FERNÁNDEZ/CARDENAS

Hechos

VISTOS A folio 1 comparece do a ñ Estefany Victoria Fern ndez Gonz lezá á , t cnico en enfermer a, con domicilio en calle Recabarren N 1319, comunaé í ° de Cerro Navia, Santiago, quien demanda en juicio sumario especial de terminaci n de contrato de arrendamiento por no pago de rentas yó servicios, y restituci n del inmueble, a do a ó ñ Vanesa Matilde C rdenasá Montoya, trabajadora dependiente, con domicilio en Mil n N 1409,á ° comuna de Cerro Navia Santiago. Funda su demanda en que es due a del inmueble ubicado Mil nñ á N 1409, comuna de Cerro Navia, ciudad de Santiago, Regi n° ó Metropolitana, seg n consta en el registro de propiedades del Conservadorú de Bienes ra ces de Santiago a Fojas 73404 n mero 106652 del a o 2023, yí ú ñ que firm un contrato de arrendamiento ante notario con la demandadaó do a Vanesa Matilde C rdenas Montoyañ á de la propiedad ubicada en Mil ná N 1409° , comuna de Cerro Navia, ciudad de Santiago, con el objeto de destinar parte de ese a uso habitacional y otro a comercial. Indica que pactaron en la cl usula quinta, que el contrato empezar aá í a regir con fecha 30 de abril del a o 2024, y tendr a un a o de duraci n yñ í ñ ó se entender a prorrogado por periodos iguales, salvo que alguna de lasí partes le pusiera termino con 60 d as de anticipaci n.í ó Agrega que, en cuanto a la renta, se pact en la cl usula sexta queó á ser a por la suma de $750.000.-, pagaderos los 30 de cada mes, medianteí dinero en efectivo, lo cual correspond a a una parte para el uso habitacionalí y otra parte para su uso comercial. A ade que, debido a los constante atrasos en la fecha de pago, en elñ mes de junio del a o 2024, decidieron de com n acuerdo rebajar el montoñ ú del arriendo y la demandada dejar a libre el local comercial, por tanto,í desde el mes de julio a la fecha el canon de arriendo qued en la suma deó $400.000.- a partir de ese mes, pero que lamentablemente dicho acuerdo no solucion el problema, ya que la demandada no cumpli con el pago en laó ó

Fundamentos

CONSIDERANDO: PRIMERO: Que, en estos autos do a Estefany Victoria Fern ndezñ á Gonz lez, en juicio sumario especial, deduce demanda de terminaci n deá ó contrato de arrendamiento por no pago de rentas y servicios en contra de la parte demandada do a Vanesa Matilde C rdenas Montoya, ambas yañ á individualizadas, en virtud de los fundamentos de hecho y de derecho ya rese ados. ñ SEGUNDO: Que, pese a estar legalmente emplazada, la demanda no compareci , siguiendo el juicio en su rebeld a, hecho que constituyeó í aquello que la doctrina denomina contestaci n ficta , esto es, que el“ ó ” silencio procesal de la parte demandada, debe interpretarse como una negaci n de todos y cada uno de los hechos en los cuales la actora haó fundado su pretensi n, de modo que corresponder tenerlos poró á controvertidos. TERCERO: Que, de los art culos 1545, 1938 y 1942 del C digoí ó Civil, se desprende que el contrato de arrendamiento es un contrato bilateral en virtud del cual, una de las partes cede el goce de una cosa a otra, y el arrendatario se obliga a pagar un precio o renta determinada, y a restituirla al t rmino del contrato en los t rminos del art culo 1947 delé é í mismo cuerpo legal. CUARTO: Que, atendida la naturaleza de la acci n deducida, esó carga de la parte demandante acreditar la efectividad de las obligaciones contra das por la parte demandada, y es de cargo de esta ltima acreditarí ú que las ha cumplido. QUINTO: Que, a fin de acreditar los hechos en que funda su pretensi n, la parte demandante acompa como medios de prueba, losó ñó siguientes documentos digitalizados: 1.- contrato de arrendamiento de fecha 9 de abril de 2024 el cual pact como renta inicial la suma de $750.000.-;ó 2.- comprobante de Correos de Chile que acredita el env o de cartaí certificada con fecha 27 de febrero de 2025; 3.- historia de transferencias bancarias realizadas por concepto de abonos de rentas, correspondientes a cuenta Rut del Banco Estado; 4.- cuenta de suministro de agua emitida por Aguas Andinas, por un monto de $56.540.-; 5.- carta de aviso de t rminoé de contrato de arrendamiento con fecha 27 de febrero de 2025; 6.- cuenta de suministro el ctrico emitida por Enel, por un monto de $176.802.-; y 7.-é certificado de dominio vigente emitido por el Conservador de Bienes Ra cesí de Santiago, correspondiente a la inscripci n de fojas 73404 n mero 106652ó ú Código: RXDXXUPXJSM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3159-2025 Foja: 1 del Registro de Propiedad del a o 2023, con vigencia al d a 8 de enero deñ í 2025. SEXTO: Que, con el m rito de la prueba rese ada, apreciada deé ñ conformidad a las reglas de la sana cr tica y de acuerdo con lo dispuesto ení el art culo 8 N. 7 de la Ley 18.101, modificada por la Ley 19.866, se tieneí º por acreditado que, del contrato de arrendamiento acompa ado en autos,ñ suscrito con fecha 9 de abril de 2024 entre do a Estefany Victoriañ Fern ndez Gonz lez, como arrendado

Fallo

por tanto,í desde el mes de julio a la fecha el canon de arriendo qued en la suma deó $400.000.- a partir de ese mes, pero que lamentablemente dicho acuerdo no solucion el problema, ya que la demandada no cumpli con el pago en laó ó fecha pactada pese a que se rebaj y tampoco entreg el local comercialó ó hasta el mes de agosto. Reclama que desde la fecha de celebraci n del contrato deó arrendamiento, hasta el d a de hoy, la demandada ha pagado las rentasí fuera de plazo, sin hacer pago ntegro de estas, gener ndole un graveí á perjuicio, realizando solamente abonos parciales de las rentas, adem s,á atribuyendo el pago de la garant a como abonos de las rentas impagas.í Código: RXDXXUPXJSM Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl C-3159-2025 Foja: 1 Precisa el detalle de los pagos efectuados por la demandada, en la cual se indica el monto de la renta mensual, los abonos recibidos y la fecha de cada pago, consign ndose un total de rentas devengadas porá $5.450.000.-, un total de abonos por $3.747.000.- y un saldo adeudado equivalente a $1.703.000.- Reclama que la demandada no cumple con el pago de los servicios b sicos de luz y agua, lo que la parte demandante ha tenido que pagará constantemente, para evitar el corte de los suministros, ya que la propiedad tiene dos locales comerciales, de los cuales, en estos momentos solo uno está siendo arrendado, y el arrendador paga su consumo de forma oportuna y en un af n de no

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C-3159-2025 Foja: 1 FOJA: 8 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 17 Juzgado Civil de Santiagoº CAUSA ROL : C-3159-2025 CARATULADO : FERN NDEZ/CARDENASÁ Santiago, doce de mayo de dos mil veinticinco VISTOS A folio 1 comparece do a ñ Estefany Victoria Fern ndez Gonz lezá á , t cnico en enfermer a, con domicilio en calle Recabarren N 1319, comunaé í ° de Cerro Navia, Santiago, quien demand