AMÉSTICA/ROMÁN

Hechos

VISTOS: Con fecha 24 de marzo de 2025, mediante presentaci n ingresada aó trav s de Oficina Judicial Virtual, comparece don é ALEX ALVARADO AM STICA C CERESÉ Á , comerciante, c dula de identidad Né ° 9.224.682- 5, domiciliado en San Francisco 1850, Casa 1, Comuna de Santiago, e interpone demanda de terminaci n de contrato de arriendo, por no pago deó las rentas y servicios b sicos, en contra de don á ENRIQUE DAVID ROM N VENEGAS, Á peruano, pasaporte peruano 220040359, domiciliado en San Francisco 1850, Casa 2 (Habitaci n Interior), Comunaó de Santiago, fundando su demanda en los hechos que se relatan a continuaci n.ó Funda su demand en que entreg en arrendamiento, medianteó contrato, el inmueble ubicado en San Francisco N 1850, Casa 2 (habitaci n° ó interior), comuna de Santiago, a don Enrique David Rom n Venegas, deá nacionalidad peruana, sin c dula nacional de identidad, identificado coné pasaporte peruano N 220040359, ignorando su profesi n u oficio. Indica° ó que el contrato fue celebrado por instrumento privado con fecha 9 de junio de 2024, estipul ndose el arrendamiento de una habitaci n (pieza con ba oá ó ñ y cocina), fij ndose como renta mensual la suma de $230.000.- (doscientosá treinta mil pesos). Reclama la terminaci n inmediata del contrato de arrendamientoó referido, atendido que se adeudan rentas desde noviembre de 2024, lo que conforme al contrato suscrito constituye causal de terminaci n inmediata deló mismo. Indica que, a la fecha, el demandado adeuda los siguientes conceptos: Respecto de las rentas de arrendamiento, afirma que el arrendatario mantiene deuda desde noviembre de 2024 a la fecha, conforme al siguiente desglose: (1) Renta de diciembre de 2024: $230.000.-; (2) Renta de enero de 2025: $230.000; (3) Renta de febrero de 2025: $230.000.-; total adeudado por concepto de rentas: $690.000.- En cuanto a la deuda por servicios b sicos y derechos de aseo, se alaá ñ que, si bien el inmueble corresponde a una habitaci n interior, cuenta conó medid

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en estos autos, don Alex Alvarado Am sticaé C ceres deduce demanda de terminaci n de contrato de arrendamiento ená ó contra de don Enrique David Rom n Venegas, solicitando que se declareá terminado el contrato celebrado entre las partes, se ordene la restituci n deló inmueble arrendado, y se condene al demandado al pago de las rentas adeudadas y de los gastos por consumos b sicos, fundando su pretensi n ená ó los antecedentes expuestos en la parte expositiva de la presente sentencia. SEGUNDO: Que, pese a estar legalmente emplazado, el demando no compareci , siguiendo el juicio en su rebeld a, hecho que constituyeó í aquello que la doctrina denomina contestaci n ficta , esto es, que el“ ó ” silencio procesal del demandado debe interpretarse como una negaci n deó Código: VDCKXUXXXZW Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl RIT« » Foja: 1 todos y cada uno de los hechos en los cuales el actor ha fundado su pretensi n, de modo que corresponder tenerlos por controvertidos.ó á TERCERO: Que, de los art culos 1545, 1938 y 1942 del C digoí ó Civil, se desprende que el contrato de arrendamiento es un contrato bilateral en virtud del cual, una de las partes cede el goce de una cosa a otra, y el arrendatario se obliga a pagar un precio o renta determinada, y a restituirla al t rmino del contrato en los t rminos del art culo 1947 delé é í mismo cuerpo legal. CUARTO: Que, atendida la naturaleza de la acci n deducida, esó carga de la parte demandante acreditar la efectividad de las obligaciones contra das por la parte demandada, y es de cargo de esta ltima acreditarí ú que las ha cumplido. QUINTO: Que, a fin de acreditar los hechos en que funda su pretensi n, la parte demandante acompa como medios de prueba, losó ñó siguientes documentos digitalizados: 1) Fotograf a del contrato deí arrendamiento de fecha 9 de junio de 2024, suscrito por ambas partes respecto de la habitaci n dentro inmueble ubicado en calle San Franciscoó N 1850, Casa 2, comuna de Santiago, Regi n Metropolitana; ° ó 2) Certificado de dominio vigente correspondiente al mismo inmueble, emitido por el Conservador de Bienes Ra ces de Santiago, en el cual se encuentra laí habitaci n objeto del presente contrato; ó 3) Fotograf a de cuenta de serviciosí b sicos de la empresa Enel, correspondiente a consumos de electricidad delá inmueble se alado emitida el 6 de febrero de 2025; ñ 4) Fotograf a de c lculoí á realizado manualmente respecto del consumo de agua potable adeudado, con detalle de los montos correspondientes a la habitaci n interior; ó 5) Fotograf a de c lculo realizado manualmente del consumo de electricidadí á asociado a la habitaci n interior; ó 6) C lculo del monto total de la deuda porá concepto de arriendo; 7) C lculo actualizado al mes de marzo de 2025 delá consumo de agua potable adeudado, correspondiente a la habitaci n interioró arrendada; y 8) C lculo actualizado al mes de marzo de 2025 del

Fallo

Por estas consideraciones y lo dispuesto en los art culos 1, 6, 7, 8 yí siguientes y 21 de la Ley N 18.101, modificada por la Ley N 19.866;° ° art culos 1437, 1545, 1698, 1706, 1915 y siguientes, 1942, 1947, 1977 delí C digo Civil; y art culos 144, 160, 170, 346, 426 y 680 y siguientes deló í C digo de Procedimiento Civil, se resuelve:ó I.- Que se acoge parcialmente la demanda interpuesta con fecha 24 de marzo de 2025, declar ndose terminado con esta fecha el contrato deá arrendamiento celebrado con fecha 9 de junio de 2024. II.- Que el demandado debe restituir el inmueble arrendado, esto es una pieza ubicada en calle San Francisco N 1850, comuna de Santiago° , libre de todo ocupante, dentro de quinto d a desde que el presente fallo seí encuentre ejecutoriado o cause ejecutoria; III.- Que se condena al demandado a pagar las rentas adeudadas, por los meses de noviembre de 2024 a la fecha de interposici n de la demanda,ó m s aquellas que se devenguen durante la tramitaci n del juicio y hasta laá ó restituci n del inmueble, sobre la base del precio de renta que laó demandante reconoce actualmente se mantuvo t citamente congelada ená $230.000.-, seg n liquidaci n que practicar la Secretar a del Tribunal en laú ó á í etapa de cumplimiento del fallo. IV.- Que se rechaza lo pretendido por servicios b sicos.á V.- Que se omite pronunciamiento sobre la acci n subsidiaria.ó VI.- Que no se condena en costas al demandado. DICTADA POR DO A ROC O P REZ GAMBOA, JUEZAÑ Í É TITULAR. Se dej

Texto Completo (Preview)

RIT« » Foja: 1 FOJA: 9 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-4270-2025 CARATULADO : AM STICA/ROM NÉ Á Santiago, veintisiete de mayo de dos mil veinticinco VISTOS: Con fecha 24 de marzo de 2025, mediante presentaci n ingresada aó trav s de Oficina Judicial Virtual, comparece don é ALEX ALVARADO AM STICA C CERESÉ Á , comerciante, c dula de identi