SOCIEDAD AGRÍCOLA TOTIHUAL LIMITADA/

Hechos

VISTOS Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO: Que, con fecha 05 de enero de 2024, a folio N 1, compareci don° ó PABLO C SAR N EZ JIM NEZÉ ÚÑ É , abogado, domiciliado en pasaje El Parr n Nó º 1289, Villa Santa Mar a de Triana, comuna de Rancagua y/o en Juan Ega a N 300,í ñ º sector El Retiro, comuna de Rengo, en representaci n de ó SOCIEDAD AGR COLAÍ TOTIHUAL LIMITADA o TOTIHUAL LTDA., sociedad del giro de su denominaci n, representada legalmente por don ó Jos Orlando S enz Aranedaé á , ingeniero agr nomo, ambos con domicilio para estos efectos en Juan Ega a N 300,ó ñ º sector El Retiro, comuna de Rengo, quien interpuso reclamo en contra del se orñ Conservador de Bienes Ra ces de Rengo, don í JUAN RA L CRISTI LE NÚ Ó , solicitando se ordene se ordene practicar una anotaci n al margen de la inscripci n deó ó fojas 403 N 442 del Registro de Propiedad del a o 1989, en el sentido de: 1)º ñ rectificar los deslindes de la Parcela N 50 del Proyecto de Parcelaci n Totihue,º ó comuna de Requ noa, se alando al margen de dicha inscripci n de dominio, que losí ñ ó deslindes particulares del inmueble son: Norte: tramo A-B en 338,6 metros con Reserva Santa Anita; Oriente: tramo B-C en 247,1 metros con Parcela n mero cincuenta y uno;ú Sur: tramo C-D en 345,9 metros con Sitios n meros treinta y dos, treinta y uno, treinta,ú veintinueve, veintiocho, veintisiete, veintis is y parte del Sitio veinticinco; y é Poniente: tramo A-D en 265,7 metros con Parcela n mero cuarenta y nueve, con camino interiorú de por medio; y 2) rectificar la superficie del inmueble, indicando al margen de la inscripci n de dominio que la cabida de la propiedad es de ó 8,757 H s.á aproximadamente; o lo que S.S. determine conforme al m rito del proceso.é Al fundar su presentaci n se al que, ó ñ ó en cuanto a la superficie del inmueble, la Sociedad Agr cola Totihual Limitada í o Totihual Ltda., es propietaria de la Parcela N 50 del Proyecto de Parcelaci n Totihueº ó , de la comuna de Requ noa.í Dicha parcela, seg n la ins

