UNIDAD LEASING HABITACIONAL S.A./BARRAZA

Hechos

VISTOS: PRIMERO: Que en folio 1, con fecha 04 de marzo de 2025, comparece el abogado, Felipe Alejandro Castro Poblete, en representaci n de ó Unidad Leasing Habitacional S.A., sociedad an nima especial del giro de suó denominaci n, cuyo Gerente General es don Francisco Jos Alfonso Manieuó é Fierro, ambos domiciliados en Avenida Apoquindo 3.200, comuna de Las Condes, Regi n Metropolitana, quien solicita la designaci n de Juez rbitro de Derecho,ó ó Á con facultades de arbitrador en cuanto al procedimiento, de entre aquellos inscritos en el Registro que para tales efectos mantiene el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a trav s de la respectiva Secretar a Regional Ministerial, para elé í conocimiento de la demanda de terminaci n anticipada de arrendamientoó y resoluci n de promesa de compraventaó relativas al inmueble que menciona, originados en el contrato de arrendamiento de vivienda con promesa de compraventa, regidos por la Ley N 19.281 sus modificaciones y reglamentos,° celebrados entre Unidad Leasing Habitacional S.A. y don Felipe Francisco Barraza Farias, de quien ignora profesi n u oficio, domiciliado en Veintinueve yó Medio Sur N 1220, que corresponde al lote 15 Manzana A, del Conjunto° habitacional El Portal , comuna de El Maule, Provincia de Talca, Regi n del“ ” ó Maule, en virtud de los

Fundamentos

fundamentos de hecho y derecho que expone: Consta en la escritura p blica de contrato de arrendamiento de inmuebleú con promesa de compraventa otorgada el 29 de septiembre de 2020, repertorio N 2153/2020, ante Notario P blico de Talca don Jaime Andr s Silva Sciberras,° ú é que la sociedad Unidad Leasing Habitacional S.A., al amparo de las normas establecidas en Ley N 19.281 y sus modificaciones y reglamentos, entreg en° ó arrendamiento y prometi vender a don Felipe Francisco Barraza Farias, eló inmueble ubicado en calle Veintinueve y Medio Sur N 1220, que corresponde al° lote 15 Manzana A, del Conjunto habitacional El Portal , comuna de El Maule,“ ” Provincia de Talca, Regi n del Maule.ó La propiedad se encuentra inscrita a nombre de Unidad Leasing Habitacional S.A., a fojas 01739 N 01346 del Registro de Propiedad del° Código: XDPPXUUEYJG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl Conservador de Bienes Ra ces de Talca correspondiente al a o 2021 y por suí ñ parte el contrato de arrendamiento con promesa de compraventa se encuentra inscrito a fojas 00439 N 00286 del Registro de Hipotecas y Grav menes del° á Conservador de Bienes Ra ces de Talca del a o 2021.í ñ Expresa que las partes establecieron que el contrato de arrendamiento tendr a un plazo de 240 meses, contados desde la fecha de la escritura p blicaí ú antes referida, a cuyo t rmino se suscribir a el contrato de compraventaé í prometido. Por su parte el precio de la compraventa prometida se fij en 1224ó Unidades de Fomento, en su equivalente en pesos en moneda legal, a su valor vigente a la fecha de su pago efectivo. El demandado a trav s del contrato citado é el arrendatario y promitente comprador se oblig a pagar un aporte mensual de 8,2657 unidades de Fomentoó para las primeras 239 cuotas, y se fij en 8,2445 Unidades de Fomento para laó ltima cuota, dicho aporte se oblig a pagar, en su equivalente en moneda legal aú ó la fecha efectiva del pago, en forma vencida, dentro de los primeros 10 d as deí cada mes, a contar del mes de noviembre del a o 2020, de conformidad a lañ Tabla de Desarrollo mencionada en el antedicho documento. Agrega que, conjuntamente con dicho aporte mensual, el arrendatario promitente comprador se oblig a pagar las primas de los seguros establecidos enó la cl usula d cima octava.á é Precisa que el arrendatario y promitente comprador fue beneficiario del subsidio habitacional obtenido con arreglo al T tulo V de la Ley N 19.281 y susí ° reglamentos, contenido el T tulo IV del D.S. N 120 del Ministerio de Vivienda yí ° Urbanismo, de fecha 12 de septiembre de 1995, otorgado por el Serviu respectivo. Sin embargo, el arrendatario promitente comprador y demandado, ya individualizado, incurri en mora en el cumplimiento de las obligaciones de pagoó de m s de tres aportes mensuales y sucesivos, a partir del vencimiento del mes deá julio del a o 2024, por lo que corresponde declarar la ñ terminaci n anticipadaó del

Fallo

Por lo expuesto, normas legales citadas y habi ndose cumplido los tr mitesé á de rigor que exigen las normas citadas, y art culos 414 y siguientes del C digo deí ó Procedimiento Civil, se declara: I.- Que SE ACOGE la petici n de lo principal de folio 1, formulada poró don Felipe Alejandro Castro Poblete en representaci n de UNIDAD LEASINGó Código: XDPPXUUEYJG Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl HABITACIONAL S.A en contra de Felipe Francisco Barraza Far as, y se designaí en car cter de rbitro de derecho, que en cuanto al procedimiento, tendr lasá á á facultades de arbitrador a que se refiere el art culo 223 del C digo Org nico deí ó á Tribunales, a la abogado don Max Gerardo Piderit Schleyer, domiciliado en calle 1 norte N. 841, Block A-2, Oficina 3 de Talca , tel fono 998732296,é correo electr nico ó maxpiderit @gmail.com , inscrito en la n mina sobre Juecesó rbitros elaborada por la Secretar a Ministerial Metropolitana de Vivienda yÁ í Urbanismo que consta en el ORD:1002 de 26 de junio de 2024, dispuesta en el art culo 40 Ley N 19.281 y art. 20 del D.S. N 120 (V y U) de 1995, para conocerí ° ° de la demanda de terminaci n anticipada de arrendamiento y resoluci n deó ó contrato de promesa de compraventa celebrados entre las partes relativas al inmueble de autos contenidos en la escritura p blica de 29 de septiembre deú 2020. P ngase el nombramiento precedente en conocimiento de los interesados,ó notific ndolos

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NOMENCLATURA : 1. [40] Sentencia. JUZGADO : 4 Juzgado de Letras de Talca.° CAUSA ROL : C-405-2025 CARATULADO : UNIDAD LEASING HABITACIONAL S.A./BARRAZA Talca, veintinueve de abril de dos mil veinticinco. VISTOS: PRIMERO: Que en folio 1, con fecha 04 de marzo de 2025, comparece el abogado, Felipe Alejandro Castro Poblete, en representaci n de ó Unidad Leasing Habitacional S.A., sociedad an nima e