CONTRERAS/

Hechos

VISTOS Y

Fundamentos

CONSIDERANDO PRIMERO: A folio 1, el 18 de diciembre de 2024, don CRISTIÁN MARCELO CONTRERAS OLIVA, empleado público, y doña Macarena Andrea Camus Fullerton, dueña de casa, en representación legal de María Jesús Contreras Camus estudiante, y Santiago Augusto Contreras Camus, estudiante, todos con domicilio en calle Las Araucarias número 315, Isla Teja, comuna de Valdivia, reclamaron de la negativa del señor Conservador de bienes raíces de Los Lagos, por el rechazo número OFT-107842- 241209-1534-06935, en cuanto negarse inscribir, anotar y archivar la escritura de compraventa del 25 de noviembre de 2024, repertorio 4190, suscrita y otorgada en la notaría de la ciudad de Valdivia de doña Elizabeth Catherine Pacheco Cifuentes, por ser el rechazo contrario a derecho. Explican que los representados son sus hijos, y adquirieron por sucesión el predio rural ubicado en un retazo de 10 hectáreas, LOTE 2, parcela 14 del proyecto de parcelación Pancul, comuna de Los Lagos, con deslindes sur, norte, oriente y poniente que indica, inscrito a nombre de ellos a fojas 176 número 226 del registro de propiedad del conservador de bienes raíces de Los Lagos de 2023. El título anterior está a fojas 1170 número 1600 en el registro de propiedad del conservador de bienes raíces de Los Lagos de 2015. Los hijos son menores de edad, y adquirieron por el fallecimiento de su abuelo Manuel Francisco Contreras Riquelme, testamento 22 de agosto de 2019. La posesión efectiva testamentaria fue declarada en el Juzgado 2 de Valdivia, y fue inscrita a fojas 173 número 233 del registro de propiedad del Conservador de bienes raíces de Valdivia de 2023. La inscripción del testamento de fojas 174 número 224 del registro de propiedad del conservador de bienes raíces de Los Lagos de 2024. Inscrito con anterioridad a fojas 176 Código: WXZPXUMXZGH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl número 226 del registro de propiedad de 2023 de este mismo conservador. Después del proceso judicial respectivo en el tribunal de familia de Valdivia, se les autorizó enajenar en la causa, y el 25 de noviembre de 2024 se suscribió la escritura de compraventa repertorio 4190 en representación de los hijos ante la notaría de Elizabeth Catherine Pacheco Cifientes, con la Inmobiliaria Manuel Rolando Ibáñez Patiño EIRL. La compraventa se ingresó para inscribir en el registro de propiedad de Los Lagos, bajo el número de ingreso 107.842. Y el 9 de diciembre de 2024 se notificó el rechazo de la solicitud, certificándose centralmente que la compraventa contravino lo dispuesto en el artículo 394 del Código civil, porque los vendedores son menores de edad. Explican sobre la exigencia de pública subasta una serie de argumentos que apuntan a la se opone por el conservador requisitos que la ley no impuso, y que para su caso la exigencia solo consiste en la autorización judicial, concesión con la que cuentan. En relación a las facultades del artículo 13 del

Fallo

se declara que: I.- Se acoge la solicitud de folio 1. II.- Se requiere al señor Conservador de Bienes Raíces de Los Lagos don Carlos Andrés Ocampo Bustos o quien le supla o subrogue, inscriba la compraventa suscrita con fecha 25 de noviembre de 2024, repertorio N°4190 suscrita en la notaría de Valdivia de doña Elizabeth Catherine Pacheco Cifuentes, sola y únicamente por haberse negado a hacerlo con base en exigencia del artículo 394 del Código civil. III.- La anterior autorización y requerimiento, son sin perjuicio de las facultades que se sirva ejercer el señor Conservador para el caso de otras hipótesis denegatorias no discutidas en autos. Regístrese. Notifíquese. Archívese en su oportunidad. ROL V-47-2024 Resolvió, Juez del Juzgado de Letras de Los Lagos, que se individualiza en la firma electrónica avanzada estampada al pie de esta resolución. Código: WXZPXUMXZGH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del C.P.C. en Los Lagos, dos de mayo de dos mil veinticinco Código: WXZPXUMXZGH Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl 2025-05-02T10:12:56-0400

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : Juzgado de Letras Los Lagos CAUSA ROL : V-57-2024 CARATULADO : CONTRERAS/ Los Lagos, dos de mayo de dos mil veinticinco VISTOS Y CONSIDERANDO PRIMERO: A folio 1, el 18 de diciembre de 2024, don CRISTIÁN MARCELO CONTRERAS OLIVA, empleado público, y doña Macarena Andrea Camus Fullerton, dueña de casa, en representación legal de María Jesús Contreras Camus es