Fundamentos

considerando que tanto la superficie como la longitud deó Código: GDSHXUFWWUB Este documento tiene firma electrónica y su original puede ser validado en http://verificadoc.pjud.cl deslindes y colindantes de la Parcela N 50 de la Demandante han sufrido efectivamenteº las modificaciones que se muestran en el punto 4.2.- de este Informe Pericial, su Inscripci n en el CBR de Rengo deber a ser modificada conforme a las nuevasó í mediciones periciales efectuadas, y de acuerdo a lo que resuelva SS.” CUARTO: Que, con fecha 18 de abril de 2024, a folio N 27, el ° Conservador de Bienes Ra ces de Rengoí , evacu informe y acompa antecedentes, se alando enó ñó ñ lo pertinente lo siguiente: Trat ndose de una solicitud de rectificaci n de deslindes y“ á ó superficie de un t tulo inscrito respecto de un predio ubicado fuera de los l mitesí í urbanos, como es el caso de autos, uno de los antecedentes a considerar por este Conservador es el plano en donde se encuentra graficado. En este caso corresponde a un plano elaborado en octubre de 1975 por la Corporaci n de la Reforma Agraria. En ló é figura la Parcela n mero Cincuenta y en su interior, espec ficamente en su deslinde sur-ú í poniente aparece graficado un rect ngulo denominado como cancha , la que adem sá “ ” á es considerada en la inscripci n dominical antes indicada en los deslindes sur y ponienteó como cancha de f tbol . Justamente esta porci n denominada cancha es aquella que“ ú ” ó “ ” no figura en el levantamiento topogr fico que la solicitante de autos present a esteá ó Conservador, y que por siguiente constituye el principal elemento por el que, a mi juicio, es pertinente que sea resuelto por los Tribunales de justicia . ” Hizo presente adem s que,á en el citado plano de la Corporaci n de la Reforma Agraria, la simbolog a utilizada“ ó í por el profesional a cargo para establecer el l mite de la porci n rectangular denominadaí ó cancha no es lo suficientemente clara para poder establecer si esta porci n forma“ ” ó parte o no de la Parcela en comento”, e indic que en su opini n, ó ó corresponde a los“ Tribunales de Justicia resolver la diferencia existente entre la superficie registrada y la material o real, atendido sus propias facultades, de las que evidentemente carecemos los Conservadores, como lo ser a el aporte de los medios de prueba que sean pertinentesí para acreditar los fundamentos de hecho de la solicitud respectiva, apreciarlos y por sobre todo, adoptar las medidas que resulten eficaces para evitar un eventual perjuicio a derechos de terceros”. QUINTO: Que, con fecha 09 de julio de 2024, a folio N 29, don ° Osvaldo Zapata Abarca, defensor p blico, evacu informe, el cual en sus conclusiones expresú ó ó “1.-Que corresponde a VS., resolver la petici n de autos. ó 2.- Este Ministerio, en m ritoé de autos, especialmente en consideraci n a los documentos acompa ados, informe deló ñ Sr. Conservador de Bienes Ra ces de Rengo, Levantamiento topogr fico e informeí á pericial topogr fico respecto de

Fallo

se declara: á I.- Que, SE HACE LUGAR a la solicitud de fecha 05 de enero de 2024, a folio N 1, y en consecuencia se ordena al ° Se or Conservador de Bienes Ra ces de Rengo,ñ í practicar una anotaci n al margen de la inscripci n de ó ó fojas 403 N 442 del Registroº de Propiedad del a o 1989, en el sentido de: 1) rectificar los deslindes ñ de la Parcela N 50 del Proyecto de Parcelaci n Totihue, comuna de Requ noa, en el sentidoº ó í que, los deslindes particulares del inmueble son: Norte: tramo A-B en 338,6 metros con Reserva Santa Anita; Oriente: tramo B-C en 247,1 metros con Parcela n meroú cincuenta y uno; Sur: tramo C-D en 345,9 metros con Sitios n meros treinta y dos,ú treinta y uno, treinta, veintinueve, veintiocho, veintisiete, veintis is y parte del Sitioé veinticinco; y Poniente: tramo A-D en 265,7 metros con Parcela n mero cuarenta yú nueve B, con camino interior de por medio; y 2) rectificar la superficie del inmueble, en el sentido que, la cabida de la propiedad es de 8,757 hect reas aproximadamente. á II.- Que, asimismo, se ordena al Se or Conservador de Bienes Ra ces de Rengoñ í inscribir en el Registro Respectivo el plano denominado Levantamiento perimetral“ Parcela N 50 , acompa ado a folio N 1. ° ” ñ ° An tese, reg strese, dese copia y arch vese en su oportunidad.ó í í Rol V-3-2024 Dictada por don SEBASTI N IGNACIO BRAVO IBARRAÁ , Juez Titular del Primer Juzgado de Letras de Rengo. Código: GDSHXUFWWUB Este documento tiene firma electrónica y su original puede

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NOMENCLATURA : 1. [40]Sentencia JUZGADO : 1 Juzgado de Letras de Rengoº CAUSA ROL : V-3-2024 CARATULADO : SOCIEDAD AGR COLA TOTIHUAL LIMITADA/Í Rengo, veintiuno de abril de dos mil veinticinco VISTOS Y TENIENDO PRESENTE: PRIMERO: Que, con fecha 05 de enero de 2024, a folio N 1, compareci don° ó PABLO C SAR N EZ JIM NEZÉ ÚÑ É , abogado, domiciliado en pasaje El Parr n Nó º 1289, Villa Santa Mar a d