANTONIO PEREZ CARIS, quien deduce

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C-1429-2024 Foja: 1 FOJA: 34 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 2 Juzgado de Letras de San Antonioº CAUSA ROL : C-1429-2024 CARATULADO : P REZ/ARAPÉ San Antonio, veintisiete de mayo de dos mil veinticinco VISTOS: Con fecha 28 de junio de 2024 comparece don JUAN ANTONIO PEREZ CARIS, contador, cédula nacional de identidad N°9.573.617-3, domiciliado en calle Catedral 1233, oficina 506, S