TUCHMAN/

Hechos

VISTOS: Con fecha 10 de mayo de 2023, se presenta don HANNAN TUCHMAN, Israelí, casado, comerciante, domiciliado para estos efectos en calle Presidente Riesco número 2977, departamento 701, Comuna de Las Condes de Santiago, quien viene en solicitar se ordene al Conservador de Bienes Raíces de Talca inscribir rectificación de deslindes, de acuerdo a escritura pública otorgada con fecha 26 de Mayo de 2022, ante la Notario Público suplente doña Antonieta Marina Rojas Pontigo, del Titular de la 48° Notaría de Santiago, Roberto Antonio Cifuentes Allel, repertorio número 5910- 2022, en virtud de los antecedentes que paso a exponer a continuación: • Que es dueño del Lote número 1, resultante de la división del resto conservado de una propiedad denominada Buena Vista o Hijuela Poniente del Fundo Buena Vista, ubicado actualmente en la comuna y provincia de Talca, que deslinda: AL NORTE, con lote dos del plano; AL SUR, con lote setenta y dos del plano; AL ORIENTE, con camino Talca a Maintenhuapi; y AL PONIENTE, con canal Pencahue.- Dicha propiedad la adquirió por compra a Banco de Chile, que consta en escritura pública suscrita con fecha veintiocho de Mayo de dos mil doce, ante el Notario Público don Humberto Quezada Moreno. El título de dominio anterior se encuentra inscrito a su nombre a fojas nueve mil novecientos treinta y siete, bajo el número cinco mil ochocientos siete, del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Talca, correspondiente al año dos mil doce. Que si bien: 1) en el plano archivado bajo número ochocientos cuarenta y Código: KZZGXULSVCX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl dos, al final del Registro de Propiedad del año mil novecientos noventa y seis, del Conservador de Bienes Raíces de Talca, 2) En la inscripción de dominio de la propiedad, en el respectivo registro, y 3) En la escritura pública de compraventa en donde este don Hannan Tuchman, adquirió la propiedad se señala q

Fundamentos

considerando los lados especificados en el plano, calculando el área de cada triangulo y sumándolos para sacar el total. Al hacer este cálculo, no da la suma de cinco mil trescientos cincuenta y tres comas setenta y cuatro metros cuadrados, señalada en el plano; sino que da la cantidad de siete mil ciento setenta y un metros cuadrados. Que, por lo anterior, con fecha 26 de mayo de 2022 suscribo escritura pública donde se rectifica cálculo de superficie de cabida de predio de su propiedad. Escritura suscrita ante el notario público suplente doña Antonieta Marina Rojas Pontigo, del Titular de la 48° Notaría de Santiago, Roberto Antonio Cifuentes Allel, repertorio número 5910- 2022. Y con posterioridad, ingreso escritura al Conservador de Bienes Raíces de Talca, solicitando a dicha institución que se rectifique inscripción del Registro de propiedad. Que, con fecha 3 de noviembre de 2022, el Conservador de Bienes Raíces de Talca procede a observar su solicitud, señalando lo siguiente: “Título mal citado.- para proceder a aumentar superficie del predio, por favor presentar ante el tribunal que corresponda”. Que, con el fin de poder fundamentar y entender el metraje de la propiedad, solicitamos un levantamiento topográfico a don Rodolfo Araya González, topógrafo, quien realizó un Código: KZZGXULSVCX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl plano de la propiedad. Por lo anterior, y en virtud de esta presentación, viene en solicitar al tribunal, se ordene al Conservador de Bienes Raíces de Talca, rectificar metraje de su propiedad, anteriormente individualizada, corrigiendo dicho metraje en el respectivo plano y en la inscripción de dominio inserta en el Registro de Propiedad, cambiando la superficie total del terreno de cinco mil trescientos cincuenta y tres coma setenta y cuatro metros cuadrados a siete mil ciento setenta y un metros cuadrados, solicita acceder a lo solicitado, ordenando al Conservador de Bienes Raíces de Talca, rectificar metraje de su propiedad, en virtud de lo señalado en esta presentación. Con fecha 10 de mayo de 2023 rolan copia de escritura de compraventa, copia de inscripción de dominio de la propiedad, escritura de rectificación, plano topográfico, planilla de cálculo, rechazo de observación del Conservador de Bienes Raíces de esta ciudad. Con fecha 19 de junio de 2023 rola informe del Conservador de Bienes Raíces de Talca. Con fecha 18 de noviembre de 2024 rola informe del perito topógrafo. Se trajeron los autos para resolver. CON LO RELACIONADO Y CONSIDERANDO PRIMERO: Que, conforme a la ya relacionada parte expositiva de este fallo, el interesado- sin mencionar la normativa aplicable al caso concreto- impetra que se ordene al señor Conservador de Bienes Raíces de Talca, en virtud de los antecedentes de hecho y de derecho que expresa en su petición. Sin perjuicio de ello, en su libelo se menciona que es un procedimiento voluntario de “Reclamo negativa de Conserv

Fallo

se declara: Que SE RECHAZA la solicitud de folio 1 enderezada por HANNAN TUCHMAN, antes individualizado, sin perjuicio de los derechos que pudiere ejercer ante el órgano y en el procedimiento que corresponda, si procediere. Regístrese, notifíquese y archívese, en su oportunidad. Código: KZZGXULSVCX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Rol Nº 95-2023. DICTADA POR DON ALVARO SAAVEDRA SEPULVEDA. JUEZ LETRADO TITULAR. AUTORIZA DON JUAN RODRÍGUEZ MOYA. SECRETARIO SUBROGANTE. En Talca a cinco de mayo de dos mil veinticinco, notifique por el estado diario la resolución que antecede. Código: KZZGXULSVCX Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2025-05-05T09:54:52-0400

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FOJA: 19 .- .- NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 3º Juzgado de Letras de Talca CAUSA ROL : V-95-2023 CARATULADO : TUCHMAN/ Talca, cinco de mayo de dos mil veinticinco. - VISTOS: Con fecha 10 de mayo de 2023, se presenta don HANNAN TUCHMAN, Israelí, casado, comerciante, domiciliado para estos efectos en calle Presidente Riesco número 2977, departamento 701, Comuna de Las Condes de Santiago,